樓面價2625元/㎡！章丘重磅地塊獨家曝光，已被多家開發商盯上！

大章丘當當探房

昨天下午，我從章丘區自然資源局看到，章丘第3次掛牌出讓的18塊土地正在交易。

我也聽到小道消息，位于匯泉路毛巾廠宿舍周邊的地塊，已被多家開發商盯上了。

▲來源：濟南公共資源交易中心

今天，小樓就帶大家詳細了解下這塊地以及周邊的情況。

▲地塊實拍

1.18塊住宅用地正在交易！毛巾廠周邊地塊總面積40017㎡，容積率2.0

  

章丘第3次掛牌出讓的地塊共18塊住宅用地，這次我們主要看下位于匯泉路以北，原濟南第四毛巾廠周邊的這塊地。

 

▲來源：濟南公共資源交易中心

2021-17地塊位置在匯泉路東首以北，西石公寓北邊的位置，現在的毛巾廠宿舍北邊。

2021-17

地塊位置：匯泉路以北，原濟南第四毛巾廠周邊

出讓總面積：40017㎡（約60畝）

地塊性質：居住用地

容積率：1.5-2.0

起拍總價：21009萬元

起拍樓面價：2625元/㎡

總出讓面積40017㎡，起拍價21009萬元。容積率在1.5-2.0之間，預計會建一批高層住宅樓。

為此，我也去地塊現場實地勘察了下。

 

2.實探地塊現場，明水老城區重返以往繁華指日可待

緊趕下班，我騎上我的拉風小跑車，風風火火到達現場。

位處于明水老城區匯泉路毛巾廠宿舍的2021-17地塊位置很好找，沿著匯泉路一路直行走到最東邊差不多就到了。

到達現場，我看到地塊東邊已經被綠鐵皮圍起來一部分，地塊上也已經平整好鋪上了綠網。

▲地塊實拍

地塊的旁邊就是毛巾廠宿舍，不遠處的西邊是王西公寓，從地塊位置看兩個小區略感些許荒涼，不過地塊所處的位置還是不錯。

▲毛巾廠宿舍實拍

交易中的2021-17地塊也算趕上了好時候，隨著區政府的南遷，明水老城區近幾年略顯落寞。

最近活動頻繁的萬達，可謂是明水老城區的“及時雨”，它的到來盤活了整個片區，80000㎡的購物中心，為明水老城區居民生活購物不只是提供方便，更是提高生活質量。

▲萬達售樓處實拍

不止萬達，唐人中心也是老城區的左膀右臂，還有華聯、東方冷庫等商超、市場更不用說，整個片區的購物消費方面非常方便。

▲唐人中心

片區內教育方面更是豐富，有知名的實驗幼兒園、明水幼兒園、實驗二小、明水小學以及繡水中學等，全齡式教育資源分布在整個片區。

▲繡水中學

生態資源也是數一數二的，4A級百脈泉公園有著章丘小泉城之稱，周圍還有桃花山公園和繡江河公園，夏天已經到來，傍晚可以和家人散散步感受下大自然。

▲百脈泉公園

好的配套還是為周邊居民提供服務的，地塊周邊和整個片區如今的房市怎么樣，我們一起來看下。

 

3.明水老城區二手房均價7894元/㎡，新房最高9500元/㎡

目前新房方面，萬達還沒有開盤，明水老城區只有國欣頤養生態城。

國欣頤養生態城是以別墅、洋房為主的改善盤。約1.41的超低容積率，高達綠化率32%，新中式園林打造。均價9500元/㎡左右，毛坯交付。

近期也將要加推二期，二期均為洋房產品，面積段94-190㎡不等，最小面積為94㎡，對于很多資金有限還想要改善的朋友來說，確實是個難得的機會

▲國欣頤養生態城實拍

離地塊稍近的新房還有三盛璞悅灣，均價8500元/㎡去年年前已經一期交付了，當時我們還去了現場。

▲三盛璞悅灣實拍

五一小長假期間，在朋友圈我也看到了項目勁銷2000萬+，日均到訪超100+的好消息。

前不久，我們也統計到4月份，明水老城區二手房掛牌價情況，二手房均價在7894元/㎡左右。

與地塊一路之隔的正大御泉世家，4月掛牌均價在8831元/㎡左右，早在18年8月時候價格還在10250元/㎡。

▲御泉世家實拍

地塊東邊的城建吉祥園均價也7654元/㎡。而旁邊的毛巾廠宿舍，我從各大房產平臺都查不到它近期掛房的消息。

▲城建吉祥園實拍

說在最后：

地塊的上市，不僅可以彌補區域純新盤稀缺的現狀，也為明水老城區再添“一把火”。

那本次地塊究竟最后會被哪位大佬收入囊中，我們一起期待，我也會隨時關注最新動態，第一時間通知大家哦~

 小編微信 dzqfc03

愚公移山1101

匿名者 發表于 2021-5-16 08:54
不知道周邊這些樓房還拆嗎？王西公寓，毛巾廠宿舍，鋁土礦宿舍

王西這三棟小樓和鋁土礦宿舍，位置分散人不多，占著好位置，應該拆。毛巾廠宿舍周邊都蓋好樓了，拆有難度。
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綠能環保

靠賣地，最無能的表現，大力招商引資，大力發展企業才是王道。
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南皋埠老趙

真便宜A。
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愚公移山1101

以后的樓房   改善型的居多
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李玉慶

賣完地，就開始賣人
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世龍世家灰指甲

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匿名者 發表于 2021-5-15 17:24
這兩年相公啥都沒撈著

相公就是沒娘的孩子
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時光正好

章丘人劈成八瓣住這些房子{:6_275:}
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