掛牌1天就成交！二手房市場回暖？章丘一些小區怎么突然這么吃香？

大章丘當當探房

一直以來，大家對于“學區房”的討論就沒斷過。

今年的樓市更是如此，為了給“學區房”降溫，截止目前，已經有多個城市出臺相應政策，像北京、上海、廣州、重慶、南京等地更是首當其沖。

▲圖源：百度

與“學區房”有直接關系的二手房市場也因此備受關注，都說，二手房市場才是樓市的風向標、晴雨表。

這兩年，受新房市場的沖擊，章丘的二手房市場明顯不太好過，不溫不火的狀態下，甚至有不少中介開拓新房市場。

但是我最近發現，章丘有一套二手房掛了一天就賣了，和聽說的市場有點不一樣啊！

1、這么好賣？章丘城區某二手房掛牌1天就成交！

今天，我從貝殼網看到，章丘有一些二手房去化還是很快的，有小區掛牌1天就成功出讓。

①雙山大街上的老小區齊魯澗橋，掛牌一天就成交了。

▲圖源：貝殼網

這套房子139㎡，是個三室兩廳的設計，從成交信息能看出來，該房源是在3月24號掛出來，3月25號就成交了。

掛牌總價112萬元，最終降價1萬以111萬元的價格成交，核算單價7950元/㎡。

值得一提的是，這套房源竟然0帶看，也就是說，買房人直接就定房了。

▲圖源：貝殼網

齊魯澗橋是咱章丘人都比較熟悉的小區了，雙山大街城中心的位置，掛牌均價在8000-9000元/㎡之間，也有一些房源樓層好、面積小，價格在9000+元/㎡以上的。

而且據中介反映，很多業主都是沖著位置去的，只要有二手房掛出來，一般情況下隔不了多長時間就有咨詢的。

▲澗橋實拍，圖源網絡

除了這套掛牌一天就成交的房子，我還查詢了齊魯澗橋之前成交的房子，發現澗橋的房子確實是成交周期都比較短。

②齊魯澗橋1月5號掛出來的這套房源，63㎡的小戶型，掛牌4天就成交了。掛牌總價58.5萬，成交總價57萬元，降了1.5萬元，核算單價9048元/㎡。

▲圖源：貝殼網

而且從帶看記錄來看，一共就帶看了一次，看來這種小面積的二手房還是很吃香的。

③同樣在1月份成交的澗橋的房子，成交周期是28天，是一套110㎡三室兩廳的房子。

▲圖源：貝殼網

除了齊魯澗橋，還有一些其他小區二手房的成交周期也較短。

④新世紀花園一套78㎡2室2廳1衛的房子，掛牌34天，最終以原掛牌價成交，核算成交單價7664元/㎡。

▲圖源：貝殼網

新世紀花園雖然是老小區，但是處在二手房價格普高的東山區域，位置絕佳，學校是東山小學，而且小區帶有單位宿舍的屬性，還是很受歡迎的。

⑤同樣是在東山，和新世紀花園隔著個十字路口的華港世紀城，一套96㎡兩室兩廳一衛的房子，去年年底掛出來的，總價83萬，今年1月降價4萬以79萬元的價格成交，掛牌周期34天。

▲圖源：貝殼網

2、學校、位置、價格！成為章丘人買二手房重點看的因素！

關于最近二手房市場開始熱鬧的情況，我也咨詢了一些中介，有中介表示：這就看出當時房主買房有沒有眼光了，有不少位置好的房子，還真是不愁賣！

首先就是學區房，一般情況下差不了。

從上文中說到的小區不難看出，好學校劃片范圍內的房子都不便宜。

前段時間，我們發布城區學校的劃片范圍的時候，做了個調查，有近70%的人選擇會為孩子上學考慮學區房。

優質的教育資源確實是讓不少買房人心動，比如東山區域，二手房價格一直不低。附近聚集了不少居民，但是小學的話只有東山小學，現在東山小學的北校區已經在建設中。

去年城東魯能實驗小學也已經正式投入使用，對于這附近的業主來說確實是個重磅好消息。

▲魯能實驗小學實拍

地段優勢明顯，周邊生活氛圍濃厚

城中心位置的房子一般來說價格都不低，這些小區地段優越，生活氛圍濃厚，周邊交通、學校、商業配套便捷，配套齊全，也是二手房優于一些新房的優勢之一。

▲圖源：大章丘房產網

因此在章丘二手房市場中經常會出現，一批房齡10年以上的老破小，單價一般都在到8000元/㎡以上。

面積小、總價低的房源

買房，價格永遠是第一位，這一點在二手房市場同樣適用。

同樣的單價，面積小的房子總價就少一點，對于很多急需一套優質房源的買房人來說就是好的機會，房主也比較好出手。

▲圖源網絡

說在最后：

上周，章丘區自然資源局第三次掛牌出讓18塊地，其中住宅用地有6塊。

現在章丘在售的新盤有40余家，從去年至今，成功出讓的新住宅用地有十余處，這也就意味著未來還會有多家純新盤入市，房源充足，可供選擇的空間也很大。

那現在新房當道的市場下，你會考慮買二手房嗎？

小編微信 15153112785

蓑笠翁

猛蓋樓狠漲錢此乃王道。
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換紗窗1327649

多層房子是個寶嘍
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yjbh

真這么好賣么？可別在這自欺欺人了{:6_275:}{:6_275:}
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家在章丘w

看看了
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生活888

買房子靠看自己需求，用到就買，用不到就不買
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章丘山里妹

回復帖子遇到垃圾之人回我帖子低級下流、言語粗俗、惡意辱罵，忍無可忍不得不反擊，！垃圾之人是不是以為四海之內皆他媽啊，誰都得慣著他！但是，沒人縱容這種小丑在公眾平臺撒野耍流氓，素質是留給有素質的人的，這種垃圾不配！山里妹在此表示歉意，讓章友們笑話了！
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看風景

俺買不起
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張兆福

房價低，還是要買！
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立青

zgsdjnzq 發表于 2021-4-27 19:47
澗橋還是不錯的，銀座面對面

和銀座是鄰居，有幾個經常去銀座消費的
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774073738

貧窮限制了我的想象，有錢人一百多萬都不帶考慮的
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