章丘樓市年終總結！2019房價報告出爐，這個年過踏實了嗎

大章丘當當探房

本文轉載自公眾號《章丘樓市觀察》

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今天小年，房姐代表《章丘樓市觀察》祝大家小年快樂。咱北方人的傳統是好日子得吃餃子，吃完餃子，看看這一年的房價，可能剛吃完的餃子更香了。{:6_275:}

——章丘房姐

全文2446字，15圖，閱讀需要7分鐘。

最近大家都在討論快過年了，也沒什么人關心房價了，確實年底章丘的房地產熱度真是不高。與去年相比，差別大的可不僅僅是房價。去年這個時候，從12月年底沖刺到返鄉置業，開發商們大廣告牌小傳單，廣告打的呼呼的，焦灼著每個章丘買房人的心。然而今年，除了置業顧問發幾個朋友圈，售樓處貼了幾個福字外，幾乎沒什么動靜了。勉強打起精神拼完的12月，剛想喘口氣就過年了。

（圖片來自網絡）

這樣看來，略顯荒涼的結尾好像是因為過年太早。然而關心章丘樓市的網友都知道，這一年的“金三銀四”、“金九銀十”、“年末沖刺”都未能逆勢而起，章丘房價仿佛是扎了的氣球，從膨脹迅速憋下去。大章丘房產整理了2019全年二手房價格統走勢圖：

（數據來源：大章丘房產）

12月份全國范圍內房價都有略上漲，章丘每平米也比11月高了96塊錢。盡管如此，全年章丘二手房整體仍呈下降趨勢，在6月、8月出現了短暫回升，大勢是一路向下直到7997元/㎡，其中全年最低點為11月的7901元/㎡，最高點為1月的9003元/㎡，1000+的跌幅讓很多章丘人有點猝不及防。據大章丘房產后臺數據顯示，有個別二手房掛了一整年都沒有出手，更有連續4個月降價10萬才艱難賣出。

值得注意的是，新房價格雖然遮遮掩掩，最終還是降了價。雙山大街某樓盤從高調開放伊始就引起大家關注，卻在年末的這兩三個月直降1000元。群里的網友們紛紛驚呼：這是開發商坐不住了！

（圖片來自網絡）

就像前年行情好的時候，大家比著漲價，比著造夢，無論5層、6層還是11層、12層，通通花園洋房、低容積率高綠化。仿佛只要進了我這個售樓處，章丘人就一只腳邁進了高端人群生活的大門，就差銷售們的臨門一腳。那個時候，誰漲的少漲的慢，誰就傻；而現在卻是大家都在觀望，買房人在觀望，賣房的也在觀望，觀望的內容倒是相同：看誰先降價。

目的倒是也能統一：為了生存。

（數據來源：大章丘房產）

租房價格差異不大，整體趨勢向下，最終在12月以1359元/月的價格收尾。全年章丘城區平均租房價格為1470元/月，價格波動日期主要是圍繞舊改拆遷、學生上學的需求周期波動。之前給網友們說明過，19年整個山東省的棚改規模都大為降低：

在棚改最火熱的時候，眼明泉小區三室的房子最高要到2200-2400元/月，那還不一定立刻就能租到。而上個星期，朋友的房東著急回來住，他2天時間花1200就租到了同小區的另一套房子，當晚就搬了家。交了房的賀套和查舊居民想著把房租出去好好賺一筆回頭錢，結果卻怎么也租不上價了。

（大章丘APP調查，共303人參與）

這兩年的章丘房地產

換做幾年前，章丘人可能經常聽到誰買了哪里房子轉手一賣掙了多少錢。而這兩年，這種說法就聽的少了。章丘人買房其實也無外乎那幾個原因：

1、渴望從單位家屬院和集體宿舍到規劃整齊的商品房小區的改善需求。

2、周邊鄉鎮到明水上學、務工，城市化過程中生存和發展的剛性需求。

3、區域規劃加上如火如荼的棚改，讓一部分人心也火燎一般的焦灼著

三種需求，隨著章丘撤市劃區而共同爆發，各路開發商各顯神通：本地開發商消息靈通出手迅速，在一級市場先拔得頭籌（土地拍賣市場）；大開發商也怕觀望畏縮耽擱時機而選擇強強聯合風險共同分擔；沒有趕上的后來者也從手握資源的本地開發商手里分到一杯羹。至此，章丘這100萬人口的小縣城，一時間風頭無兩，從南到北，從東到西，呼啦啦的渣土車從原本平靜的小城道路來回飛奔而去。

這一年多，都沒白費力氣。不用實地去看，單看大章丘房產的40多個樓盤，網友們都看花了眼。整個2019年，有商品住宅產品的樓盤項目就有5個入市，更別提幾乎每個項目都配建的安置房。以當前土地財政占不少比例的政府收入結構來看，這兩年GDP應該挺好看。{:6_252:}

2020年，章丘房價會漲嗎

有人問房姐，2020年章丘房價是不是會大漲？2019是不是最差的一年？

房價漲還是降，供需起到很大決定性作用。經過火熱的拍地拿地、舊城改造，這兩年有大量商品住宅、安置住宅等入市或交房，章丘的房屋數量總量達到相對靜態的飽和。若無其他外在因素的刺激，如人才大量引進或限購限售取消等強政策實施影響供需端變化，章丘未來的房價很大程度會維持今年年底的水平，結構上變動不大。香港的經驗告訴我們，國家一定會保持房地產市場穩定，保障金融穩定，大起大落，幾乎是不可能了。

而章丘這個小城，人們對房子所附帶的教育商業醫療資源屬性的重視，甚至略高于投資屬性。在這個角度上，我覺得2019年對于誰也不是最差的一年，反而是清晰明朗的一年。讓17、18年火熱市場沖擊下迷迷糊糊的章丘人能夠冷靜思考，沉住氣了。

12月章丘熱門小區房價一覽

最后，為大家整理了章丘熱門小區12月份的對外售價（二手房為掛牌數據，部分小區因掛牌量小，掛牌房屋類型不同而價格差異較大）：

掛牌均價：是指業主在大章丘房產平臺上掛牌時的平均售價，一般會稍高于實際成交價格。本文二手房掛牌價統計均以網友在大章丘房產網掛牌價格統計為依據。

（以上數據來源：大章丘房產）

溫馨提示本文僅供參考，不作任何投資依據。我們務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預測相關價格變化。購房須謹慎，請務必保持理性。

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幾許

相恨見晚，繼續加油！來自: Android客戶端

海闊天空111

龍泉一號這片的沒有嗎？
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淼淼0210

有啊，章丘中學南院一直空著呢，通知都下了
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孤葉方舟

淼淼0210 發表于 2020-1-18 11:07
明年明山秀水價格肯定不會再漲，對面道通實驗中學搬到章丘中學南邊了，這里就只剩下小學了
...

章丘中學南邊有位置嘛
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驚天動地

蝸牛的夢想 發表于 2020-1-18 22:34
三澗溪啥時候2820了？這不胡扯嘛。

數據，自己也可以做，都是騙人的，認真你就輸了
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你弄啥咧

愛咋咋地
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天山雪

那時時 發表于 2020-1-18 18:23
明年二手房肯定受打擊。商品房門頭房明年價格會有所下降。因為回遷房肯定會對市場有沖擊。在一個就是房租， ...

你分析了太對了{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}
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李華

奧
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濤聲新新

寫的真好
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