大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)對比

劉興興

關(guān)注

商品房就是“大產(chǎn)權(quán)房”，所謂的“大產(chǎn)權(quán)房”是針對“小產(chǎn)權(quán)房”而延生出來的詞匯，“大產(chǎn)權(quán)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”都不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。但是大多數(shù)的購房者其實并不了解什么是大產(chǎn)權(quán)，什么是小產(chǎn)權(quán)。下邊就由小編來給大家介紹一下吧。



一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房其實并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。指的是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，因此被叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上是沒有真正的產(chǎn)權(quán)的。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。通常來說，小產(chǎn)權(quán)房分為3種：

1、在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，這類房屋只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民是不能購買的。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

3、各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

二、什么是大產(chǎn)權(quán)房

我們所說的大產(chǎn)權(quán)房就是由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，一般70年產(chǎn)權(quán)。我們平時購買的普通商品房，一般都是都屬于大產(chǎn)權(quán)房的。

三、小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)是沒有房產(chǎn)證的；

2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補償?shù)摹Ｒ簿褪钦f，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償；

3、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問題的；

4、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，也就是說，買小產(chǎn)權(quán)房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。

綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房之所以存在就是因為它的價格相對較便宜，無論是宅基地轉(zhuǎn)讓還是小產(chǎn)權(quán)房買賣都是具有較大的法律風險的，大家務(wù)必謹慎對待。以上就是小編給大家介紹的有關(guān)大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的相關(guān)知識了，希望能給大家?guī)椭?br /> 來自: Android客戶端

hanyunlai

知道了
來自: Android客戶端

不再年青

嗯
來自: Android客戶端

高級小編

查舊，賀套是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？
來自: iPhone客戶端

開華為

長知識了
來自: Android客戶端