爆點滿滿！章丘2020全年土拍瘋狂攬金57億！新一年章丘樓市……

大章丘當當探房

臨近年關，疫情大有卷土重來的架勢，各位粉絲朋友們出門一定要帶好口罩哦，非必要事情盡量避免去人群聚集的地方！

—以下為正文—

恍恍惚惚，2020年的進度條已經走滿。

回望這一年，日子似乎過得特別快。明明感覺剛從疫情的封閉中走出，轉眼已經進入2021年。每到這個時候，就是各種盤點，總結過去，展望未來。

對于樓市來說，未來城市發展方向，自然要從土拍開始看。2020年的土拍，是風起云涌的一年。今天我就和大家一起回顧一下2020年章丘的土拍盛況。

從2020年1-12月的章丘土地的成交，我們可以看出這幾個方面：

1.片區的發展

一般房企扎堆爭奪的地方未來肯定有大發展。目前從章丘土拍市場來看，城區依舊是兵家必爭之地。

2.新房供應量

土地的供應會影響新房的供應。新房的供應量又會影響供求關系，從而間接影響房價。

3.地價決定房價

作為建筑項目的基礎，土地成交價意味著項目成本，將直接影響未來的房價走向。相比2019年，2020年的住宅用地供應明顯大幅增加，這一年的章丘  地王  頻出，未來房價將不可估量。

既然土拍這么重要，那么話不多說，讓我們一起來看下1月-12月章丘土地市場的情況！

一、總出讓335萬㎡！共76億！章丘2020年土拍成績亮眼！

據統計，2020年初至今章丘共12次出讓土地，共76塊地，總面積約335萬㎡，總出讓金額約76億。截止發稿時止，前11次已公布結果，共成交67塊地，總金額約57億元！

其中住宅用地17塊，出讓總面積1043876㎡，總出讓金額約52.6億元，已成交12塊，總金額46億元！

2020年，一眾知名品牌房企齊聚章丘，除已經在章丘開發建設多個項目的知名房企包括中鐵、華僑城、中康等均有成交拿地，還有2020年剛成立的濟南隆泉城市發展有限公司也在經十東路南邊成功拿地，當然最重磅的還是首次進軍章丘的萬達地產集團。

今天我們著重說一說章丘2020年土拍成交的17塊住宅用地！

二、最高地價5727元/㎡！2020年，章丘誕生了多幅高價住宅用地！

受疫情影響，上半年的供地速度一般，土拍迎來大爆發主要集中在下半年。

從拿地表中能看出來，今年的土拍市場全面開花，有北部繡惠諾德生態城、南邊的白泉村所在地、西邊的華僑城、城東都有住宅用地成交。其中以下幾塊地爆點滿滿，引起不少章丘人討論！

1.諾德生態城打響2020年土拍第一炮

2月28日，濟南自然資源交易中心2020年首次掛牌出讓土地，僅有的1塊住宅用地在繡惠街道，最終被濟南中鐵諾德文旅投資有限公司以樓面價900元/㎡的底價拿下，用于開發現在的諾德生態城項目。

2.最高成交樓面價5727元/㎡!

成交單價最高地塊是在第4次掛牌出讓土地，經十東路南邊原來白泉村所在地，總面積73193㎡，被濟南隆泉城市發展有限公司以約4.6億的總價拿下，成交樓面價5727元/㎡！

據網友爆料，該地塊開發的項目名稱為中國鐵建?龍泉山居！

3.萬達來了！章丘人最關注的地塊

要說2020全年土拍最受章丘人關注的，當屬萬達來章丘拿地的消息，就在現在明水古城項目所在地。

第9次土拍，萬達地產集團以約10億總價首次在章丘拿下住宅用地，總面積134870㎡，容積率在1.0-1.5，成交樓面價5000元/㎡。

據出讓條件中顯示，萬達開發的總住宅用地達到了388.7畝，也就是說，明年很有可能還會拿地。

還在交易中的章自然資告字[2020]12號也有2塊明水的地在出讓中，2塊地起拍樓面價也是5000元/㎡。出讓條件與上述一致。

4.總價約6.3億！中康第7子落地

在章丘開發過6個住宅項目的老牌房企濟南中康房地產開發有限公司在雙山街道的原李家埠村拿下一塊住宅用地,總面積99820㎡，容積率在2.0-2.5，成交總價62887萬元，成交樓面價2520元/㎡。

截止到目前，中康已經在章丘開發過6個項目，分別是：金夢瑄花園、龍盤山家園、融創清照府、中康綠城百合花園、中康明德府、中康百合新城。而此次是中康在章丘第7次拿地。

這些項目都是在膠濟鐵路以南，經十東路以北，整個雙山新城區內，在章丘新城區每個小區域都占了位置。

5.雙山街道拿地最多！一半的住宅用地在這里

2020年賣地最多的，非雙山街道莫屬了，隨著政務區工作的全面開展，這個片區的住宅地塊每逢出讓，都會引來眾多開發商關注。

經十東路兩側實拍

雖然目前看起來還有很多未出讓地塊，但是核心區域及核心區域周邊的地塊是拍一塊少一塊，且拍且珍惜吧。

三、2021年，7大純新盤即將入市，備受期待！

2020年的土拍盛況意味著今年章丘樓市將持續火熱，現在這些住宅用地已經有爆出案名的了，還有更多的純新盤也將在2021年入市，備受章丘人期待！

明年可能入市的新盤除了今年新拿地的中康、萬達和中國鐵建?龍泉山居，還有一些是我們之前就提過的項目。

比如山水泉城璽城，從10月份左右開放售樓處，一路吆喝著要開盤，一直到2021年了也沒有開。我元旦之前去了趟售樓處，了解到項目首開會推3棟樓，相關戶型示意如下：

璽城首開示意

之后和項目的工作人員聯系，表示要等到元旦之后了，但一直沒有給出具體開盤時間，買房群里很多小伙伴也在問，看來大家都已經迫不及待了！

還有大家一直在等的南益名士觀邸項目，自2017年以4779元/㎡的樓面價拿地之后，從2019年就傳聞要入市，但一直捂盤惜售。

南益名士觀邸項目鳥瞰圖

項目位于雙山大街附近，容積率僅為1.4，規劃建筑面積約140-192m2、還有240-350m2的復式。

對于大家一直關心的入市時間的問題，我也咨詢了項目的工作人員，表示將在2021年現房銷售，同樣沒有給出具體時間。

今年掛地的節奏和頻次遠超前兩年，加上多家純新盤相繼曝光、亮相、熱銷。這些動作都無不提示著我們，明年章丘的房地產市場將會持續火爆！

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2021年可能要入市的新盤，你最看好哪家？（單選）

梓漠

厲害了！章丘馬上要成為直轄市了，努努力吧
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全家福1

我說什么時候能拆山泉路縣人民政府以南的民房，這些房子都四十多年了。太破了，如果不拆遷就得反新，希望政府早點拆了


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A天高任鳥飛

愛TA就去追♀ 發表于 2021-1-9 08:55
我選擇了新四中片區統籌安置，放棄了原址秀水安置，放棄了萬達，是不是虧了{:6 ...

學區更為重要
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沉默是金HZG

都不錯，加油哦
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華潤東澤

貸款都玩下不來了，有時候真佩服你們這些人！
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愛TA就去追♀

我沒空逛公園{:6_275:}生活不是逛公園解決了的{:6_257:}最后祝你好運
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?渡劫

愛TA就去追♀ 發表于 2021-1-9 08:55
我選擇了新四中片區統籌安置，放棄了原址秀水安置，放棄了萬達，是不是虧了{:6 ...

保證你會后悔，四中那有啥？交個公園都沒有。
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人生路

nyhkb 發表于 2021-1-8 15:48
就是我大相公沒賣地，沒發展。這幾年相公被遺忘了

四周都發展起來，咱相公就是城中村
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