炸裂！萬達旁5000元/㎡住宅用地開拍！周邊房價已過萬，章丘老城區將重迎輝煌？

大章丘當當探房

全城矚目！

明水老城區掛地

5000元/㎡沖擊新地王

片區利好不斷

即將重迎輝煌

要知道，明水老城區已經很久沒有新住宅用地掛牌了。繼6月份章丘拍出5727元/㎡新地王之后，現在章丘區自然資源局又掛牌出讓2塊住宅用地，總出讓面積134870㎡（約202.3畝），總價10億元，起拍樓面價5000元/㎡。

1.占地388畝！萬達旁5000元/㎡新地正在掛牌，時隔2年再掛地！

本次掛牌的[2020-24-1]和[2020-24-2] 2塊住宅用地。位于老城區匯泉路以北，繡水大街以西，總出讓面積134870㎡。屬于城鎮住宅用地，容積率在1.0-1.5之間。起拍總價10億元，起拍樓面價：5000元/㎡。

距離上一次明水老城區掛牌住宅用地，已經過去2年的時間。最近一次是2017年5月三盛璞悅灣 項目拿地，現在該項目已經進入交房階段了。

這兩塊住宅用地容積率為1.0-1.5，限高60米，地塊總面積134870㎡，未來大概率會建一大片洋房或疊墅類的改善項目，看來章丘真的進入“改善大年”了。

即便是5000元/㎡的底價成交，估計房價也不會低。

丨官方規劃圖

按照掛牌要求，2塊住宅用地需要配建幼兒園，但是沒有做具體的班級要求，還對日照要求做了具體的要求，且高層建筑面寬不宜大于60米。

這兩個地塊和掛出的另外3塊商服用地都屬于繡水片區商業綜合體項目，總規劃面積 613 畝，是區重點項目。另外需要在地塊內依據規劃建設一座地上商業建筑面積不低于 8 萬㎡的集中購物中心。

（點擊此處查看萬達首次拿地詳情）

2.再發力！明水老城區今年高光時刻不斷，即將重迎輝煌！

縱觀今年的章丘土拍，明水老城區已經斷斷續續掛牌出讓8塊地，今天掛牌的2塊住宅用地是僅有的住宅用地。

上表為明水老城區今年掛牌出讓的地塊詳情。表中可見，有6塊商服用地，2塊住宅用地。其中[2020-13]地塊是是萬達在章丘拿的第一塊地。

明水老城區原本的資源也將被重新重視。匯泉小學、實驗二小、繡水中學等優質教育資源集中，像章丘第二實驗小學就在這2塊地的北邊，過了匯泉路就是繡水中學。

就醫療資源而言，原來的章丘市人民醫院現已更名為濟南市第六人民醫院。讓住在附近的章丘人不用跑很遠就能享受頂級的醫療資源。

明水老城區原有的桃花山公園、百脈泉公園、眼明泉公園和在建的明水古城，環繞該地塊的周圍，將來住在這，至少生態環境這方面完全不需要擔心了。

丨百脈泉公園

3.拯救房荒！想在老城區買房的章丘人終于等到了！

自2017年老城區重新規劃，所有資源連同新四中一起搬到城東之后，明水老城區被規劃為建設明水古城項目，可開發的地塊越來越少。現在老城區的基本都是二手小區，在售的新房項目較少，只有 三盛璞悅灣 和 黃金生態城 2個項目，還有 君臨天下 有少量尾盤在售。

位于百脈泉公園北門東行100米路北的 黃金生態城，是以別墅洋房為主的改善型項目。洋房均價10000元/㎡，別墅400萬/套起。

丨黃金生態城項目鳥瞰圖

黃金生態城 項目1期已經交房進入收尾階段，所剩房源不多。2期已經在施工中，以洋房為主，預計明年會入市。

稍遠一點的三盛璞悅灣項目位于世紀東路與山泉路交匯處西南角。現對外售價8000元/㎡，目前主推建面約112-128㎡的三室戶型。項目參與了今年雙11的線上購房活動，含四重豪禮：買一套送一套，買房送千元家電大禮包、直播當天半價搶飛天茅臺等。

據小編了解，自明水古城項目開建、萬達廣場塵埃落定之后，明水老城區的這2個新盤項目的動作不斷。

關于本次土拍更多的信息，可以添加小編微信，拉你進《章丘第9次土拍討論群》共同討論，房姐也將在群內和大家一起聊聊，章丘人房子的所有事兒。

呆呆熊

章丘就那么幾個人，哪個小區住滿了？
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做自己的服裝

過幾年  附近房子肯定升值  加油現在買
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實話不實說

章丘房價以后能到30萬一平方看好章丘，也看好開發商{:6_252:}
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vivi1009

浮萍一道開 發表于 2020-11-7 17:59
那邊五千讓買了八九千的人情何以堪

這是地價

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LFXurFFJ

章丘就這么多人了，你告訴我再怎么漲？

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招哥

起拍價5000，蓋起來得多錢
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回收廢舊物品

百足之蟲死而不僵，將死之人，改硬的地方軟，改軟的地方硬。
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天道酬勤1

馨荷聽雨 發表于 2020-11-8 09:16
建了這么多商業中心有火的么

小義烏唯一的
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天道酬勤1

一任群芳妒 發表于 2020-11-7 22:16
恒大，萬科，碧桂園都拿地了，章丘馬上起飛

飛上月球的節奏
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小菜一碟

好思默語 發表于 2020-11-8 08:45
秀水拆了東遷安置，原址賣了再蓋住宅？拆遷還有比秀水拆的更扯的嘛

看看西狼溝不就是，現在蓋的別墅
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