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今年年初，濟南章丘安居建設發展有限公司以總價94982萬元（約9.5億）競得[2021-10][2021-11]兩塊住宅用地，就是明水查舊村兩塊地，成交樓面價2917元/㎡。 今天我也實探了一番，經過實探，我才發現這個地塊牛了，萬達商業馬上起來，公園步行就能到，學校更不用說，周邊還有央企大盤，未來發展值得期待。
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明水崛起在即！查舊村附近兩塊住宅用地引起關注 在上半年土拍過程中，對于章丘土拍市場來說，絕對是標志性的一年。老明水片區的土拍成績也不得不讓人絕口稱贊。 位于明水查舊村的2塊住宅用地引起我的注意！被濟南章丘安居建設發展有限公司以94983萬元（約9.5億）的價格拿下，容積率1.5-1.8，成交樓面價2917元/㎡。
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2021-10： 地塊位置：繡水大街北延路西，規劃路以南 出讓面積：72911㎡ 規劃用地性質：住宅用地 容積率：1.5-1.8 成交總價：38279萬元 成交樓面價：2917元/㎡ 拿地方：濟南章丘安居建設發展有限公示
2021-11： 地塊位置：繡水大街北延路西，明水街道查舊村 出讓面積：108006㎡ 規劃用地性質：住宅用地 容積率：1.5-1.8 成交總價：56704萬元 成交樓面價：2917元/㎡ 拿地方：濟南章丘安居建設發展有限公司
地塊的規劃條件通知書中提到：地建筑高度不高于30米，局部不高于40米，需要配建規模不小于6個班的幼兒園，社區用房以及菜市場。高層建筑面寬不宜大于60米，嚴禁沿街商業，要做沿街景觀設計。 從地塊規劃條件和1.5-1.8的容積率中能看出，該地塊未來或許會是一片洋房區。
地塊實探來了！公園、商業、學校周邊配套有點強悍！ 關于查舊村這塊地，最近可是有不少網友問我到底什么樣了，今天上午我就帶著小飛機，去探地！ 今天還是真熱，上午11點左右我到達地塊，就在國欣頤養生態城項目的北邊，一街之隔，地塊現在雜草叢生，而且沒有圍擋。
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路上的車輛也不多，可能是大中午的原因，關于地塊的情況我問了附近的村民，表示這一片地已經空置一段時間了，應該是要蓋新房吧！
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地塊的南邊隔著一條街就是國欣頤養生態城2期用地，西邊是明一村，東邊是繡水大街北延道路。 順著繡水大街往南過了濟青路就是在建的萬達廣場，未來建成投入使用豐富了周邊居民的娛樂休閑生活。
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地塊東邊就是繡江河公園，過了濟青路稍遠一點還有百脈泉公園，在建的明水古城，夏季的傍晚生活氣息滿分！
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還有老明水原有的教育資源，比如明水幼兒園、章丘第二實驗小學、明水小學、繡水中學等。 雖然現在很多都是規劃中的內容，未來落地之后周邊配套在章丘也算是首屈一指了！
周邊還有3家樓盤在售，新房最低8000+元/㎡！ 目前這周邊在售的新盤有南邊的國欣頤養生態城、萬達光輝十里，而且最近老盤君臨天下最近也爆出了4期的新規劃，老明水的房源正在得到補充！ 地塊南邊就是國欣頤養生態城，以別墅洋房為主，現在1期已經交付，2期在建的洋房也將在本月底迎來開盤，整個2期面積段94-190㎡不等，我最近也聽說，2期的首開放風均價在8500元/㎡。
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再往南過了濟青路就是萬達光輝十里，從4月開放售樓處以來，市場上關于萬達的聲音就不斷。小區以洋房、小高層為主，建筑面積117㎡-188㎡不等。 最近項目也一直盛傳要開盤，而且朋友圈最近都在傳視頻照片，認籌情況比較好，每天售樓處人都不斷。
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除了這兩個新盤，旁邊的君臨天下前段時間也爆出4期規劃。 根據公示，項目的四期是23#、24#、25#、26#4棟樓及地下車庫3號。容積率1.76，還將配建3個班90人次的幼兒園。
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▲君臨天下四期規劃，來源：章丘區自然資源局 說在最后： 去年以來，老明水的各項規劃落地，也不斷有住宅地塊成交！之前我們就發過《海通首進章丘》競價20輪拿下的就是老明水的地塊。 對于等待明水復興的人來說，接連傳來的好消息也是很振奮人心。 你覺得查舊村這塊地未來建成小區會賣到多少錢呢？快來評論區留言，討論起來吧，有驚喜哦！ 小編微信 15153112785
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