多層電梯洋房的優(yōu)點(diǎn)

劉興興

  什么是多層住宅多層住宅指四層到六層由兩個(gè)或者兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅、多層住宅可以不設(shè)計(jì)電梯，而樓梯往往是作為多層住宅的主要上下樓通道，隨著老百姓對(duì)住宅品質(zhì)的要求越來越高，多層配置電梯，更顯高檔。在現(xiàn)階段我國(guó)都市里，多層住宅屬于高檔住宅，購(gòu)買人為了追求較高的生活品質(zhì)，合理的戶型設(shè)計(jì)是關(guān)注的重點(diǎn)。多層優(yōu)勢(shì)：多層產(chǎn)品稀缺，物以稀為貴，升值潛力大。土地的稀缺性、人口越來越多決定高層是趨勢(shì)，隨著越來越多的高層拔地而起，多層住宅變得越來越稀缺。公攤小，得房率高。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20-30%，對(duì)于100個(gè)平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有70-80個(gè)平左右。一樣的房子足足少了10-20個(gè)平方，也就是說買高層多花了10-20%的錢在公攤。而且國(guó)家有可能出臺(tái)按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，如果真到那個(gè)時(shí)候，多層就可以多賣出10-20㎡，按照1萬/㎡，就可以多賣10-20萬。低密度，舒適度高，不會(huì)壓抑。高層小高層容積率高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，而電梯洋房不存在這一問題，生活節(jié)奏比較慢，住著舒服。而且由于低密度，停車非常方便。物業(yè)費(fèi)低多層物業(yè)費(fèi)一般比較低，沒有二次供水費(fèi)。高層的物業(yè)費(fèi)一般在1.5左右，有的甚至超過了2塊。樓間距大、通風(fēng)采光好多層住宅一般是一梯兩戶，每戶通風(fēng)采光效果都非常好，可以實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求，而一梯三戶必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風(fēng)。特別在冬季的時(shí)候高層住宅會(huì)有大約1/3的樓層采光會(huì)受到很大影響，而多層一共六層，充足的樓間距，多層住宅一般是一梯兩戶，每戶通風(fēng)采光效果都非常好，可以實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求，而一梯三戶必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風(fēng)。特別在冬季的時(shí)候高層住宅會(huì)有大約1/3的樓層采光會(huì)受到很大影響，而多層一共六層，充足的樓間距，每層采光都不受影響，同樣因?yàn)闆]有高層建筑的遮擋，多層住宅通風(fēng)也更好。戶型好多層住宅基本都是一梯兩戶，方方正正，南北通透，戶型好設(shè)計(jì)；而高層基本都是一梯三戶或多戶，再加上公共面積占用較多，很難做到戶型方正，設(shè)計(jì)合理。上下樓方便、效率高洋房多為一梯兩戶專屬電梯，高層多為兩梯四戶或兩梯多戶，現(xiàn)在的高層，多為兩梯四戶或多戶，有些30多層的高層，一個(gè)單元能住120多戶，每天上下班，都是人擠人，尤其是夏天，非常難受。而多層洋房，多是一梯兩戶。一個(gè)單元才10來戶，上下樓更方便，效率更高，私密性更好，舒適度更高。多層住宅更健康、省心條件基本都比價(jià)差，長(zhǎng)期飲用二次污染的水源，對(duì)您的身體健康肯定會(huì)用很大影響。同時(shí)，二次加壓設(shè)備如果動(dòng)力不達(dá)標(biāo)，高層斷水的情況會(huì)時(shí)常發(fā)生，會(huì)嚴(yán)重影響您的生活，所以多層洋房更健康、省心。其次，從心理角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)不接地氣”的感覺，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑，在高樓林立的小區(qū)中行走，也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。最后如果發(fā)生火災(zāi)或其他自然災(zāi)害，多層住宅更容易逃生。所以多層住宅更安全、省心。多層住宅成本更高，性價(jià)比更高多層住宅一個(gè)單元十幾戶，高層住宅一個(gè)單元幾十戶甚至上百戶，您說哪個(gè)成本更高。顯而易見，多層住宅成本高多了，更突顯多層的高檔。綜上所述多層住宅更高檔、安全、舒適，這也就是為什么同樣地段（同一個(gè)小區(qū)）多層比高層貴好幾千的原因。例如：15年御泉世家開盤時(shí)多層比高層貴了1000元/㎡。當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)才5000元/㎡，也就是多層比高層貴20%是正常范圍的。綜上所述多層住宅更高檔、安全、舒適，這也就是為什么同樣地段（同一個(gè)小區(qū)）多層比高層貴好幾千的原因。例如：15年御泉世家開盤時(shí)多層比高層貴了1000元/㎡。當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)才5000元/㎡，也就是多層比高層貴20%是正常范圍的。
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