分析一波，章丘房價為什么會重回10年前，現在要入手嗎？

大章丘當當探房

據粉絲向樓叔曝光，章丘現在有樓盤突破5字頭，房價回歸10年前。

“勁爆消息，房價重回10年前，5999元/㎡起！”

一波接著一波，近期恒大悅瓏臺以精裝7188元/㎡的價格認籌，引爆章丘樓市。

此消息一出，疑問隨之而來，低價入市的底氣是什么，此形勢對章丘以后的房價有何影響，周邊以及其他項目會如何應對，要不要入手？應粉絲要求，分析一波。

1、低價入市揭秘！同期拿地，恒大底價，周邊價格溢價4倍

恒大拿地是在2017年2月，當時一次性拿了6塊地，樓面價1560元/㎡，當時是全部底價成交。要知道，2017年前后，正是章丘土拍最火熱的時候，章丘的住宅用地競爭著實激烈。

相同區域的北邊的中駿柏景灣和南邊的新城和昌湖畔樾山，都是在2月份拿地，幾乎與恒大同時。

中駿柏景灣 地快，競價217輪，最終拿地樓面價4434元/㎡，目前高層對外售價8000元/㎡。

新城和昌湖畔樾山 地塊，競價217輪，最終拿地樓面價4201元/㎡。目前對外售價8800元/㎡。

同期拿地的這兩個項目早已在前兩年相繼開盤，新城更是已經交付。只有恒大宣傳兩波之后沒了動靜，直到最近開始大張旗鼓的認籌，準備開盤。

恒大沉寂這么久，選擇在這個時候入市，一方面拿地便宜，耗得起。另一方面山大要來，配套越來越完善，繡源河利好的消息越來越多。而且繡源河片區的各大項目也就此相繼入市。

2、山大要來，相繼入市，要崛起了？

最近這段時間繡源河片區項目都爭相入市，僅上月就有4家，濟南寶能城 山能智城 華僑城純水岸 海倫堡玖悅府，這個月，憋了1年的恒大也終究沉不住氣了。

隨著山大規劃越來越明朗，很多開發商看中這塊肥肉，爭先恐后的入駐，畢竟山大這樣的機會真的不可多得。

看看規劃：包括三所幼兒園、醫院、附屬中小學、教職工宿舍等，另外建設濟南高層次人才創新創業基地、哈工大機器人山東智能裝備研究院等30個科創平臺，自然博物館、圖書館群、美術館群等場館，光看這些資源已足夠讓開發商們心動了。

3、該形勢下，章丘城區明水、雙山一些項目也坐不住了？

恒大6600元/㎡起的精裝價格入市，在章丘樓市掀起新一波熱潮，對此，明水老城區和雙山政務新城區的各大項目也坐不住了。趁勢入市，推特價房，緊急加推，好不熱鬧。

4、章丘房價真的探底了嗎？現在是入手的好時機嗎？

近期，樓市抄底論頻繁刷屏。看似有漏可撿，但各位對樓市風險一定要有所準備。

對于自住需求的人，相對決策簡單些，明確自己最核心的需求，考慮長遠點，至少是近3-5年的需求，現在置換成本較高，一步到位最好，孩子的教育問題也是一個優先項。遇到合適的房源可以果斷點出手。

對于投資者來說，當前短線炒房基本絕跡，未來民眾對于居住品質的要求也越來越高，要投資，真要仔細考量下市場。

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耶耶爺

zqmaj 發表于 2020-5-20 11:32
有錢的除了大小老板，公司高層，公務員，事業單位人員，這些人畢竟是少數，其他人員收入難說，怎么買房？
...

基層公務員都是掙死工資滴，有點常識好不好
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魚躍龍門旺

回到10年前？做夢的吧
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愚公移山1101

libaobao17 發表于 2020-5-22 09:57
咱章丘拆遷了這么多，等鐵道北路農貿市場附近這片再拆了幾乎整個市里就拆沒了。還有周邊拆的也很多，拆的多 ...

電梯房還行，多層住宅，尤其是三層以上真不好賣，除非特別便宜，要是小產權就更別說了。
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王崇文

買房的都是些什么人、老百姓買房不吃不喝也得還三十年錢、還是在農村生活好、
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@順其自然

回到十年前，不可能吧
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libaobao17

咱章丘拆遷了這么多，等鐵道北路農貿市場附近這片再拆了幾乎整個市里就拆沒了。還有周邊拆的也很多，拆的多的一家都好幾套房。現在還有好多大產權的樓房在熱火朝天的蓋著，我就問這些樓房咱章丘人能消化的了嗎？就指望咱章丘這點人口。我覺得手里有多余房子的還是往外拋吧。我前幾年買了兩套。這一套掛網上好久了，都沒有問的。
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一切隨心靜

10以前5000多
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