不足70平米的房子里住著六口人，夫妻、子女、公婆，你要怎么生活？

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2020年馬上到來，開放二胎的政策算算已經四年了，在這里祝福二胎的家庭幸福美滿。選擇擁有一個可愛的二寶，在提升家庭幸福感的同時，是要付出龐大的家庭開支的。因為現在已經不是“多一雙碗筷而已”的時代了，二胎的教育成本、換房成本的確讓很多人望而卻步。尤其在換房方面，要講究的價格配套、面積戶型等因素實在是太多了。那么，二胎家庭換房有什么好的建議和指南嗎？

表姐是在去年的時候生了二寶，在這之前，他們置辦了89平的兩室房子，之后為了照顧孩子，老人也跟他們一起擠到了這個套內面積不足70平米的小房子里。不單單是空間不夠，兩個孩子的成長環境更是拘謹，種種元素疊加真的會影響家庭關系。

眼看著生活質量越來越差，家庭矛盾不斷升級，表姐霸道的冒出了金句：我沒有理由去說服他們，他們也不必來說服我，我覺得這個世界的意見不需要統一，因為根本就沒有完全的感同深受。房價漲跌跟我們沒關系，兩個寶貝，絕對不能受委屈！

下了狠決心的她從十一假期開始，看新房二手房，打電話，跑一圈下來，樓書攥了不少，但她更迷茫了，最后跑到了我家來問：你對房地產比我要懂，有沒有好的建議？我問她，你有沒有做好價格預算？置換的眾多因素里，有沒有列出優先級：哪些是置換的房子必須承載的？比如說配套、地段；哪些是可以讓步的？比如說價格、通勤。我給她列了個思維導圖，希望也能對計劃或已經有二孩的朋友有所幫助。

展開來說，什么都想要意味著錢要到位，普通家庭以房換房預算有限的情況下，排好優先級，衡量置換因素，大概率是不會出錯的。

1.首先要考慮的就是換房預算，要確定的就是當下家庭的現金流、通過賣出可以籌得的資金、首付比例和貸款比例。意向置換房子的大概面積區間，購買的單價和總價一定要好好“算計”。再具體下去，要細化到月還貸額和家庭收入情況占比。

2.面積和戶型的選擇，一定一定要提前規劃好。二胎家庭意味著家庭成員的增加，小孩稍大一點夫妻雙方就都要去上班。這就意味著需要爺爺奶奶或外公外婆來照顧。從3口之家跨度到6口之家，120—140平的四房兩廳兩衛，是普通家庭的置換首選，有條件的可以再大一些。不用擔心大戶型日后再置換不好出手，改善型小區的大戶型反而要比小戶型搶手。

注意，四房可以理解，為什么需要兩廳兩衛？因為要顧及到家庭成員的方便、隱私、功能和空間獨立。客廳的茶幾可以不用放了，鋪個大地毯或瑜伽墊，利用客餐廳空間，建出一個兒童活動區，留出空間給小孩玩耍，是有利于促進家庭關系融洽和小孩成長的。一個衛生間行不行？NO！實在是太不方便了，誰住誰知道。如果兩個孩子性別不同，衛生間使用空間就更拘謹和麻煩了。對了，有嬰幼兒的家庭，淋浴房的設計也要足夠大。

戶型上，能做到3房朝南就最佳了，畢竟都想給孩子最好的居住環境，采光對于孩子的居住屬性同樣非常非常重要。晾曬陽臺也很重要，六口之家意味著衣物晾曬要求變高。再細致的，也可以研究下進深和開間的比例及大小。（此處可以查看靜靜之前寫的關于好戶型的一篇文章）

3.地段和配套其實是有關聯的，二胎家庭首先看重的肯定是優先。兩個孩子的年齡差可能會導致一個在讀初中，另一個還在讀小學的情況，這一點要考慮周全。另外還有小區周邊的人文氛圍，周邊是學校、高檔小區還是拆遷房？對于孩子來說，成長環境很重要，不然也不會有“孟母三遷”的典故。

商場、菜市場、醫院這些不必強求非常近的距離，合理的車程即可。交通能級和通勤時間也是比較重要的，對于日后的出行和方便程度都有很大的影響。有一點看似可有可無，但也很重要的因素：安全。好的物業和人車分流的小區是保障孩子安全的后盾。

不打無準備之仗，給了這些建議，她又開始整理思緒，重新出發在換房的路上。對于各位也一樣，如果你也是二胎家庭，是選擇在拘謹的環境里湊合，還是一次解決過舒服幸福的生活，我想，就以時間和“無怨無悔”的基準來判定吧。

為喜愛和向往的東西大費周章，所以才能快樂如斯。這里的二胎家庭換房優先級指南適用于普通家庭，條件優越的朋友可以全方位考慮，希望各位都能買到或換到好房子。

王事平

恁是個實打實的磚家，
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風景5121

路過
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清風N

哎哎！我家六口人買了個150平的三室，差一室啊！
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陸小果

張口就四房兩廳，章丘人都這么有錢了嗎？
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捧你在手心 發表于 2019-12-29 17:12
給推薦一下哪里吧

羽泉世家

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咾嘙豬小麗 發表于 2019-12-29 11:08
這廣告打的好啊

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李華

是緊張。
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城市大人物

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G.L.歸零

好文，可是買完了
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