章丘房價到底會不會降？誰能定的了定價嗎

山東大佬

章丘房價到底會不會一直下降呢？我的意見是不會，只要章丘政府財政離不開土地開發，房價就必然不會一直降。
政府搞房地產開發，成本有兩塊，一是拆遷，一是基建。拆遷是把土地拿到手，需要給居民錢（拆遷補償），基建是修路、鋪水管、建學校等配套，其中拆遷成本和房價同步升降（比如棚改貨幣化）。所以從長期來看，政府對房價態度的變化，影響的主要因素是基建成本。

簡單點來說吧。拍賣一塊新地，如果政府只管這塊地的基建配套，那政府肯定是賺錢的，還能從買這樓盤的人當中拿到錢，去補貼整個地區窮人的社保。但實際上不是。章丘有多少老小區，老街道，也需要維護，學校需要發工資，路燈需要用電，這些錢最終還是從新拍地的錢里來出。其實用土地收入來解決大多數基建資金這個思路是對的。但卻不是一勞永逸的。支撐章丘城市發展的原動力，永遠都不是應該是原始資源型的產業。百強縣章丘，不應該只存在過去，也從來不是指房地產。

或者收房產稅也是個方法，肯定會有一群出來噴我，有3套、4套房的人，等著拆遷補償安置的人。
但中國沒有，更別提章丘。
先買房那批人低價買了房，享受政府維護的基建配套，但卻不再給建設基金出錢，變成二手房后賣的再貴也和政府無關。然后越來越多的人不斷的有緊迫感，恐慌時間差造成更多可享受的增值差異。

如果出了房產稅房價會降嗎？肯定的。所有人買新房的時候，出一份錢用來基建，然后每年按照房子價值再出房產稅維護基建，這樣這塊土地只要負擔自己的基建就行了，不用給老城區買單。
當然如果推行房產稅，那么原有所有房產價格都會暴跌一次，章丘政府手里囤積的土地也會貶值，等著拆遷的人也會很不滿，阻力也會很大很大。

拋磚引玉，歡迎章友討論:lol

天道酬勤1

我覺得政府讓老百姓種的糧食翻倍的漲價才行，這樣老百姓有錢了才會去消費買房，糧食這么便宜再這樣下去老百姓都不種地了，哪有錢去消費
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天道酬勤1

刁鎮小牛 發表于 2019-11-7 08:27
如果政府不控制，房子肯定會降的。

有時候并不是政府能控制的了的，比如豬肉就是個很好的例子
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排行老柒

章丘多大點兒地方沒點數么，明年回遷房發愁賣出去吧，房產稅20年必來，這東西不可能提前放消息的，籌備多少年了，
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佛本是道

誠信侍人 發表于 2019-11-7 06:49
那么多拆遷村，每戶最少都兩套房，有的四一五套，能有那么多人住嗎？二一三年都蓋完了，賣房的肯定不少，可 ...

外地人很少會買回遷房
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回收廢舊物品

龍騰 四海 發表于 2019-11-6 17:47
看看近期拍賣的土地，除了流拍就是底價成交，為什么，為什么為什么？
章丘的房子接近飽和了唄！
...

不是接近飽和，是超出。
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靠實力闖社會

農民工123 發表于 2019-11-9 20:39
章丘人都別買房，章丘以后要崩盤！！

實際上真的不指望章丘人買
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靠實力闖社會

看著你們都在說房價降我就放心了，9月買的商鋪，這個月剛買的住宅，在16年時候都說房價會降的時候我買了一套住宅，現在我又買了，窮逼們降到1000你們敢買嗎？
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