驗收新房時需要注意哪些問題（轉發）

布谷

1、交房時要注意審查兩書一證。即《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》和竣工驗收證明。沒有這兩書一證的，購房者可拒絕收房，并按照開發商不能按期交房要求開發商承擔違約責任。


2、合同上房屋面積與實際面積誤差。
面積誤差在3%以內（含3%），按合同約定價格據實結算。
超過3%的，實際面積大于合同面積的，超出部分價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

實際面積小于合同約定，超出3%的部分，價款由出賣人雙倍返還買受人，買受人也可請求解除合同。


開發商提供的格式條款經常約定房屋面積以最后實際測算為準，據實結算。購房者沒有提出異議的，就要承擔不利后果，買了過大或過小的房子，還得按照合同據實結算。這也是開發商設置的典型的陷阱，所以在簽訂合同時要注意，自己這方面法律不熟悉的，可以委托律師審查合同或者全程陪同，避免了購房陷阱，省下來的不是區區一定律師費可比的。


3、房屋設計變更。房屋設計變更，開發商應及時通知購房者。
開發商提供的格式條款也經常會規定房屋設計變更不另行通知，如果購房者簽了字，那么收房時發現你的廚房變成廁所也只能被動接受。


4、實際驗收。
關于入住通知。應在合同中明確約定交房時間前，書面通知購房人認真審查《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商沒有《建筑工程竣工驗收備案表》和《實測面積數據》的，視為不符合合同規定條件，可拒收。


簽入住通知，又發現房屋不符合條件決定拒收的，書面通知開發商。


認真檢查房屋實際狀況。先驗后收。：如地面是否水平，開關門窗是否有障礙，水龍頭、地漏是否通水，電閘、插座是否通電，天然氣、空調位置是否預留，電話、寬帶、有線是否開通或者預留、廚衛防水是否做好。


　　房屋有問題的，可以列出問題清單，要求開發商限期修理，簽訂辦理收房。驗收手續上，一項項核實，對于無法驗收的，可以列明“無法核實”或者“暫時不能確認”，不能稀里糊涂的簽字驗收。

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