2021圣井要崛起了？章丘又一新項目規(guī)劃曝光，再也不敢嘲笑在圣井買房的同事了…

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

2021年2月5日，章丘區(qū)人民政府信息公開網(wǎng)站上公布了禹瀚城項目建設(shè)工程規(guī)劃許可批前公示，這個項目可能很多人是第一聽到，但這個項目地塊所在位置大家卻并不陌生。

禹瀚城項目建設(shè)地點(diǎn)位于濟(jì)南市章丘區(qū)經(jīng)十東路以南、省道S244以西。拿地時間是在2019年7月4日，總共五宗土地，被山東禹瀚產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司競得。

據(jù)本次公示的2-1地塊信息，房姐猜測規(guī)劃公示的地塊為[2019-18]和[2019-19]，地塊掛牌信息如下：

從公布的地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表可以看出，整個項目平均層數(shù)為17.3層（含其他），戶均人口為每戶3.2人，估計整個項目定位將是一個剛需為主的中小面積的戶型產(chǎn)品社區(qū)。下面房姐就帶大家重點(diǎn)看看規(guī)劃方案。

1、規(guī)劃曝光！高層大社區(qū)即將占據(jù)圣井新封面

經(jīng)十東路以南、省道S244以西，地上容積率為2.4，地上總建筑面積為580339.46㎡。

上圖中紅色區(qū)域為本次公示的地塊位置，位于圣井立交的西南方向，北向?qū)γ婢褪且?guī)劃中的山東大學(xué)龍山校區(qū)所在區(qū)域。我們可以從規(guī)劃公示上看出來，整個2-1地塊一共規(guī)劃建造11棟住宅，主要為30層左右的高層產(chǎn)品。

通過規(guī)劃圖和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表我們還是能夠得到很多信息的。仔細(xì)看看，這11棟住宅的組成也隨之曝光。

2-1地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

地塊項目名稱：禹瀚城·和園

居住戶（套）數(shù)：4964戶

居住人數(shù)：15885

總住宅建筑面積：537199.34㎡

住宅平均層數(shù)：約32層

地上容積率：2.4

綠地率：30.0%

按規(guī)劃信息說明顯示，禹瀚城·和園在整個項目工程規(guī)劃的中間位置，項目并臨街，而是隔了一排辦公樓。從現(xiàn)在公示的規(guī)劃圖上看，4#、7#、9#是靠近外圍的三棟。5# 和10#的位置應(yīng)該算是比較好的位置了，并且樓棟底部沒有其他配套用房，可以提前關(guān)注鎖定一波。

章丘人買房非常關(guān)注樓棟采光。公示文件也對禹瀚城·和園的窗戶日照情況作了分析。其中有15戶居住空間能獲得大寒日日照時數(shù)為2h-3h之間，其余1616戶居住空間均滿足大寒日日照不少于3h。

這15戶分別是11號樓3-4層的所有戶（12戶）、8號樓3層西單元西戶（1戶）和3層?xùn)|單元東戶（1戶）、3號樓的3層西單元西戶（1戶）。房姐提示大家，這15戶應(yīng)該能爭取到較為劃算的價格，有意向在此購房的網(wǎng)友可以提前關(guān)注。

除此之外， 和園項目配套也都在公示圖上有所體現(xiàn)。

小區(qū)西側(cè)和南側(cè)有配套商業(yè)10處，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施用房1處，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房1處，非機(jī)動車停車場，可停放2589輛非機(jī)動車，小型多功能運(yùn)動（球）場地1處，兒童老年人活動場地2處。

通過這一系列的設(shè)計解讀，再回過頭來看看當(dāng)初這塊地的樓面價1875元/㎡，而這塊地周邊除了西側(cè)的國欣頤養(yǎng)智城、南側(cè)的映繡江南外，暫時沒有其他項目。

距離項目稍遠(yuǎn)的西向的泰悅盛景目前高層在售均價為7500元/㎡左右，與這個項目一河之隔的宏程國際廣場項目也是屬于高層項目，在售均價6500元/㎡左右。

房姐覺得這個項目的價格可能在6500-7500元/㎡之間，畢竟依托山大未來規(guī)劃溢出效應(yīng)，還是可以拼一拼的，這個就等開盤前來揭曉啦。

2、利好不斷！新項目規(guī)劃曝光，老項目忙招聘團(tuán)隊！2021圣井轟轟烈烈正在跑步入場

說到禹瀚城·和園的拿地方山東禹瀚置業(yè)有限公司，估計章丘人都不太熟悉。這家公司成立于2019年7月9日，屬于山東禹瀚產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司100%全資控股公司。其股份穿透圖中看到了濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資產(chǎn)管理有限公司的身影：

除此之外，前文提到具體這個項目不遠(yuǎn)的泰悅盛景項目，正式由藍(lán)光接手，招聘工作也緊急上馬。

整個藍(lán)光地產(chǎn)就在不停的加速推進(jìn)各項工作，整體表現(xiàn)非常的積極。

而隨著今年政府工作會議和濟(jì)南市自然資源規(guī)劃局方案的出爐，大圣井的重要地位也逐漸浮出水面。交通、產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃各項政策利好逐步落地，未來一片大好！

以繞城高速大東環(huán)為界向東至繡源河，屬于未來戰(zhàn)略創(chuàng)新圈。強(qiáng)化科技創(chuàng)新引領(lǐng)，構(gòu)建完善齊魯科創(chuàng)大走廊。

未來在世紀(jì)大道和經(jīng)十東路兩側(cè)，將串聯(lián)高新東區(qū)—明水經(jīng)開區(qū)—濟(jì)東智造新城，在膠濟(jì)鐵路與經(jīng)十東路之間，聯(lián)動打造智能智造走廊。串聯(lián)國際大生命科學(xué)園、圣井工業(yè)園、交通裝備與汽配產(chǎn)業(yè)園、山大創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、城東工業(yè)園、濟(jì)東智造新城等。

圣井板塊未來發(fā)展的重要戰(zhàn)略地位不言而喻。

騰飛的肯定不止圣井板塊，整個章丘都將獲得飛速的發(fā)展。相信今年章丘人的春節(jié)也會更多的去看房、選房了，畢竟沒有人知道過完了年回來是不是會有更多的買房人加入搶房大軍。

但是，優(yōu)先關(guān)注思考的人，肯定是先吃到第一口蛋糕的人。

—END—

文強(qiáng)。

福承山 發(fā)表于 2021-2-9 18:36
我還以為山大不來了呢

本來就是不過來
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我太難了！

別吹了！氣球次破了！房子賣不出去，開發(fā)商自已造了個地鐵站牌{:6_275:}{:6_275:}{:6_275:}
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馬上有錢

個人感覺房子比人多，
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還能遇見幾個你y

泉山盛景，均價7200，需要聯(lián)系17865125620
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1370544181

絕世藍(lán)顏 發(fā)表于 2021-2-9 23:06
沒看懂在哪。。

圣井立交橋西南角
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珍惜生活奧

去哪上學(xué)？
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晴雪

10年之后在談吧
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步入中年

理論上取代明水
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