新風向！章丘這個區域蓄勢待發，即將迎來高光時刻

985房姐在章丘

今天的土拍市場很熱鬧，不僅是章丘，放眼全國皆是。

從年初章丘就開始不斷有掛地，這股熱鬧勁就開始慢慢積攢，隨著不斷有高價地入市，終于爆發！果然，最近的買房群討論的不亦樂乎。

土拍告訴大家的不僅僅是哪個開發商在哪里又要有項目了，章丘最近又有什么新動態了。土拍的背后更多的是我們看得到的，感知到的或者看不到的一系列布局。

1

都在經十東路南！住宅高價地多為改善型項目，還有多處商服用地

縱觀今年章丘的土拍不難發現，住宅高價地都是在大學城片區，經十東路沿線。

第4次土拍，位于章萊路以東，雙山街道辦事處白泉村原村址的[2020-6]地塊，即便是以46112萬元的底價被濟南隆泉城市發展有限公司競得，成交樓面價也是高達5727元/㎡。

第6次土拍，城東經十東路以南，出讓2塊住宅用地，分別位于胡山大街南延東西兩側，起拍樓面價分別是：4000元/㎡和3692元/㎡。

值得注意的是，3塊住宅用地容積率都在1.2以內，根據現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，容積率在0.8-1.2的為6層以下多層住宅。可以推斷，大概率是以疊墅洋房為主的改善型項目。

不僅是住宅用地，我們也能發現，在剛出來成交結果的第五次土拍中，章丘區自然資源局掛牌出讓了6處商服用地，有5處位于經十東路沿線，4處位于經十東路以南。

丨章丘今年第5次土拍4塊商業用地拿地詳情

2

各項利好政策正逐步落地，未來不可限量

如同目前中國經濟最具活力、城鎮化水平最高的區域-G60科創走廊沿線。沿經十東路鋪設的齊魯科創大走廊自規劃之初就備受關注。

2016年撤市劃區之后，章丘抓住融入濟南“東強”戰略帶來的巨大發展機遇，聚焦長遠發展，著力規劃建設四個特色走廊，其中沿經十東路布局、全長達26公里的齊魯科創大走廊備受關注。

經十東路西起歷城區邢村立交橋，東至章丘區胡山大街，作為章丘連接濟南的大動脈，在大力規劃下，齊魯科創大走廊章丘段正在形成“產業向東，高智居中”的產業發展格局。

丨經十東路夜景實拍

齊魯科創大走廊區域內以龍山智能谷、中意高端前沿產業園、中白新材料產業園、藍海領航等特色專業園區為創新載體，集聚了復旦大學聯創中心、哈工大機器人、北京機電研究所等一批研發機構，逐步成為全省科創產業的重要集聚區。

就單說從繡源河到雙山這一段路，聚集的產業就不少，每一個都意義非凡。

丨沿線產業示意

“雙創基地”中的濟南高層次人才創新創業示范園，規劃面積2000畝，建筑面積300萬平方米。主要吸收國內外知名科研團隊或區域型總部入駐，規劃建設集辦公、科研、會展、孵化、高層次人才創新創業于一體的智能化、生態型特色總部基地和雙創園區。

哈工大機器人智能裝備產業園整體規劃65萬方科創綜合體，涵蓋機器人產業集群、大學城人才培育基地、科技創新博覽中心、區域總部辦公基地、潮流商業中心、智慧美學住區等，其中住宅就是當下比較熱門的新樓盤-海倫堡玖悅府。

這條科創走廊，資源日益富集、優勢更加凸顯，另外結合山東大學龍山校區建設，致力于打造成全市科創高地。

3

沿線項目早已布局，建議剛需盡快上車

最先發現商機的，永遠都是開發商！隨著這兩年章丘發展重心不斷南移，經十東路沿線不斷有新的利好消息傳出，也不斷有新盤入駐。

海倫堡玖悅府（別名：哈工大機器人產業園）位于經十東路與清照大街交匯處西南角，是海倫堡首入濟南的封面之作，目前項目主推戶型面積98-130㎡不等的三室以及141㎡的四室，目前對外售價5888元/㎡起。

眾美書香華府 項目在玖悅府的南邊，將于近期加推樓王7#，全部為157㎡的四室兩廳兩衛戶型，目前對外均價7300元/㎡。

佳興瀾山 位于經十東路章萊路交匯處東南角，目前項目已進入清盤階段。

說在最后：

齊魯科創大走廊隨著規劃不斷推進，各大項目的不斷落地，越來越多的章丘人開始關注。而且目前該區域的價格相對城區較低。從土拍現狀來看，未來或許會有更多的改善型項目入市，對于剛需朋友來說，建議抓住機遇，盡快上車！

更多關于這個片區的動態，你還有什么想了解的，添加小編微信，統統告訴你！

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以上為正文，章丘樓市頭條稿件，轉載須授權

萬萬歲

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澄沙

蔥油油 發表于 2020-9-8 18:22
聽說眾美都爛尾了，還打廣告

是真的嗎？我們有同事從那里買的這下可虧了
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永遠@未來

四面八方換著花樣的炒，章丘人民咋還沒炒熟呢？
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橘子夏?゜

現在街、道、路，改名字改的，出門都快找不到地方了。{:6_275:}
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濟南馬老師

不可能漲價的
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金魚記憶大師

蔥油油 發表于 2020-9-8 18:23
還是買恒大這邊吧

恒大一般都蓋在離市區很遠的地方
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農民工123

蔥油油 發表于 2020-9-8 18:22
聽說眾美都爛尾了，還打廣告

把心放肚子里，爛不了
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達達精品童裝

蔥油油 發表于 2020-9-8 18:22
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馬內的力量
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