4000元/㎡底價成交，章丘四中旁將再添新項目！

桃酥

剛剛！章丘新四中旁又添2塊新地

經十東路以南，胡山大街南延兩側

被濟南隆泉城市發展有限公司

以37,083萬元和16,950萬元的底價拿下

成交樓面價4000元/㎡

1、本次成交地塊詳情

先說位于東側的[2020-16]地塊，總面積77256㎡，37,083萬元底價成交，拿地樓面價4000元/㎡。

土地使用性質為居住用地，產權70年；地上容積率1.0-1.2，建筑最高14米，綠地率不少于30%。該地塊要求機動車停車率不小于110%，也就說明車位比在1:1.1，需要配建對外開放的公共停車位。

另外項目以現代建筑風格為主，與周邊的胡山國家級森林公園等環境相協調。需要配建規模不少于6個班的幼兒園，以及社區綜合服務用房、菜市場等公共配套設施。但是嚴禁沿街商業，做好沿街景觀設計。

再說位于西側的[2020-17]地塊，總面積35312㎡，16950萬元底價成交，該地塊的出讓條件除去幼兒園配套，其他與東側地塊相同。

2、拿地公司已經在胡山附近拍下3塊地

拿地方濟南隆泉城市發展有限公司成立于今年的6月11日，具體信息如下。

（拿地方信息，查詢結果來自于網站）

關注土拍的朋友應該對拿地方有印象，該公司于今年的6月份拿下了位于雙山街道的原白泉村地塊。（點擊此處查看白泉村拿地信息）

白泉村地塊出讓條件：地上容積率1.0-1.1，建筑高度不高于12米，局部可適當突破，但不得高于14米，與本次出讓地塊的出讓條件類似。

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3、配合生態旅游業的改善型項目？

2次土拍出讓的住宅用地，分別位于胡山的北側和西側，從出讓條件和周邊配套來看，2個地方都是以洋房疊拼為主的改善型項目，未來極有可能配合該區域的生態旅游業發展。

本次出讓的青云大道兩側土地，位于現在章丘最熱門的新四中片區。該區域不管從商業、醫療、教育、交通、行政、生態等方面都供給充足，能夠為居住者提供高價值的居住體驗。

交通資源：北靠連接濟南和淄博的主干道經十東路，貫穿整個章丘，是目前章丘大力發展的道路。分別在青云大道的兩側，目前該道路在施工階段。

教育資源：魯能實驗小學、章丘四中（初高中一體）、山東技師學院（新校區）

醫療資源：城東醫療中心（預計建成后由齊魯醫院或章丘人民醫院入駐）

行政資源：章丘市委黨校

商業資源：城東商業體（預計今年10月底投入使用）

生態資源：胡山省級森林公園

4、周邊項目9000元/㎡，速抄底！

該地塊容積率在1.0-1.2，限高14米，這個容積率下多為改善型產品，可能是疊墅項目。

目前新四中周邊在售樓盤中，有疊墅類型的只有海信泮山和百脈悅府兩個項目，可以參考一下他們的售價。

先說位于四中東臨50米的海信泮山項目，是以洋房和疊墅為主的低密舒適住宅項目，戶型面積109-228㎡不等，容積率1.7%，綠化率31%。上月成交價在9000元/㎡左右，這個價格在四中片區很劃算了。

而另一個四中旁的 百脈悅府 項目，業態涵蓋疊墅、小高層、高層。容積率2.0%，綠化率30%。上月成交價在10200元/㎡左右（精裝）。

不同于全國其他城市火熱的土拍市場，章丘的土拍市場相對冷靜。穩定的土拍市場也預示著，未來一段時間章丘樓市也將是平穩健康的走勢，對于剛需買房來說，確實是個不錯的機會！

關于章丘土拍，你還有什么想知道的，添加小編微信咨詢，有問必答！（PS：請中獎網友添加小編微信15153112785領取紅包）

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文∣大圣

編輯∣小七

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章丘樓市頭條（zhangqiuloushi）

部分圖片來自網絡

溫馨提示

本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。

若產生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。并在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。

如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢或添加章丘樓市頭條小編咨詢。

沐風雪

6685244 發表于 2020-9-27 09:52
綜合三甲只有區醫院夠級別

區醫院只是二甲綜合醫院，也不夠級別，沒有意外應該是齊魯醫院入駐
來自: Android客戶端

6685244

沐風雪 發表于 2020-9-23 06:05
想多了，區醫院跟中醫院都不會動，級別不夠。那叫東部醫療中心，綜合性三甲醫院，搞清楚級別再發言
...

綜合三甲只有區醫院夠級別
來自: Android客戶端

亞特蘭地斯

這個公司要賠的節奏
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孤荷聽雨

                        現在拍下來，一趕蓋起來，交房，等住上還得好幾年                    
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平凡但唯一

又是打著新四中的噱頭
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立秋

希望大章丘越來越好！
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小東北z

泰山之巔 發表于 2020-9-22 19:58
食言而肥.別墅也就這個價。

立貼為證，立貼為證，
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海闊天空劉

房價高，老百姓啥時候能買的起
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后來。。。

轟轟烈烈的建設
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張政巖爸爸

拿地還這么貴看來便宜不了啊！
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