章丘剛需，我勸你先上車

985房姐在章丘

2020年的章丘樓市，可謂一波三折，跌宕起伏。

縱觀今年的章丘樓市，先有樓市調控“房票”政策，后有各區域遍地開花，再有二手房冷如冰窖，這每一條政策，每一個高房價、降價房，都意味著，剛需在減少，改善逐漸成為主流。

對于投資人群來說，買房很簡單；但對剛需人群來說，買房很難，動輒一個家庭幾十年的積蓄。

今天，房姐就和剛需買房人聊聊章丘樓市的現狀：

本文重點  

1、意料之外，前7個月新房銷量超過前3年同期水平

2、現在的章丘，各方面資源疊加，城市能級不斷增加，房價上漲是正常狀態

3、伴隨低價盤陸續清盤，高價地陸續入市，未來買房門檻大概率上漲，剛需買房更難

一、意料之外，前7個月新房銷量超過前3年同期水平

今天，房姐的朋友圈被這張圖刷爆了！

濟南前7個月新房賣出了4.9萬套，面積615.33萬平方米，同比增長4.24%。這個和年初很多人的預測相差甚遠。

作為濟南下屬的章丘區，在今年過去的7個月里，宏觀調控以及當地“房票”政策多措并舉，加上積壓的大量交易需求得到釋放，樓市逐漸活躍。市場處于止跌回暖的恢復期，基本保持平穩健康發展狀態。

僅上半年，章丘就有6個新盤入市，而且首開去化成績亮眼。

二、現在的章丘各方面資源疊加，城市能級不斷增加，房價上漲是正常狀態

本身章丘西連濟南市區，東鄰淄博，南接萊蕪，北靠黃河，有著天時地利的優勢。2016年撤市設區后，整個發展布局都納入了整個濟南市的規劃。章丘抓住融入濟南帶來的巨大發展機遇，各種資源疊加，城市能級不斷提升。

丨章丘未來規劃圖

在這樣的背景下，不論是品牌房企，還是各類人才，都持續涌入章丘。城市不斷發展過程中，物價上漲是必然趨勢，房子在1980年被定義為商品后，自然是由市場決定其價值。

因此，我們要認清一個現實，章丘房價下跌的可能性微乎其微。對于剛需人群來說，如果想在章丘買房，不妨抓住機會，及時上車。

三、伴隨低價盤陸續清盤，高價地陸續入市，未來買房門檻大概率上漲，剛需買房更難

今年，章丘各大樓盤扎堆交房，很多項目進入尾盤清倉階段。

不僅如此，我們發現，章丘房價格局在發生這變化，進入了一個新的階段！

上圖為章丘目前主要在售樓盤上月的成交價分布情況。我們發現，在統計的25家樓盤里，章丘有4個盤價格超越了1萬元/㎡，13個新盤成交均價超9000元/㎡。

我們就按照上月成交的均價來算算現在章丘的剛需想要在主城區買房，得多少錢！

以100㎡的住宅，按照均價9000元/㎡計算，首付至少要27萬，需要背上63萬的房貸，按照首套房利率計算，月供將近3460元/月。

未來，低價盤清盤后，剛需人群的選擇面將會變窄，入主章丘主城區的門檻也將提高。

可能你會說，低價老盤清盤后，還有新盤入市呢！更扎心的就在這，接下來，入市的項目都是一些高價盤、高價地。

先說即將入市的新盤，碧桂園鳳凰源著在收購重汽房地產業務之后，拿下重汽在2017年拍的位于鍛造廠的地塊，當時拿地樓面價5075元/㎡。

丨土地拍賣成交公示

南益名士觀邸 于2017年11月拿地，拿地樓面價4779元/㎡。

丨土地拍賣成交公示

據統計，今年章丘還有8家純新盤待上市，其中有一半都是高價地，在3900+元/㎡。

再看看章丘今年土拍拿地的情況：截止到目前，章丘共6次掛牌出讓土地，有3塊住宅高價地。

位于章萊路以東，雙山街道辦事處白泉村原村址的[2020-6]地塊，以46112萬元的底價被濟南隆泉城市發展有限公司競得，成交樓面價5727元/㎡。

前兩天掛牌的城東新四中片區2塊住宅用地，分別位于經十東路以南、胡山大街南延東西兩側。起拍樓面價分別是：4000元/㎡和3692元/㎡。

也就是說，未來章丘還有大批高價地要上市，這就意味著，更多的高價盤要到來，想低價在章丘買房會越來越難。

以上的每一個數字，都在提醒我們，剛需時代正在消失，改善時代正在到來。 

最后要說：

買房是大事，要慎重考慮。首套房資格比黃金更珍貴，要慎之又慎！

如果你不急，資金充裕：第一套房最好買城市核心區，品牌房企開發的房子，不但能保證居住舒適度，而且還有一定的升值潛力。如果著急入住，可以考慮一些二手房。

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—END—

以上為正文，章丘樓市頭條稿件，歡迎轉發，謝絕轉載

下方投票：2020年下半年你會買房嗎？（單選）

Mr.高

韭菜天天有！割就割剛需接盤的！
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小奕

小東北z 發表于 2020-8-28 13:15
等房子掉價的人，等吧，等等就漲了，房子掉價的可能性有但是太低，，大題分為，章丘成空城必降價，開發商買 ...

大章丘還有幾個好廠子[s:16]
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回收廢舊物品

小東北z 發表于 2020-9-8 12:55
沒有東三省的人，沒有外地人，章丘絕對發展不到這種程度吧，北上廣深沒有外地人就是空城，別怕外地人多， ...

征稅。
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小東北z

泰山之巔 發表于 2020-9-2 11:30
據不完全統計，東三省人在章丘占百分之五的樓房。外地人大約占章丘百分之十左右房產。不能說外地人炒房， ...

沒有東三省的人，沒有外地人，章丘絕對發展不到這種程度吧，北上廣深沒有外地人就是空城，別怕外地人多，
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亞特蘭地斯

小東北z 發表于 2020-8-28 13:15
等房子掉價的人，等吧，等等就漲了，房子掉價的可能性有但是太低，，大題分為，章丘成空城必降價，開發商買 ...

可能的，怎么著也不過常州 ，但房價差不多
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亞特蘭地斯

跟濟南差不多，干嘛在你縣城買
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生活888

橘子夏?゜ 發表于 2020-8-28 14:27
二手房比新房還貴

二手房占了好點的位置，新房多少都有點吃虧！以后會好，但是我還是喜歡再方便的地方
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生活888

說別的我不信，反正我是不買電梯房，問為什么我就不說了，我花高價買的多層，二樓三樓各一套{:6_254:}，電梯房住不了。
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風會停息

七個月4萬9  一個月7千  平均一天賣200多套 章丘有這么大市場？？？？  
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呆呆熊

大姐，你的數據有幾個是真實的？現在根本就不買，有住的就行，該買的早就買了
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