勁爆！競價20輪！溢價3800萬！章丘土拍結果出爐，中康、海通、萬達等多家房企喜提新地！

985房姐在章丘

前兩天

章丘第三次土拍結果出爐

競價20輪

溢價3800萬

多家房企爭相拿地

章丘時隔3年再現搶地熱潮

本次土拍看點：

1.海通地產首進章丘，競價20輪拿地誠意滿滿！

2.中康競價5輪拿下包裝地塊，第8子來啦！

3.萬達、古城再添新地，明水本次看點滿滿！

4.老牌房企方正、安居建設加入土拍戰場！

  

1. 明水土拍爆點滿滿！萬達、古城再添新地，海通首進章丘競價20輪拿下重磅地塊！

本次土拍的6塊住宅用地中，2021-17原濟南第四毛巾廠周邊地塊可謂是本次土拍的看點。

2021-17塊位置在匯泉路東首以北，西石河公寓北邊的位置。

▲地塊實拍

2021-17

地塊位置：匯泉路以北，原濟南第四毛巾廠周邊

出讓總面積：40017㎡

地塊性質：居住用地

容積率：1.5-2.0

成交總價：24809萬元

成交樓面價：3100元/㎡

拿地房企：海通地產

總出讓面積40017㎡，成交價24809萬元。容積率在1.5-2.0之間，預計會建一批高層住宅樓。

競價20輪，最終由海通地產溢價18%以24809萬元競得原毛巾廠地塊。

▲圖片來源章丘區自然資源局

本次拿地，是海通在濟南首次布局，選擇在章丘，也是看重了章丘這塊寶地！

▲圖片來源海通地產官網

海通地產成立于1992年，先后在東營本地及濱州、煙臺等周邊城市開發了超30余家項目。

現在地塊東邊已經被綠鐵皮圍起來一部分，地塊上也已經平整好鋪上了綠網。

▲地塊實拍

明水老城區除住宅用地外，商務金融用地也是諸多看點，萬達、明水古城也再添新地。

▲圖片來源章丘區自然資源局

萬達地產以15864萬元的價格拿下[2021-29]和[2020-30]兩塊地，總面積84.37畝，作為萬達廣場的補充用地。

匯泉路以北、明堂街以東的三塊地被濟南市章丘明水古城旅游發展有限公司競得，是明水古城項目的建設所在地。

2.雙山成本次土拍最大贏家！中康、方正等多家房企拿地，未來改善盤當道？！

 

在本次土拍中，住宅用地成交最多的就是雙山街道，中康、方正、安居建設房企收貨滿滿。

中康最近可是火的不要不要的，這次拿地也是風頭不小。

清照大街以東[2021-19]地塊競價5輪成交，溢價率15.23%，被濟南中康房地產開發有限公司拿下，成交樓面價3434元/㎡。

2021-19

地塊位置：福安路以北，楊胡村委會以西

出讓總面積：44354㎡（約66.531畝）

地塊性質：居住用地

容積率：1.5-1.8

成交總價：27413萬元

成交樓面價：3434元/㎡

拿地房企：濟南中康房地產開發有限公司

這已經是中康在章丘第8個項目，之前我們不止一次的說過，中康的獨到眼光一直被章丘人認可。

位于三澗溪億達世紀花園的北邊兩塊地，分別被濟南方正房地產和安居建設兩家房企底價收入囊中。

2021-14

地塊位置：雙山街道辦事處三澗溪村舊址，億達花園以北

出讓總面積：21928

地塊性質：居住用地

容積率：1.2-1.5

成交總價：8552萬元

成交樓面價：2600元/㎡

拿地房企：濟南方正房地產開發有限公司

2021-15

地塊位置：雙山街道辦事處三澗溪村舊址，億達花園以北

出讓總面積：83369

地塊性質：居住用地

容積率：1.2-1.5

成交總價：32514 萬元

成交樓面價：2600元/㎡

拿地房企：濟南章丘安居建設發展有限公司

下圖建議橫屏觀看

▲地塊實拍

地塊北邊是膠濟鐵路，南邊是億達世紀花園和景和家園，再往南是在建的三澗溪商業中心。

西邊一街之隔的地塊正在施工，是三澗溪文旅項目，目前開工的澗溪春曉民宿共享小院項目是三澗溪片區文旅生態項目的重要內容。

▲三澗溪文旅項目地塊實拍

去年章丘最后一次掛地時就出讓過這2塊地，當時的掛牌樓面價是2917元/㎡。

可以看出，本次雙山街道拿地的容積率差不多都在1.8以內，看來未來真的是改善的天下了。

 

3.藍海領航30660萬元再拿宅地，圣井進入產業爆發期？

 

本次出讓的6塊住宅用地中，還有1塊在圣井街道，位置在經十東路以南，藍海領航以東。

2021-18

地塊位置：經十東路以南，藍海領航以東

出讓總面積：58394㎡（約87.59畝）

地塊性質：居住用地

容積率：1.5-2.0

總成交價：30660萬元

成交樓面價：2625元/㎡

拿地房企：山東藍海領航電子競技產業建設有限公司

早在2018年藍海領航就在圣井拿過地，據了解，這個項目首期包含A地塊大數據互聯網產業地塊和C地塊配套住宅地塊。

圣井如今也是利好頻出，2021開年，章丘區《政府工作報告》中提到幾件大事：爭取下半年地鐵8號線開工；全力推進齊魯科創大走廊建設；加快山大校友產業園建設，打造濟東科創新城。

▲圖片來源政府工作報告

地塊位置處在章丘與濟南連接的經十東路上，意味著除了所在版塊未來的發展空間外，當前配套交通的品質也非常高。

▲經十東路實拍

說在最后：

本次土拍已經落下帷幕，好的地塊被多家房企競價20輪拿下，相對偏一點位置的刁鎮地塊流拍。

都說土拍是樓市的風向標，去年高價地塊已經開始陸續上市，今年的土拍又是一片熱火朝天。未來的市場，有遠見的已經開始準備了。

小編微信 15153112785

沉默是金HZG

厲害了我的區{:6_275:}
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愛麗絲兔

一桿老煙槍 發表于 2021-5-28 12:50
萬達的地價是認真的嗎？這么低的價格不如白送給萬達

萬達那個是商業用地，肯定便宜，萬達拿的住宅用地好像5000一平拿的
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三天打魚兩天吃

真高{:6_275:}？溢價？最高的樓面價三千多………自己想去吧
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一桿老煙槍

萬達的地價是認真的嗎？這么低的價格不如白送給萬達{:6_252:}
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照葫蘆畫瓢科技

有錢啊
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車到山前饒著走

又有錢了
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真有錢
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騎著螞蟻游世界

厲害了
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厚德載“福”

章丘牛逼！
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