太殘酷！章丘東山某小區狂降50萬拋售，這漏你撿嗎？

大章丘當當探房

今天，有網友問我“新世紀花園的房子7000+元/㎡，能不能買？”一下把我問懵了，要知道，東山的小區價格可都不低，怎么能有7000多的房子呢，一問才知道，原來是阿里法拍上掛出的一套房，起拍總價89.6萬元，相較評估價140萬元，足足降了50.4萬元！

狂降50.4萬元！新世紀花園小區123㎡的一樓房源正在拍賣！

根據阿里司法拍賣公示的內容，新世紀花園小區四區3號樓102室及配套房，已經于2021年2月20日10時開始拍賣。周期是60天，起拍總價89.6萬元，相較評估價140萬元，足足降了50.4萬元！

核算下來，市場單價11408元/㎡，拍賣起價7301元/㎡，低于市場價4107元/㎡！

自2月20號開始拍賣，到現在還剩下6天的時間，當前的價格還是起拍價896000萬元。

▲來源：阿里司法拍賣

這套房子所在的3號樓總層數6層，是1樓的102室，總面積122.72㎡，三室兩廳一衛的設計，無租賃情況，存在抵押貸款情況，無電梯、有鑰匙。含配套房面積7.42㎡，位于負1層。

▲來源：阿里司法拍賣

還公示了小區所在的3號樓實拍以及房屋分戶平面圖，值得關注！

▲左右查看更多

截止到發稿時止，還沒有應買記錄。

▲來源：阿里司法拍賣

新世紀花園小區出價與成交價相差不大，與業主期待相差無幾！

我從大章丘房產網后臺查到，新世紀花園的房子近1年的價格在8239-8751元/㎡。

▲來源：大章丘房產網

上圖是新世紀花園近1年的掛牌價，我還查詢了目前正在掛牌的新世紀花園的房源價格，均價在8216元/㎡，比本次拍賣的房源價格高約1000元/㎡！

▲來源：大章丘房產網

掛牌價某種程度上反映的是房主的預期，那真實的成交情況是怎么樣的呢？

我從貝殼網查到，一套102㎡的三室兩廳房源，成交價格是8334元/㎡，與掛牌價相差并不大，大體代表了現在的市場行情。

▲圖源：貝殼網

教育、商業資源豐富，東山的幾個小區即便價格高，也是搶手貨！

新世紀花園小區所處的東山區域本身各項資源就好。就教育資源而言，這附近有東山小學、第二實驗中學、章丘五中，都是章丘本地數一數二的學校了，文章開頭提到的網友就是看中了能上東山小學，才關注到的房子。

除了學校，生活配套也很全面，東山商業廣場、西邊就是和諧廣場，處在城東和城中心中間位置的東山，兩邊的資源都能占據到。

目前這個區域內的二手小區掛牌均價在8900元/㎡左右，有中介跟我說：雖然掛牌的房源不是很多，但是一上新的房源就有咨詢的，還是很吃香的。

因為本身所處的位置好，各項配套都較成熟，加上圈層資源的加持，即便是在二手房市場一直不被看好的情況下，業主也很少降價拋售。

但是因為老小區的原因，不管是戶型設計上還是綠化、小區維護以及設備使用上，都沒有新小區好，如果想要入手二手小區的話，這些點還是要注意的！

說在最后：

網友問到我的時候，具體主要咨詢了法拍房能不能買的問題，鑒于此，想跟大家分享一下參與法拍需要注意的事項，如果你也對這類房子感興趣的話，建議你關注一下。

參與法拍請注意：

一、原房主的身份風險
法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

二、不能落戶的風險
很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，尤其是學區房更要注意。

三、無法馬上入住的風險
如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

四、補繳費用的風險
1、要實地查看購買拍賣房屋，一定要提前到現場實地考察，了解拍買房是否有拖欠物業費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。

2、查清是否抵押法拍房可能因為房主債務問題被多次抵押，而法拍房后續的所有費用均由購買者承擔。
3、預交保證金法院拍賣前通常會要求競拍者預交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執行方確定，但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。
4、稅費高法拍房也需要交納稅費，一般法院會出具相關文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔較高的稅費，導致最后成交價高于市場價。

小編微信 15153112785

Battle、悟

這種老小區，老房子竟然要價90萬，搶錢呢？？？對半吧估計有人買
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歷代古國

不太靠譜
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嗯，不錯，套路滿滿
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教育分享交流

文章意思是誰買誰傻{:6_275:}
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也沒便宜多少啊
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李貴

真的假的？
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楊小芳

五十來萬賣了就不錯{:6_271:}
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真心

房價呀
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董開杰

買買買買
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