年底買房好時機？章丘各大銀行最新房貸利率曝光，最后9天你會轉嗎？

大章丘當當探房

收到了朋友提前祝福的平安果，才猛然意識，還有不到10天2020即將過去了。

這兩天的房產圈被兩件大事圍繞，一個就是被中介和各大樓盤刷屏的朋友圈，我上次也提到過，很多的漲價風聲，很多的買房建議。

正常來講確實是這樣，開發商年底都沖刺年終任務，再加上回款指標，每年12月底的時候各個樓盤都會有一波沖刺。

世間規律所有人都喜歡一個新的開始，尤其是年底這樣的節點，2021年1月1日，開啟新的一年，新的規劃。

關于這一點，我在一個銀行工作的朋友那里也得到了印證，對于銀行來說，年底這個時候，2020年貸款放款指標已經用完，2021年的放款指標也很緊張。

第二件大事就是昨天，央行發布的最新貸款市場報價利率(LPR)，也是2020年最后一次LPR數據，1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%，兩者對比上月均無變化。

丨信息來源：中國人民銀行

 截至12月21日，央行已連續9個月按兵不動...

 

01

章丘多家銀行

最新房貸利率曝光

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 另外小編從各大銀行了解到，貸款利率與之前差別并不大。近期首套房利率最低可到5.1%，多家銀行的首套房貸款利率都是在5.15%。

（注:該表統計的各大行利率是大致情況，或有誤差，銀行會根據合作樓盤的情況、申貸者的信用情況等進行綜合考量，上浮幅度也略有差別，具體請咨詢各貸款銀行，僅供參考！）

不過值得一提的是，對于買房的人來說，每個樓盤都有相應的合作銀行，具體的房貸利率需要聯系自己樓盤，核實最新相關政策。

我了解到農商銀行合作樓盤的首套房利率最低可達到5.1%，據咨詢，農商的合作樓盤包含龍泉壹號、山水泉城尚城、三盛璞悅府，但具體哪家樓盤的利率可以到最低還是要問下銀行的工作人員。

當然，房貸利率還是要根據個人的自身情況而定。個人征信、流水等情況不同，首套首貸利率和放款周期也是會不同的。

 

02

最后9天

12.31之前

可與銀行協商辦理轉換

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此前央行規定，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。

貸款人可以選擇轉換成固定利率或者轉換為參考LPR定價。

丨信息來源：央行時間：2019.12.28

8月，多家銀行發布公告稱，將于2020年8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。 

丨信息來源：中國建設銀行

需要注意的是：批量轉換之后，如果有異議，可以在2020.12.31之前通過相關渠道自助轉回或與銀行協商處理。

本次轉回操作只能進行一次，因此貸款人在操作前一定要考慮清楚。 

03

房貸要不要換

一直困擾著很多章丘人

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2019年12月，央行發布公告，在2020年3月1日至8月31日之間，將就存量浮動利率貸款的定價基準進行轉換。

央行規定，房貸可以由個人和銀行約定一個重新定價的周期，最短為一年。

也就是說，從2021年1月1日開始，房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化。

在轉換的時候，個人面臨兩個選擇：

第一個是：選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變。

第二個是：選擇浮動利率。房貸利率根據LPR的變動而變化。

那么問題來了，是選擇固定利率還是浮動利率好呢？

到現在還是會有很多的朋友難以抉擇，我看了一下全國的首套房和二手房的貸款利率數據。與全國的平均情況相比，本月章丘無論是首套房貸款利率還是二套房貸款利率均略低于全國平均水平。

從這一點上來講，目前章丘的房貸利率還算是比較給力的，與全國首套房的5.23%相比，平均數低了0.08%，與全國二套房的5.54%相比，平均數低了0.22%。

其實是否轉回完全基于貸款者的個人考慮，即使銀行也沒法給出肯定的答復，因為每個人的房貸時間不同，無法一概而論，大家需要理性的根據自身情況做決定。

結合大家的實際反饋來看，對于貸款額度較小且即將還完貸款的用戶來說，體現在月供上的差距并不明顯，兩種模式帶來的直觀影響都比較小。

而對于房貸額度比較高，且貸款年限比較長的用戶，就要好好思量一下啦。

如果決定轉回固定利率，需在本月31日之前辦理，只剩下最后9天的時間啦！有的可在銀行APP線上辦理，或前往銀行柜臺辦理，具體辦理方式可以咨詢自己的貸款銀行。

寫在最后：

年底是各大開發商沖刺業績的重要時刻，為了抓住買房人的心，各家房企都會給出很大的折扣，這個時候確實是可以考慮買房的不錯的時機，可以多看看，多比較比較，畢竟明年什么樣的情況，咱誰都說不準。

關于買房，你有任何疑問，歡迎在文章下方留言與我互動。

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銀行也瞎鼓搗，沒有正事，貸款是可以拉價錢的，你信不
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