恒大悅龍臺之感悟

獸醫(yī)專治吹牛逼 · 發(fā)表于 2019-6-11 22:38:13

章丘的房地產(chǎn)自從劃區(qū)之后，就成為各路大小房企必爭之地，要么收購，要么搶地，一個四中片區(qū)足足有十幾個樓盤，還不算回遷房，另一個熱點(diǎn)繡源河片區(qū)，不毛之地靠著山大之名氣成為各路英雄房企爭相納入懷中之地。借此的大力炒作章丘區(qū)的房地產(chǎn)風(fēng)起云涌，有錢趕緊買房沒錢的借錢也要買房，回遷改造也是熱火朝天，大章丘也有三分之一的房子都拆了，賣地價格也是水漲船高，當(dāng)一陣風(fēng)過后，滿地雞毛。本人不才粗略估計大大小小在售樓盤四十多個，回遷、拿地未開發(fā)的不算。章丘區(qū)16年百萬人口，截止19年滿打滿算90多萬人口，市區(qū)人口有多少各位基本有數(shù)。這么多樓盤賣房有多少人需要房子，有多少人買的起房子呢？炒房不用說，老百姓又能承受多少錢一平的房子？這些樓盤現(xiàn)如今的價格也無非8000～9000左右，我想能不能買得起各位心里都有自己的心里價位，我覺得肯定是高了。對于這么多樓盤到底誰是贏家誰是輸家？有幾個樓盤樓板價過高定價低了肯定不行，就這么堅(jiān)持硬撐著，兩棟樓賣了將近一年還沒賣完，其他樓盤也好不到哪去，今天說一個章丘地產(chǎn)最大贏家，恒大悅龍臺。15年高速綠城子公司璞園置業(yè)繡源河拿地，樓板價1100元，后出售股份和債務(wù)，由恒大收購其50%股份9億多外加12億左右債務(wù)，也就是繡源河地塊，各位看到樓板價就明白這塊地到底翻幾倍，新城和昌、中駿拿地4000多5000多，現(xiàn)在還沒出價格，預(yù)估計恒大會定價8800～9500元之間，以這個價估算章丘所有房企幾乎沒一個有恒大賺的多，當(dāng)然前提是得賣出去。悅龍臺做的綠化、娛樂、景觀、商業(yè)配套也不錯，但這些可都得是成本，以現(xiàn)在的規(guī)模賣四五千都賺的偷著樂，更何況不可能有四五千這個價格，所以縱觀整個樓市，恒大還是最大贏家。最后不要低估恒大的定價，恒大一向定價高于平均價格。
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懦弱給誰看 · 發(fā)表于 2019-6-22 02:21:29

我就光聽說恒大很厲害，不管在什么地方開發(fā)，大部分都能帶動起周邊來
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笨小孩天語 · 發(fā)表于 2019-6-13 22:35:24

他們工作人員都說會在一萬以上
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獸醫(yī)專治吹牛逼 · 發(fā)表于 2019-6-12 10:57:16

心?很傷發(fā)表于 2019-6-12 10:41
恒大定價不會低于一萬，甚至是一萬一以上，不知你是否相信，這就是品牌，而且認(rèn)籌還不錯
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等著吧出價定分曉
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心?很傷 · 發(fā)表于 2019-6-12 10:41:03

恒大定價不會低于一萬，甚至是一萬一以上，不知你是否相信，這就是品牌，而且認(rèn)籌還不錯:)
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獸醫(yī)專治吹牛逼 · 發(fā)表于 2019-6-12 08:52:30

福承山發(fā)表于 2019-6-12 06:12
不知道你這2019年90萬你怎么統(tǒng)計出來的。

我說的實(shí)話，你在搜搜我的帖子都屏蔽了。
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獸醫(yī)專治吹牛逼 · 發(fā)表于 2019-6-12 08:49:11

1395312996 發(fā)表于 2019-6-12 07:05
16年百萬，19年90多萬！走的太多還是算倒模了！

查查吧，人口流失嚴(yán)重
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獸醫(yī)專治吹牛逼 · 發(fā)表于 2019-6-12 08:48:18

一萬個章丘人發(fā)表于 2019-6-12 08:29
3年章丘流失10萬人口？你怎么算的？你是給恒大做廣告的？就那個破地方有啥可說的，在我們看來，你跟那邊別 ...

你哪只眼看見做廣告來，你以為章丘人口在增長？哪來的勇氣有外來人口入駐。
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一萬個章丘人 · 發(fā)表于 2019-6-12 08:29:07

3年章丘流失10萬人口？你怎么算的？你是給恒大做廣告的？就那個破地方有啥可說的，在我們看來，你跟那邊別的樓盤沒啥區(qū)別，別以為大開發(fā)商就好使，大開發(fā)商出事的也不少
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水磨胡同竹園街 · 發(fā)表于 2019-6-12 07:05:58

16年百萬，19年90多萬！走的太多還是算倒模了！
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