猝不及防！章丘新房11月成交價曝光，有20家樓盤都漲了？

大章丘當當探房

剛剛

章丘30家在售新盤

11月成交價曝光

6家樓盤房價已超1萬/㎡！

今天，我整理了章丘30家樓盤最新成交均價的環比漲跌情況，發現章丘11月成交價較10月增長了250元/㎡。

數據說話▼▼▼

注意：以上數據受到案場優惠、節假日、樓棟產品不同等因素影響，略有浮動為正常現象。數據全部來源濟南住宅與房地產信息網，為11月網簽數據，僅供參考。具體成交價以開發商數據為準。項目統計全部業態類型。

與此同時，11月章丘樓市成交價格梯隊同步曝光，值得關注！

從表中能看出，30家樓盤與10月的成交均價相比，有20家樓盤的成交均價呈上漲趨勢，占比達66.7%，10家樓盤成交均價呈下降趨勢。

值得注意的是，從我整理的整體數據來看，絕大部分樓盤成交均價的上漲和下跌范圍并不大。宏觀來看，章丘的房價還是穩字當頭。

章丘30家在售樓盤房價梯隊一覽：

● 第一梯隊（1萬元/㎡以上）：6個， 以改善/精裝項目為主

● 第二梯隊（9000-10000元/㎡）：11個，章丘城區主力在售樓盤居多

● 第三梯隊（8000-9000元/㎡）：8個，章丘人入主城區的優先選擇

● 第四梯隊（8000元/㎡以下）：5個，主要集中在繡源河及圣井片區

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章丘房價金字塔的頂端

精裝/改善為主

● 第1梯隊（1萬元/㎡以上）：這個梯隊的都是章丘房價的頂端，共6家項目成交價過萬，以改善及精裝項目為主。

章丘11月成交價上萬的6家項目中，都比10月成交價有提升，最高的中駿柏景灣較10月增加了1351元/㎡。

這6家項目基本上都是以改善和精裝為主。黃金生態城是老城區以別墅洋房為主的改善型項目，中駿柏景灣是繡源河附近的改善項目。而中麓府、百脈悅府2個項目都是精裝產品。

玖瓏府項目于11月推出了14#，共34套280㎡的大平層產品，價格在10000元/㎡左右，拉高了項目11月的成交價。

丨玖瓏府14#及280㎡戶型示意

02

第二梯隊

章丘房價的主力梯隊

● 第二梯隊（9000-1萬元/㎡）：這個梯隊基本都是以剛需或剛改為主，共11個樓盤，總體來說價格和地段位置都還可以接受，也都是來自于章丘一些熱門的置業板塊。

第二梯隊的11家項目中，有7家項目較10月有上漲，占比達70%，價格基本代表了章丘目前的新房均價。新盤老盤都有，占據章丘主城區的各個板塊，也有不少樓盤已經進入清盤階段了，

魯能公館、中康綠城百合花園、江山一品3個項目已經進入了清盤階段，比如魯能公館，從環比能看出，較10月下降了349元/㎡，據悉，項目在清盤階段打出了88折起的優惠，剩余房源不多，想要在這里置業的朋友可以關注一下。

丨魯能公館宣傳圖

這個梯隊有2個項目在11月進行了首次交付，中康綠城百合花園在11月22日全盤交付（點擊此處查看交房現場），三盛璞悅灣也在上周迎來首次交付（點擊此處查看交房詳情）。

丨璞悅灣交房現場

總體來說，這個梯隊相比其它幾個梯隊，分布的區域廣。預算在這個價格區間里面，如果是剛需置業，首先考慮自己居住在哪個區域上班或生活更方便，如果投資，首先要考慮規劃利好較多的片區。

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第三梯隊

新房扎堆，價格合適

● 第三梯隊（8000-9000元/㎡）：這個梯隊有8個樓盤，其中有7個雖然不占據城區優越的地理位置，但是價格比較合適，很多是章丘人想要入主城區優先考慮的新盤。

第三梯隊的項目價格都比較合適，而且純新盤都在這個梯隊。比如10月份剛開盤的碧桂園鳳凰源著，11月成交價8903元/㎡，還是精裝交付，確實吸引了不少章丘買房人關注。

丨碧桂園鳳凰源著項目現場

這個梯隊唯一 一個位于城東的項目是海信泮山，11月成交均價8827元/㎡，較10月增加了50元/㎡，漲幅并不大，對于想要低價在新四中旁買房的朋友來說是個不錯的機會。

而且項目將于12月迎來首次交付，提前3個月交付。我也會跟進交房情況，大家可以期待一下。

丨海信冸山外立面實拍

這個梯隊還有個文旅盤，是位于繡惠的諾德生態城，項目于10月拿了一大塊容積率在1.0-1.5之間的住宅地塊，我從置業顧問那了解到，這塊地應該會建別墅項目“諾德院子”， 徽派建筑風格，大約價格在200w~500w之間，面積有185㎡、255㎡、275㎡三種。

看來章丘真的進入改善大年了！

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第四梯隊

以繡源河和圣井項目居多

● 第四梯隊（8000元/㎡以下）：這個梯隊的5家樓盤主要集中在繡源河和圣井片區，適合剛需上車和投資不自住的人群購買。

第四梯隊所在的繡源河和圣井片區近年來規劃紅利不斷，山大龍山校區入駐、華僑城與繡源河40里風貌帶聯合建設等好消息不斷，肉眼可見的飛速發展。

成長中的片區也同樣存在基本需求暫時沒法到位的弊端。如果想在這幾個區域買房的話，要考慮到未來3-5年內各項資源無法配套成型的問題。

以上為11月章丘新盤成交情況，想要了解更多信息可以添加小編微信：dzqfc03

本文共統計30家新盤，部分樓盤因暫未統計到故未涉及。

你覺得章丘房價還會漲嗎？

亞特蘭地斯

回遷房真的腰斬了 ，大產權別得瑟了，抓緊跌吧。
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亞特蘭地斯

章丘鐵匠1 發表于 2020-12-3 15:32
那些說章丘房價腰斬的出來走兩步

等腰斬
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亞特蘭地斯

標點符號都不信
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che2bao

我和小編閣下無冤無仇，為啥把我當傻子？{:6_269:}
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1385413850

是真的嗎？
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回收廢舊物品

我的心情和解放前一樣。打倒反動派。
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亞特蘭地斯

漲的太少，不買，等漲到一億一平再說
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