54.48億！章丘2019年土拍成績(jī)單出爐，這個(gè)樓盤拿地價(jià)居然是...

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

今天是大年29，明天就是除夕了，在這要跟一直支持大章丘房產(chǎn)的網(wǎng)友們說(shuō)一聲“新年快樂(lè)”，感謝大家長(zhǎng)久以來(lái)的關(guān)注。

關(guān)鍵字：54.48億

2019年，章丘市6次掛牌出讓土地，總面積達(dá)4253559㎡（約6380畝），其中成交3768049㎡（約5652畝），流拍485510㎡（約728畝）。最終成交總價(jià)為544828萬(wàn)元（約54.48億元）。

2019年，章丘掛牌出讓的土地中住宅用地共8塊，住宅總面積1042540㎡（約1563.81畝），占全年土拍總面積的24.51%，同比去年減少40.77%。成交總價(jià)為371681萬(wàn)元（約37.17億），同比去年下降38.03%。

關(guān)鍵字：住宅半年樓面價(jià)差了2倍

樓面價(jià)，代表著一個(gè)項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。一套房子最終賣多少錢也包含著樓面價(jià)成本。關(guān)注土拍的章友們都知道，土地拍賣價(jià)的變化和趨勢(shì)一定程度上反映了未來(lái)商品房的最終售價(jià)變化。

全年經(jīng)歷6次土拍，最高樓面價(jià)與最低樓面價(jià)都出現(xiàn)在第二次土拍。[2019-14]地塊，被濟(jì)南華僑城實(shí)業(yè)有限公司以樓面價(jià)2864元/㎡的底價(jià)拍下，是今年住宅用地的最高樓面價(jià)。[2019-10]地塊，被濟(jì)南中鐵諾德文旅置業(yè)有限公司拍下，樓面價(jià)為643元/㎡，是今年的最低樓面價(jià)。值得一提的是中鐵諾德在第5次土拍的時(shí)候拍下的[2019-29]地塊，作為該項(xiàng)目的補(bǔ)充地時(shí)，拍下的樓面價(jià)為1200元/㎡。而兩次拿地僅僅相隔半年。

關(guān)鍵字：飆升？速降？

對(duì)比前幾年的激烈廝殺，今年出讓的土地全部底價(jià)成交，明顯大家更冷靜了。2018年的時(shí)候，出讓的住宅用地最高樓面價(jià)達(dá)到6563元/㎡，拿地方是北京雅信，該地現(xiàn)在的項(xiàng)目是江山一品，目前對(duì)外售價(jià)8999元/㎡起。2019年，今年最低的拿地價(jià)是中鐵諾德文旅置業(yè)拿到的[2019-10]地塊，樓面價(jià)是643元/㎡，該地目前在建項(xiàng)目是諾德生態(tài)城，對(duì)外售價(jià)為6999元/㎡起。

（風(fēng)景優(yōu)美的繡源河）

遙想2017年的章丘土拍盛況，繡源河片區(qū)的中駿柏景灣當(dāng)時(shí)拿地競(jìng)價(jià)了300多輪，最終以樓面均價(jià)4431元/㎡被中駿拿下，溢價(jià)率達(dá)177%。新城和昌湖畔樾山的地塊也是經(jīng)過(guò)了200多輪的競(jìng)價(jià)以4201元/㎡拍下，溢價(jià)率達(dá)169%。我們?cè)賹?duì)比2019年華僑城在繡源河片區(qū)的拿地價(jià)2046元/㎡。

這幾年拍下的地，在這一年陸續(xù)登場(chǎng)，臺(tái)子已經(jīng)搭好，會(huì)不會(huì)是“一出好戲”，就說(shuō)不準(zhǔn)了。

關(guān)鍵字：房企拿地匯總

從拿地面積來(lái)看，榜首是位于繡惠街道的295745㎡，被中鐵諾德文旅拍下，章丘的朋友對(duì)中鐵諾德一點(diǎn)也不陌生，之前的項(xiàng)目有諾德名城、諾德名府。

從拿地金額來(lái)看，規(guī)劃建設(shè)的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園以122196萬(wàn)元遙遙領(lǐng)先，然而，拿地最多的諾德生態(tài)城拿地金額僅有53260萬(wàn)元，排在第四位。

以上就是章丘2019全年的土拍情況匯總，2020年就是15年規(guī)劃的最后一年了，大家覺(jué)得咱章丘會(huì)不會(huì)有什么大動(dòng)靜，歡迎留言討論。

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魯班

1569231528 發(fā)表于 2020-1-24 14:59
最低630，出售6999。返了10倍不止

太不像話了
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靠實(shí)力闖社會(huì)

又有窮逼說(shuō)房?jī)r(jià)要降了哈哈！
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此言

暴利，難怪都想削尖了腦袋搞房地產(chǎn)
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風(fēng)韻789

十全善人 發(fā)表于 2020-1-25 07:26
一般房?jī)r(jià)是地價(jià)的三倍！

2倍就不少了
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風(fēng)韻789

開(kāi)車走天下 發(fā)表于 2020-1-24 12:30
按照這個(gè)地價(jià)，以后房子還要降價(jià)。

你說(shuō)的很對(duì)
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一任群芳妒

拭目以待
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風(fēng)一樣

除了賣地，還有什么可賣
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歷代古國(guó)

說(shuō)的再好，再便宜我也不買。
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十全善人

1569231528 發(fā)表于 2020-1-24 14:59
最低630，出售6999。返了10倍不止

一般房?jī)r(jià)是地價(jià)的三倍！
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聚鑫金剛網(wǎng)紗窗

章丘的房子就值3000一平。
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