交付10年再曝規(guī)劃！章丘這個(gè)7400元/㎡小區(qū)，實(shí)景太贊了！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

前兩天家庭聚會(huì)，大爺說他們家小區(qū)綠化好、環(huán)境好…哪哪都好，住起來也很舒服，聽說還要再建新樓棟……我要去看看！

▲君臨天下實(shí)拍

 

門禁松懈，綠化驚人！我實(shí)探雨后的君臨天下小區(qū)

    

大爺所在的小區(qū)是君臨天下，我也前往小區(qū)實(shí)探了一番，四期部分的地塊現(xiàn)在還是一片樹林，就在小區(qū)的西側(cè)，里面還有幾間移動(dòng)板房。

▲君臨天下四期

上午8點(diǎn)左右，我來到君臨天下小區(qū)門口，現(xiàn)場雖然有執(zhí)勤的門衛(wèi)，但是安保力度并不嚴(yán)格，我進(jìn)入小區(qū)并未采用刷卡或人臉識(shí)別等方式來作為門禁，直接就進(jìn)入了小區(qū)。

不過對(duì)陌生來訪的車輛，門衛(wèi)大爺還是會(huì)進(jìn)行咨詢和登記的，整個(gè)小區(qū)并未采用人車分流管理，所以在小區(qū)出入口異常擁堵，也存在一定安全隱患。

▲君臨天下實(shí)拍

整個(gè)小區(qū)，前部分是多層住宅，后面是高層和小高層。

▲君臨天下實(shí)拍

小區(qū)綠化環(huán)境非常不錯(cuò)，剛下過雨，小區(qū)內(nèi)空氣格外清新，整個(gè)小區(qū)的樓面采用深紅色的建筑風(fēng)格。

▲君臨天下實(shí)拍

在樓棟入戶門兩側(cè)以及樓棟前方都有不少花圃、灌木等植被，郁郁蔥蔥滿眼綠意盎然！

▲君臨天下實(shí)拍

在小區(qū)前后位置都有小型廣場，不少家庭老人小孩在此玩耍，有的地方也都設(shè)置了座椅，方便業(yè)主在此休息。

▲君臨天下實(shí)拍

實(shí)探小區(qū)的過程中，我也看到工作人員對(duì)小區(qū)綠植和環(huán)境進(jìn)行維護(hù)打掃。在樓棟間的道路上也看不到垃圾的存在。

▲君臨天下實(shí)拍

據(jù)了解，君臨天下小區(qū)大約12年年底交付，當(dāng)時(shí)房價(jià)在4800元/㎡左右，交付近10年的小區(qū)。

▲君臨天下實(shí)拍 

我在實(shí)探的過程中也看到了歲月的痕跡。小區(qū)靠前部分樓棟，已經(jīng)有墻面涂料脫落的現(xiàn)象，雖然沒有影響到居住安全，但略微影響美觀。

▲君臨天下實(shí)

路面也已經(jīng)有明顯裂紋和坑洼的狀態(tài)，不過未見物業(yè)修復(fù)和標(biāo)注。

 ▲君臨天下實(shí)拍

小區(qū)入口處還有不少門頭房像藥店、超市、幼兒園等，平時(shí)買菜購物等生活日需品可以從樓下小超市買，很是方便，君臨天下售樓處也在小區(qū)門口。

 ▲君臨天下實(shí)拍

你是住哪個(gè)小區(qū)呢？

加微信去你小區(qū)實(shí)探！

交付10年再出規(guī)劃！君臨天下四期建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公示

   

我也從章丘區(qū)自然資源局公布了查到了關(guān)于君臨天下規(guī)劃的消息，《君臨天下四期（23#-26#樓及3號(hào)地下車庫）建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公示》，已經(jīng)交付多年的君臨天下項(xiàng)目，突然爆出四期規(guī)劃。

▲君臨天下四期規(guī)劃，來源：章丘區(qū)自然資源局

▲外立面示意，來源：章丘區(qū)自然資源局

根據(jù)公示，項(xiàng)目的四期是23#、24#、25#、26#4棟樓及地下車庫3號(hào)，總建筑面積28326.74㎡。小區(qū)容積率1.76，建筑密度17.5%。除此之外，還對(duì)未滿足3小時(shí)日照的樓層進(jìn)行了公布說明。

▲日照時(shí)間公示，來源：章丘區(qū)自然資源局

在之前，章丘區(qū)自然資源局還發(fā)布了《君臨天下幼兒園建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公示》，幼兒園共3個(gè)班，90人次。

▲君臨天下幼兒園效果圖，來源：章丘區(qū)自然資源局

12年交付均價(jià)4800元/㎡，小區(qū)周邊房價(jià)直線上漲，業(yè)主樂壞了

     

在我實(shí)探的過程中，也和一些業(yè)主進(jìn)行了交流，大多數(shù)都對(duì)目前小區(qū)比較滿意，其中性價(jià)比在業(yè)主口中也經(jīng)常出現(xiàn)。

▲君臨天下實(shí)拍

君臨天下小區(qū)從大約11年開建到12年首批交付，當(dāng)時(shí)交付價(jià)格在4800元/㎡左右，是妥妥的剛需小區(qū)而現(xiàn)在掛牌均價(jià)已經(jīng)漲到7400元/㎡左右，上漲近一半，業(yè)主高興壞了。

不過隨著板塊地位的提升，配套的不斷完善，片區(qū)內(nèi)的二手掛價(jià)格也不斷上漲。在前段時(shí)間我們剛統(tǒng)計(jì)到的二手房掛牌價(jià)中，明水老城區(qū)6月份掛牌均價(jià)7747元/㎡。

 ▲數(shù)據(jù)來源大章丘房產(chǎn)網(wǎng)

與君臨天下一路之隔的力高君御華府交房到現(xiàn)在也是有段時(shí)間了，6月份二手掛牌均價(jià)8167元/㎡，環(huán)比5月份7555元/㎡，直接上漲612元/㎡。

▲君臨天下實(shí)拍

除了現(xiàn)有的二手小區(qū)，像附近的新小區(qū)萬達(dá)·光輝十里，從4月開放售樓處以來，一直消息不斷。

小區(qū)以洋房、小高層為主，建筑面積117㎡-188㎡不等。這兩天我還在朋友圈看到他們售樓處人員爆滿的照片。

▲萬達(dá)售樓處

國欣頤養(yǎng)生態(tài)城現(xiàn)在一期已經(jīng)全部交付為現(xiàn)房，二期已經(jīng)規(guī)劃的A區(qū)是11棟洋房，面積段94-190㎡不等。

▲國欣頤養(yǎng)生態(tài)城

前段時(shí)間首開的9層洋房6#，僅35套房源，建筑面積有約114㎡、125㎡、155㎡三種。

不光這些，君臨天下所在的片區(qū)內(nèi)還有像繡水中學(xué)、百脈泉公園、第六人民醫(yī)院和將來要建的萬達(dá)廣場等這樣的各種豐富資源，是其他片區(qū)無法比擬的。

▲繡水中學(xué)實(shí)拍

說在最后：

在這次踩盤過程中，小區(qū)大部分業(yè)主都是附近或周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，當(dāng)時(shí)買房的目的便是自住，房子漲價(jià)自然很開心，但是未來大概率也不會(huì)考慮置換。

以上就是本次二手房小區(qū)實(shí)探的全部內(nèi)容，你還想了解章丘哪些小區(qū)呢？歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言告訴我，我們下一次實(shí)探盡快安排！

添加小編微信 15153112785

獲取更多樓市資訊

三天打魚兩天吃

這小區(qū)要是不換物業(yè)啥時(shí)候也好不了！
來自: Android客戶端

童童王

啥情況都有
來自: Android客戶端

大大泡泡糖

偽裝的不錯(cuò)
來自: Android客戶端

M孟媛

厲害了
來自: Android客戶端

董開杰

好是好，咱買不起{:6_252:}{:6_252:}
來自: Android客戶端

幸運(yùn)$

看著挺好
來自: Android客戶端

飛翔

不錯(cuò)不錯(cuò)可惜沒錢買
來自: Android客戶端