由淄博朋友發來的圖片引發的思考，

威龍家紡

一位淄博朋友發到朋友圈，要賣回遷房的一套房子，八十平，十六萬，讓人活的起的價格，心中滿滿的羨慕，于是充滿感慨，不自覺細思章丘房產暴漲之路
2018年，章丘撤市劃區，山大主校區擬建在章丘；這兩大喜訊，使得原本寧靜的小城瞬間都沸騰了，著重表現在土地拍賣和房價上面；2016年下半年，某村土地拍賣價格是45萬/畝，2018年上半年土地小幾百萬/畝；2017年上半年章丘城東商品房3100元/平方，2018年上半年猛漲為8200元/平方。突然之間，在這座生活了近40多年的土地上，找到了北上廣的感覺。

漲吧，我不缺住房，也無錢投資住房，房子是用來住的；我只能這樣來勸慰自己。但是，這可苦了很多到了結婚年齡剛需房子的年輕人，本身辛辛苦苦攢錢，加上父母的老本，剛剛湊夠三十幾萬準備全款買房的他們，手里只剩下了一個首付。城區樓盤動輒13000-14000元/平方，連諾德名城的房價也一度到了12000元/平方。

那一年，是刷新我認識的一年，一個小小的城郊村，一下成了萬眾矚目的地方，因為那里8000左右/平方的房價，成為了全區最低價格的樓盤：一個個行將倒閉，員工四散，到處欠款的建安公司就這樣被救活了；剛需購房是多么不可忽視的群體啊。

有住房的剛需，便有需要改善居住環境的群體，章丘這座小城，同樣有這樣一批厭倦了爬樓運動，厭倦了供暖和燃氣不入戶，厭倦了小區環境差、無新鮮感的這樣一部分有錢群體；他們有一個共性：不缺錢。即便在這個房價高點，哪怕賣掉老房子，換一個比較舒適、上檔次點的新房，也是蠻好的選擇。

于是，從開發區到城東郊，便有了：玖龍府、中麓府、璞悅府、百脈悅府、魯能公館等等一批以魯能公館為首的中高檔住宅小區。所謂的中高檔，只是我一介草民，從地段和價格上的猜測，因為這幾個大咖大部分未入住，也就看不到物業和服務，既然沒有體會到的東西，我只能用猜測兩個字了。

單拿魯能公館來說一下我對所謂“中高檔”小區的認識：南鄰四中；東鄰東部醫療中心和鄉村振興樣板村三澗溪村；北鄰百脈悅府；西鄰城東CBD。從地段來說，無人能撼動；從紅色教育到小初中教育，從購物到醫療等等無不展示著魯能作為“國企大牌”的姿態

于是
從2017年左右，從開始占地協調開始，就大肆宣揚地段和戶型的優雅高端，給人的感覺好像是：我魯能來之前，你們章丘人住的都不是人住的地方，我來了就是來拯救你們的；你們都得給我排隊搶，要不然就是瞧不起我國企的地位。

魯能便在章丘掀起了又一陣“團購風”，教育系統團購、醫療系統團購、征地村莊團購......各種團購；后來，房價的暴漲，魯能登記的所有團購團體又突然消失了；突然出現一條消息：售罄。可以理解，那么高檔的小區13000元/平方的價格，開盤售罄是可以理解的。
但是
2019年上半年，房價趨于平穩各大房產中介、電話營銷、站大街的傳單人員開始對我們開始了狂轟濫炸：“……一期**戶型均價9000元邀您品鑒”......
不是售罄了嗎？不是需要排隊交錢買樓房嗎？怎么就突然邀請我這草民品鑒了？這也不用品啊，現在也不賤?。?！“我買不起！”我對推銷電話和推銷人員這樣拒絕著......

細思極恐，時間會驗證一切
房價怎么漲上去的？是章丘人太有錢？還是…………



來自: Android客戶端

過往、云煙

威龍家紡 發表于 2019-11-4 06:54
是的朋友，但是咱們棗園六七千，繡惠諾德生態六千多，普集四千多，

普集五千多了已經
來自: Android客戶端

葉子飛翔

章普普 發表于 2019-11-4 03:04
大史小區再王村鎮，挨著普集。跟普集瀏河小區一樣都是因為村下面挖礦挖的不能住人了，整個村集體搬到鎮上來 ...

可不是高一點
來自: Android客戶端

勇敢@的心

愛國和愛某個黨派是完全兩回事！
來自: Android客戶端

但使晨光過滄海

這個大史小區就是濟王路北邊的一個村
來自: Android客戶端

威龍家紡

@很幸福 發表于 2019-11-7 12:39
呵呵……厲害嘍，越便宜越沒人買，其實能買的也都買了，再降降價那些湊湊能買的也就買了，就看哪個開發商先 ...

真佩服你，你怎么說的這么有理呢！
來自: Android客戶端

@很幸福

呵呵……厲害嘍，越便宜越沒人買，其實能買的也都買了，再降降價那些湊湊能買的也就買了，就看哪個開發商先拿下這些湊湊就能買的人了，剩下的就是看著了
來自: Android客戶端

威龍家紡

郁悶
來自: Android客戶端

文匪

融巖 發表于 2019-11-5 05:05
想多了吧？

哦
來自: Android客戶端