幾萬塊就能從鶴崗買套房 跟它一樣的城市，還有68個！

三葉星光@

康波財經(jīng)
05-10 14:23
綜編自財經(jīng)新知陸新之、烯財經(jīng)

一段流傳于各大網(wǎng)絡(luò)平臺的視頻，一下子讓東北的這個城市火了，名不見經(jīng)傳的鶴崗，因為“白菜房”登上了熱搜頭條。

“未來房價如蔥！”馬云說這話時幾乎沒人當真，沒想到才過了兩年，鶴崗就成了第一個被預(yù)言命中的城市。冰凍三尺非一日之寒，這個一向低調(diào)的小城鶴崗，究竟遭遇了什么？


黑龍江的鶴崗，它因為房價低而著名，1萬多塊錢一套那種，當然后來也有很多資料被翻出來，說那是棚改房、小產(chǎn)權(quán)房、比較偏遠的位置諸如此類，所以才是這個價，但是鶴崗市內(nèi)的真正房價確實也不高，也就是十幾萬塊錢能買到一個七八十平米的，足夠一家?guī)卓谌俗〉姆孔?，從這個角度來講，鶴崗的房價已經(jīng)走向了一個不歸路，它已經(jīng)很難有一個太大的起色，更加令人嘆息的是，它還有68個難兄難弟。

人口流失掉的68個城市有你朋友的家鄉(xiāng)嗎？怎么安慰他們好呢？

國務(wù)院在2008年、2009年、2012年三次公布了所謂的資源枯竭型城市，資源枯竭型城市里面的資源有很多是煤、有些是金，有些是別的礦產(chǎn)，但大都是一些難再生資源，比如煤礦挖完了就沒有了，而煤礦型城市本來就是為煤礦產(chǎn)業(yè)做配套的，沒有了煤礦城市就沒有產(chǎn)業(yè)支持，所以它不僅會有人口流失，它那里的房價也支持不住。


鶴崗房價低，說白了其實還是東北不少小城市經(jīng)濟發(fā)展的問題。尤其是像鶴崗這樣的四五線小城，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)單一，又地處邊陲，在資源耗盡后，沒有及時轉(zhuǎn)型，很難發(fā)展起來。這也導(dǎo)致鶴崗人口的不斷流失，年輕人都想著逃離故土，在大城市落戶。

從未來來講，那68個城市的出走人群會越來越多，現(xiàn)在的年輕人很多都是獨生子女，一個家庭中的子女，特別是兒子或者女兒，他們從北方到南方到溫暖的地方去，父母也會跟著走，最后城市就扔在那里，比如大家開玩笑說海南省是東北的第四省，從這個角度來講，鶴崗和它68個難兄難弟城市的房價下跌趨勢是很難逆轉(zhuǎn)。

經(jīng)濟發(fā)展面臨瓶頸，城市的落后加劇著人口的流失。而人口的流失又進一步導(dǎo)致了人才的流失，經(jīng)濟就更加一蹶不振，周而復(fù)始無限往復(fù)，逐漸陷入到一個惡性循環(huán)里來了。

另外68個城市都有哪些呢？

從以下列表可以一窺一二。


勸你別在老家買房只是對自己財產(chǎn)負責，去這些地方更有價值

我們節(jié)目一直建議大家盡可能不要回老家買房，不要沖動回家鄉(xiāng)買房，其實是出于這么一個判斷，即如果你的家鄉(xiāng)是三線四線五線城市的話，它處于一個產(chǎn)業(yè)逐步流失，人口逐步遷移，它的房價未來肯定是沒有一個支持能力的，現(xiàn)在我們看到的很多四線五線的城市，因為過去幾年的政策變化，它有一個向上漲的機會，房價都翻了兩三倍，因此你會看到一個很有趣的現(xiàn)象，就是旁邊的新房是大開發(fā)商開發(fā)的，能賣到一萬四一萬五一平米，但是離它不到300米遠的老房，大概也就四千五千一平米。

所以這個市場未來的二級市場是很脆弱的，就是你在那里買新房，買的時候很高興，但是你要賣或者要出租的時候，就發(fā)現(xiàn)它很不值錢，你在老家買房的這些錢可能就會沉淀下來，成為一個效率低的資產(chǎn)。

所以大家一定要考慮清楚，你可以愛家鄉(xiāng)，可以照顧父母，可以給他們租好的房子，在當?shù)仉S便租個三年五年，想租多長時間租多長時間，要租多大有多大，要租多好有多好，但是現(xiàn)在真的不應(yīng)該再在家鄉(xiāng)買房了，而有的話也應(yīng)該盡快把它賣掉。你應(yīng)該也有不少想法吧，我們留言區(qū)見！


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