航拍劇透！章丘楊胡小學要擴建成48個班，以后長這樣！

大章丘當當探房

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楊胡小學改擴建項目建設工程

規(guī)劃許可證批前公示

章丘城區(qū)隨著近幾年來的不斷擴大，城區(qū)內的教育資源也慢慢的完善起來，像城東的東城實驗學校，大學城附近的章丘中學初中部都相繼出了公示，昨天下午章丘區(qū)自然資源局也公布了楊胡小學的改擴建項目批前公示。

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48個班，總在校生2160人！楊胡小學改擴建批前公示曝出

昨天下午，我們一直關注的楊胡小學擴建工程項目有了新的進展，章丘區(qū)自然資源局公布了《楊胡小學改擴建項目建設工程規(guī)劃許可證批前公示 》。

楊胡小學南至?？德?，北至楊胡安置區(qū)內部道路，東至赭山大街綠化帶，西至楊胡安置區(qū)，總占地面積約46598㎡ （約70畝）。

根據公示的內容，現(xiàn)有教學辦公樓5000平方米，12個班規(guī)模，需擴建36個班規(guī)模，改擴建完成后總建筑面積約30658.33㎡。地上建筑面積26686.73㎡，地下建筑面積3971.6㎡，改擴建設計規(guī)模為48個班完全小學，總在校生2160人；

學校用地為長方形，南北約275米，東西約170米，場地現(xiàn)狀基本平坦（場地南高北低）。

公示中也同時公布了學校新建樓棟的鳥瞰圖。

▼操場北向透視圖

▼新建教學樓南向透視圖

▼教學樓內院東向透視圖

▼看臺西向透視圖

▼文體綜合區(qū)東向透視圖

 

獨家航拍！楊胡小學現(xiàn)狀及周邊情況現(xiàn)場實探

看完規(guī)劃后我也第一時間去到楊胡小學周邊實探了一番。

楊胡小學斜對面的地塊就是北京未來世界（章丘）城市綜合體項目，它是一家主建兒童青少年教育類大型商業(yè)綜合體，將來建成后會成為周邊孩子的一個好去處。

根據之前的公示中，這座綜合體占地35480㎡（合53.22畝），地上建筑面積65000㎡，地下30000㎡，容積率1.5-1.8。

在4月份的時候，明水街道發(fā)布《2021年度民生項目（工程）進展情況》，其中在去年11月交易成功的實驗中學西邊地塊，即將建的北京未來世界（章丘）城市綜合體項目在列。

▲來源：明水街道

在進展情況表中顯示計劃5月開工，10月達到正負零，2022年5月封頂，2023年10月開業(yè)。3月份時正在辦理土地手續(xù)。

今天我去實探是發(fā)現(xiàn)地面已經平整完圈起來為施工做準備了，現(xiàn)在地面上已經長滿雜草也未建動工跡象。

在楊胡小學東邊過去十字路口就是章丘實驗中學和福泰小學，加上要擴建的楊胡小學，周邊教育資源可以說相當充足了。

 

均價8000+元/㎡！片區(qū)新盤扎堆，以剛需為主

作為城西教育配套之一的楊胡小學周邊也有不少樓盤以及回遷社區(qū)，未來又將是個萬人片區(qū)！

離著楊胡小學最近的就是中康系列樓盤價格相對來說也是比較實惠的，像中康百合新城均價8600元/㎡，是中康系列中現(xiàn)在貨量較多的樓盤，也是片區(qū)內的網紅盤，銷量一直很火。

▲地塊周邊實拍

中康綠城百合花園也早就交房了，不少業(yè)主也已經裝修入住了，中康明德府在前段時間也已經進入了清尾狀態(tài)。

▲百合新城實拍

在上次土拍中，中康又拿了塊地，就在福安路以北，清照大街以東的位置。

2021-19

地塊位置：福安路以北，清照大街以東

出讓總面積：44354㎡（約66.531畝）

地塊性質：居住用地

容積率：1.5-1.8

成交總價：27413萬元

成交樓面價：3434元/㎡

拿地房企：濟南中康房地產開發(fā)有限公司

▲中康地塊位置

目前地塊上面還是以前的租賃市場，地塊表面還算平整。整塊地的用地面積4.4萬方，體量還算可以，而且地塊形狀也比較規(guī)整，以后建造起來也不用很麻煩。

▲中康地塊位置

中鐵錦悅名筑當時成交樓面價3177元/㎡，也是同百合新城差不多時期開的盤，現(xiàn)在毛坯均價9300元/㎡左右。

▲錦悅名筑實拍

世茂云錦和鑫苑悅泉灣高層部分差不多已經賣完了，鑫苑只有別墅部分在賣，價格180萬/套起。

▲世茂云錦

片區(qū)去內還有早一點的樓盤像福泰新都城西區(qū)，現(xiàn)在已經加推三期產品了，最開始的時候西區(qū)才5000+元/㎡，現(xiàn)在價格已經上漲到9000+元/㎡了。

▲福泰西區(qū)

除了新房外周邊還有像安置房小區(qū)，在我實探的過程中看到騰朋安置區(qū)還在建設中，不過有些樓棟已經封頂了，楊胡安置房也已經交房了。

說在最后：

教育資源的加持往往是一個片區(qū)其他配套無法比擬的，隨著教育和商業(yè)的不斷完善，城西片區(qū)內的發(fā)展勢頭正猛，未來也一定大有可為！

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