買房過來看，一個干中介的良心分析

亮呵呵 · 發表于 2019-4-18 08:16:33

房價會怎么樣，有房沒房的人都很關心，昨天和干中介朋友喝酒，朋友一席，話受益匪淺（絕對真實，全是干貨）
1.房價確實下降了，雖然各大新盤價格還是那樣，但所有樓盤都偷偷推出幾十套（頂賬房）價格比均價大約便宜500.各別樓盤便宜1000
2.買房時間點，快過年的時候價格最低優惠巨大，各大樓盤統計收益，還有的樓盤還貸款，價格最低
3，關于2手房，朋友干中介現在主要幫樓盤帶人看房，賣新房，2手房才是有價無市，他說大多數房子都掛了半年了，沒人問，有問的也是價格很低的那種，價格很合適，但問題是最終也成交不了，這是我朋友無法理解的:(
4二手房買的最佳時間，章丘安置戶大量回遷，房租收益下降，租房子的人少了，二手房才會降！
5章丘房價會到什么位置，朋友說房價會平穩下滑，均價8000比較合適（主要是跟隨濟南不然降到7000也有可能），不說濟南怎么發展，主要是章丘所有地方加起來，一共100多萬人，中央城區的人大部分都有兩套房，周圍村子里都分房，沒有真正的剛需:funk:才是最可怕的
6.最重要的一點，平均工資4000多的章丘人民房貸怎么還，醫藥費，孩子上學，瞻養老人，說多了都是淚，2人工資合起來不超10000的，不建議買房，勿噴酒喝多了

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men孟思遙 · 發表于 2019-4-20 18:01:42

誠·心想事成發表于 2019-4-19 20:59
那更買不起了。一次性付款

小產權全款在明水也就相當于首付，但以后沒壓力，再說小產權現在也可以辦分期
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誠·心想事成 · 發表于 2019-4-19 20:59:59

men孟思遙發表于 2019-4-18 11:48
房價絳那點對老百姓來說也不管用，好多人為了壓力小點就選小產權，這些二手房就更賣不動了，所以開發商和中 ...

那更買不起了。一次性付款
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一木一春秋 · 發表于 2019-4-19 19:57:43

說的事實，房地產不行了，政府不都餓死
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歡子丶 · 發表于 2019-4-19 17:59:48

生活888 發表于 2019-4-18 18:21
新房子也不好賣，現在市場死了，沒有成交量，說破大天也就那樣了，這幾年房子漲錢只是一方面，拆遷加上 ...

剛需啥意思啊
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高級小編 · 發表于 2019-4-19 09:59:16

在市場營銷課中決定價格的就是供需關系，需大于供就會漲價，供大于需就會降價，這是根本原則，目前章丘處于供大于需的狀態，沒有那么多需求者前赴后繼的支撐高價位，降價是必然的，我很同意作者的觀點，章丘房價降到7000就沒有下降的趨勢了
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金魚記憶大師 · 發表于 2019-4-18 22:31:33

笑看人生發表于 2019-4-18 10:02
章丘女的大多數沒有掙到4000元的

俺媳婦5000多，保險人家也交的多
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生活888 · 發表于 2019-4-18 18:21:07

新房子也不好賣:lol，現在市場死了，沒有成交量，說破大天也就那樣了，這幾年房子漲錢只是一方面，拆遷加上到處檢查，都不好掙錢了，能將就著的不會現在這個節骨眼上買的，除非杠杠硬的剛需:lol
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蔓筵 · 發表于 2019-4-18 15:30:39

俺倆加起來工資超2萬，在章丘也覺得壓力大:'(
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街頭暗號 · 發表于 2019-4-18 13:55:57

你問問你朋友房價上漲的四大動力是什么
這是干房地產經過學習后很多人都知道的事情。
你問問他知不知道
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