欲哭無淚！章丘最新二手房價曝光，某小區(qū)才2年的時間，一平降了4000+元？?

大章丘當當探房

“金九”來襲，購房者已經匆匆進場，章丘新房市場一片火熱，各大片區(qū)頻頻刷新熱度，章丘房價整體格局發(fā)生巨變！

同樣，二手房市場也是暗潮涌動，都說樓市“冷暖”最直接地體現(xiàn)在二手房交易上。相對于新房的市場，二手房市場更加貼合真實接地氣的房地產市場。

那么章丘二手房市場究竟是怎樣的？

一、章丘二手房房價地圖出爐！房價是漲是跌？

（以上數(shù)據來源：大章丘房產網）

據大章丘房產網最新二手房掛牌價數(shù)據顯示，章丘8月份二手房均價8059元/m2，7月份為8027元/m2，環(huán)比上月上漲32元/㎡。漲幅波動不大，可以忽略不計。

掛牌均價：是指業(yè)主在大章丘平臺上掛牌時的平均售價，一定程度上反應的是大家對市場的預期。

（以上數(shù)據來源：大章丘房產網）

租房方面，章丘全區(qū)（不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)）7月份的租房均價為1272元/月，環(huán)比上月下降81元/月，租房價格4連漲之后迎來降價，但降幅不大。

二、章丘某小區(qū)，2年的時候，一套房降價40+萬！

小編在整理8月章丘各小區(qū)的掛牌價的時候發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在章丘多個小區(qū)的二手房房價呈現(xiàn)下降趨勢。有些真心想賣二手房的業(yè)主，開始降低心理預期，將二手房價慢慢調低！

（以上數(shù)據來源：大章丘房產網）

上圖為大家熟知的齊魯?澗橋小區(qū)，從2018年7月至上月的掛牌價趨勢圖，圖中可見，這兩年價格一直是呈現(xiàn)降價趨勢的，2018年7月掛牌價還是13053元/㎡，上月的掛牌價8798元/㎡，2年的時間價格降了4255元/㎡！如果按照100㎡的房子來算，2年的時間足足降了42萬多！

同樣是福泰路上的福泰新都城西區(qū)，掛牌價也是從10165元/㎡一路跌至8814元/㎡。但是福泰新都城西區(qū)對面的龍盤山家園小區(qū)，價格一直在10800元/㎡左右！

丨圖片來源于網絡

小編咨詢了一些福泰和澗橋的業(yè)主，很多業(yè)主一直在吐槽物業(yè)不作為，不管是衛(wèi)生還是車位管理方面都差強人意。

雖然小區(qū)價格的決定因素不僅僅是物業(yè)，但確實對房子有一定的影響。擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長時間的優(yōu)越品質，同時還是房子重要保障。

具體二手房掛牌價格及與上月對比漲跌情況如下（二手房為掛牌數(shù)據，部分小區(qū)因掛牌量小，掛牌房屋類型不同而價格差異較大），歡迎大家進群參與討論。

三、大起底！章丘近100個小區(qū)最新房價曝光！33個小區(qū)房價在上漲，53個小區(qū)房價在下跌

8月份章丘二手房均價“穩(wěn)”字基本面不變，部分區(qū)域房價下跌，但跌幅十分有限，總體而言，章丘二手房價格整體波動不大，基本屬于健康狀態(tài)。

結合前幾期粉絲的反饋，增加了往期未統(tǒng)計小區(qū)的二手房房價，整理了章丘8月份各區(qū)近百個熱門小區(qū)掛牌均價，

（文章較長，建議下拉從區(qū)域找自家小區(qū)）

明水老城區(qū)

明水老城區(qū)8月二手房均價 7719 元/m2

明水老城區(qū)7月二手房均價 8027 元/m2

環(huán)比上月下跌 308 元/㎡ 

（以上數(shù)據來源：大章丘房產網）

本次共統(tǒng)計明水老城區(qū)二手小區(qū)26個，8月掛牌均價上漲的小區(qū)有10個，占總量的38%，均價下跌的小區(qū)有16個，占62%。

（以上數(shù)據來源：大章丘房產網）

雙山政務新城區(qū)

雙山政務新城區(qū)8月二手房均價 9011 元/㎡

雙山政務新城區(qū)7月二手房均價 8910 元/m2

環(huán)比上月上漲 101 元/㎡ 

（以上數(shù)據來源：大章丘房產網）

本次共統(tǒng)計雙山政務新城區(qū)二手小區(qū)46個，8月掛牌均價上漲的小區(qū)有15個，占總量的33%，均價下跌的小區(qū)有28個，占61%。

（以上數(shù)據來源：大章丘房產網）

繡源河片區(qū)

繡源河片區(qū)8月二手房均價 7939 元/m2

繡源河片區(qū)7月二手房均價 7974 元/m2

環(huán)比上月下跌 35 元/㎡ 

（以上數(shù)據來源：大章丘房產網）

本次共統(tǒng)計繡源河片區(qū)二手小區(qū)8個，8月掛牌均價上漲的小區(qū)有2個，均價下跌的小區(qū)有3個。繡源河片區(qū)近兩年不斷有新樓盤入駐，二手房房源較少。

（以上數(shù)據來源：大章丘房產網）

大學城片區(qū)

大學城片區(qū)8月二手房均價 8087 元/m2

大學城片區(qū)7月二手房均價 7862 元/m2

環(huán)比上月上漲 225 元/㎡ 

（以上數(shù)據來源：大章丘房產網）

本次共統(tǒng)計繡源河片區(qū)二手小區(qū)8個，8月掛牌均價上漲的小區(qū)有2個，均價下跌的小區(qū)有5個。

（以上數(shù)據來源：大章丘房產網）

圣井片區(qū)

圣井片區(qū)8月二手房均價 7537 元/m2

圣井片區(qū)7月二手房均價 7364 元/m2

環(huán)比上月上漲 173 元/㎡ 

（以上數(shù)據來源：大章丘房產網）

本次共統(tǒng)計繡源河片區(qū)二手小區(qū)7個，8月掛牌均價上漲的小區(qū)有4個，均價下跌的小區(qū)有1個。

（以上數(shù)據來源：大章丘房產網）

以上為章丘熱門小區(qū)掛牌均價，下方留言你還想了解哪個小區(qū)的房價情況。

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以上為正文，章丘樓市頭條稿件，轉載須授權

青春由我掌舵

說降得都是買不起的，說漲的都是有房的。
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專業(yè)拆除

說實話福泰這邊的話主要就是壞在物業(yè)上了，跟房子沒關系
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聯(lián)想電腦4s店

萬丈紅塵三杯酒 發(fā)表于 2020-9-6 18:43
本人曾經也是干工地的
一個地區(qū)合理的房價每平米＝當?shù)厝司率杖?否則全是泡沫
章丘人均月收入多少？

這樣說，在中國，價格合理的地方不多。北京七八萬一平算便宜的。
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★李院長★

錦南小堂 發(fā)表于 2020-9-6 18:14
已經觸底了

本人曾經也是干工地的
一個地區(qū)合理的房價每平米＝當?shù)厝司率杖?否則全是泡沫
章丘人均月收入多少？
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陽光下的哥哥

生活888 發(fā)表于 2020-9-6 05:23
我記得有個小區(qū)賣到一萬四，好像叫什么偉哥一號，現(xiàn)在也不知道軟了沒有！！！
...

已經依眼了
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生活888

我記得有個小區(qū)賣到一萬四，好像叫什么偉哥一號，現(xiàn)在也不知道軟了沒有！！！
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小木屋

劃區(qū)完成，拆遷完了還得降
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