重新崛起！土拍之后，章丘這里借勢(shì)爆火，8000+元/㎡就能純改善！

985房姐在章丘

火熱！2021年章丘土拍再次引爆樓市！

就在上周，剛剛結(jié)束的第三次土拍結(jié)果出爐！時(shí)隔3年，章丘土拍再現(xiàn)搶地?zé)岢保?/span>

其中位于匯泉路北邊原毛巾廠的2021-17地塊，競(jìng)價(jià)20輪，最終被海通地產(chǎn)24809萬(wàn)元（約2.5億）的價(jià)格拿下。

溢價(jià)率18%，核算成交樓面價(jià)3100元/㎡！

▲圖片來(lái)源章丘區(qū)自然資源局

同時(shí)，該地塊的成交也讓我們重新將眼光聚到老明水！

1、東營(yíng)房企首進(jìn)章丘，競(jìng)價(jià)20輪拿下重磅地塊，看好明水老城區(qū)潛力！

 

沉寂2年之后，今年老明水的市場(chǎng)可謂兇猛十足！

上周，章丘第三次土拍結(jié)果出爐，要說(shuō)這一次最受關(guān)注的，還得是海通地產(chǎn)首次進(jìn)入章丘市場(chǎng)，選擇競(jìng)價(jià)20輪拿下毛巾廠的地塊，完全就是因?yàn)?/span>看中了明水的價(jià)值所在。

2021-26/2728

地塊位置：匯泉路以北，原濟(jì)南第四毛巾廠周邊

出讓總面積：40017㎡

地塊性質(zhì)：居住用地

容積率：1.5-2.0

成交總價(jià)：24809萬(wàn)元

溢價(jià)率：18%

成交樓面價(jià)：3100元/㎡

拿地房企：山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司

海通地產(chǎn)成立于1992年，是東營(yíng)的一家房企，先后在東營(yíng)本地及濱州、煙臺(tái)等周邊城市開(kāi)發(fā)了30余家項(xiàng)目。

▲圖片來(lái)源海通地產(chǎn)官網(wǎng)

本次拿地，是海通在濟(jì)南首次布局，選擇在章丘明水，也是看重了明水未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Γ?/span>

2、發(fā)展迅猛！各項(xiàng)利好正在落地！老城區(qū)價(jià)值被重新重視！

 

本次土拍，除了海通拿的毛巾廠地塊，明水老城還有多塊商服地塊成交，都是章丘現(xiàn)在的重點(diǎn)項(xiàng)目。

2021-26/27/28

地塊位置：匯泉路以北，明堂街以東

出讓總面積：68382㎡（約102.573畝）

地塊性質(zhì)：商服用地

產(chǎn)權(quán)年限：40年

容積率：1.3-1.6

成交總價(jià)：19287萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：1763元/㎡

拿地房企：濟(jì)南市章丘明水古城旅游發(fā)展有限公司

根據(jù)出讓條件，2021-26 至 28號(hào)3宗地，是明水古城國(guó)際泉水旅游度假區(qū)項(xiàng)目的一部分，是對(duì)以前出讓用地的補(bǔ)充。

這塊地所在的明水古城項(xiàng)目的規(guī)劃圖前段時(shí)間也公示了，預(yù)計(jì)2023 年 4 月竣工。

▲圖源：章丘區(qū)自然資源局

除了明水古城再拿地，萬(wàn)達(dá)也在這一次的土拍中成功拿到商業(yè)地塊！

2021-29/30

地塊位置：繡水大街以西，原清照路以北和以南

出讓總面積：56249㎡（約84.37畝）

地塊性質(zhì)：商務(wù)金融用地

產(chǎn)權(quán)年限：40年

容積率：1.2-1.5/2.4-2.8

成交總價(jià)：15864萬(wàn)元

拿地房企：萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)

▲萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地塊所在地

根據(jù)出讓條件，2021-29、30號(hào)2宗地位于繡水片區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)，是對(duì)以前出讓用地的補(bǔ)充，就是現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)所在地。

據(jù)了解，章丘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)“光合城市”商業(yè)系統(tǒng)包含了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大型購(gòu)物中心、金街步行街、Block仿古商街、社區(qū)鄰里MALL四大子系統(tǒng)。

▲萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)示意

隨著萬(wàn)達(dá)以及明水古城的逐步建設(shè)，老城區(qū)原有的價(jià)值也開(kāi)始被重視！

生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)明顯

國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)百脈泉公園，新建的繡江河公園，是整個(gè)濟(jì)青路上靚麗的風(fēng)景線。還有匯泉路的桃花山公園，可以滿足周邊居民休閑娛樂(lè)。

▲百脈泉公園

加上明水主要的高規(guī)格旅游勝地-古城坐鎮(zhèn)，未來(lái)這一片的生態(tài)優(yōu)勢(shì)在整個(gè)章丘來(lái)說(shuō)也是數(shù)一數(shù)二的。

幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，一站式教育配套

老城區(qū)嘛，教育資源自然在章丘也是最早一批建設(shè)的，像我們熟悉的明水幼兒園、明水小學(xué)、章丘區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、繡水中學(xué)等，保證了片區(qū)內(nèi)的小業(yè)主們，從幼兒園到中學(xué)一體化。

▲圖源：章丘區(qū)繡水中學(xué)公眾號(hào)

商業(yè)、醫(yī)院的生活配套一應(yīng)俱全

在建的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，加上早就有的唐人中心，還有濟(jì)南第六人民醫(yī)院（章丘縣醫(yī)院），老城區(qū)這些基本的商業(yè)以及醫(yī)療配套上還是很占優(yōu)勢(shì)的。

3、最低8000元/㎡！明水老城一街之隔的2大改善盤(pán)即將開(kāi)戰(zhàn)！

 

這兩年隨著明水復(fù)興一塊起來(lái)的，還有老城區(qū)的樓市。

現(xiàn)在明水在售的樓盤(pán)只有國(guó)欣頤養(yǎng)生態(tài)城，對(duì)面的萬(wàn)達(dá)·光輝十里最近動(dòng)作不斷，據(jù)說(shuō)也要在近期開(kāi)盤(pán)！一街之隔的這兩個(gè)大盤(pán)自然引來(lái)不少人的關(guān)注。

先說(shuō)位于濟(jì)青路北邊的國(guó)欣頤養(yǎng)生態(tài)城

整個(gè)項(xiàng)目是以別墅、洋房為主的改善盤(pán)。約1.41的超低容積率，綠化率32%，新中式園林打造，建筑風(fēng)格也是以新中式為主。

▲國(guó)欣頤養(yǎng)生態(tài)城

項(xiàng)目的一期已經(jīng)交付，有不少業(yè)主已經(jīng)裝修入住，交付的同時(shí)整個(gè)小區(qū)的實(shí)景也隨之曝光。

▲國(guó)欣頤養(yǎng)生態(tài)城實(shí)拍

現(xiàn)在項(xiàng)目主推的是二期的A區(qū)，共11棟洋房，其中7棟7層、4棟9層，面積段94-190㎡不等，全部是毛坯交付。

現(xiàn)在在認(rèn)籌階段，聽(tīng)說(shuō)是8字開(kāi)頭住洋房，對(duì)章丘來(lái)說(shuō)可以不小的誘惑啊！

▲二期鳥(niǎo)瞰示意

按照我們以往的印象，改善產(chǎn)品一般面積偏大，但是此次國(guó)欣頤養(yǎng)生態(tài)城推出的洋房產(chǎn)品，最小面積僅94㎡，算下來(lái)總價(jià)七八十萬(wàn)就能入手改善，這樣的機(jī)會(huì)在整個(gè)章丘來(lái)說(shuō)也是難得啊！

再說(shuō)位于濟(jì)青路南邊的萬(wàn)達(dá)光輝十里

雖然萬(wàn)達(dá)和國(guó)欣頤養(yǎng)生態(tài)城只有一街之隔，但是挨著濟(jì)青路這一側(cè)的是商業(yè)部分，萬(wàn)達(dá)住宅部分在南邊挨著匯泉路。

住宅部分的容積率1.68，小區(qū)以洋房、小高層為主，建筑面積117㎡-188㎡不等。

▲萬(wàn)達(dá)鳥(niǎo)瞰示意

前段時(shí)間，萬(wàn)達(dá)也公開(kāi)了3個(gè)樣板間，從戶型設(shè)計(jì)來(lái)看，還是很抓眼球的。

比如萬(wàn)達(dá)全系產(chǎn)品帶有私家電梯入戶門(mén)廳，最小的采光面也在10米以上。還有產(chǎn)品帶有南北雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)等，不少細(xì)節(jié)是章丘市面上少見(jiàn)的。

▲萬(wàn)達(dá)188㎡戶型示意

萬(wàn)達(dá)的商業(yè)也是自帶流量，未來(lái)落地之后，受益的不僅是小區(qū)業(yè)主，也將帶動(dòng)老城區(qū)以及整個(gè)章丘的商業(yè)升級(jí)。

除了這兩個(gè)新盤(pán)，旁邊的君臨天下前段時(shí)間也爆出4期規(guī)劃。

根據(jù)公示，項(xiàng)目的四期是23#、24#、25#、26#4棟樓及地下車(chē)庫(kù)3號(hào)。容積率1.76，還將配建3個(gè)班90人次的幼兒園。

▲君臨天下四期規(guī)劃，來(lái)源：章丘區(qū)自然資源局

說(shuō)在最后：

海通首進(jìn)章丘，3100元/㎡的樓面價(jià)在章丘的土拍市場(chǎng)來(lái)看，未來(lái)還是很有優(yōu)勢(shì)的，特別是在改善當(dāng)?shù)赖睦厦魉?/span>

那么問(wèn)題來(lái)了，你覺(jué)得原毛巾廠這個(gè)小區(qū)未來(lái)會(huì)賣(mài)到多少錢(qián)呢？快來(lái)評(píng)論區(qū)留言，討論起來(lái)吧。

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