看房買房心得，大家討論下

    說(shuō)一下我的看房，談價(jià)經(jīng)歷，大家說(shuō)一下看法。看了兩個(gè)多月的新房，起初都是中介帶看的，有幾個(gè)樓盤還中意，置業(yè)顧問(wèn)給算完價(jià)格后，我跟樓盤談價(jià)，要他們把總價(jià)給優(yōu)惠2到3萬(wàn)，（我了解到的中介傭金一般是總價(jià)的3%～6%），并明確高速樓盤如果可以就當(dāng)天交錢。我本以為他們可能會(huì)說(shuō)優(yōu)惠不了這么多，走個(gè)請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)的過(guò)場(chǎng)后說(shuō)優(yōu)惠一萬(wàn)五，這樣我也能接受就可以成交。結(jié)果卻是置業(yè)顧問(wèn)價(jià)格守得死死的，一分錢也減不了。談不妥就走了。中介帶看的多了我發(fā)現(xiàn)跟中介去價(jià)格基本上談不下來(lái)。
2，后來(lái)有其他中介約我看房，說(shuō)什么渠道價(jià)格更便宜。我沒(méi)相信，就跟他說(shuō)你們和樓盤都有對(duì)接，那你聯(lián)系樓盤給我算算××樓盤幾號(hào)樓哪層房源價(jià)格，如果便宜就跟你直接定。兩天后中介打來(lái)電話了，說(shuō)我要的那個(gè)樓層賣了，給你算了個(gè)頂樓。結(jié)果他算的頂樓價(jià)格比我要選的樓層價(jià)格還高{:6_275:}{:6_275:}。我只能呵呵{:6_252:}。從這開始我基本斷定中介說(shuō)的渠道價(jià)格基本是吸引人的噱頭。為了和樓盤掙客源。
3，后來(lái)直接找樓盤置業(yè)顧問(wèn)，交流中他跟我說(shuō)跟中介去，因?yàn)樯婕暗浇o中介傭金，所以手中的優(yōu)惠無(wú)法全部給到，價(jià)格也談不下來(lái)。如果優(yōu)惠給全了相當(dāng)于削減了樓盤自己的利潤(rùn)，中介也是根據(jù)總價(jià)拿傭金，所以他們也沒(méi)有幫你談價(jià)的意愿。在者，如果跟中介買的比自己去樓盤便宜，那真是給自己惹麻煩。樓盤鼓勵(lì)自己去是為了省中介傭金，擴(kuò)大自己利潤(rùn)。自己去的省下四萬(wàn)傭金，給優(yōu)惠個(gè)兩萬(wàn)后樓盤自己還省兩萬(wàn)。
我覺(jué)得這個(gè)邏輯是講得通的，這個(gè)應(yīng)該是實(shí)話。
4，要買二手房的話如果不放心還是可以跟中介看的，二手房比新房復(fù)雜，只不過(guò)得讓中介讓利中介費(fèi)。二手房是兩頭吃。
5，買房必須要多實(shí)地看，能進(jìn)樓的進(jìn)房里看。有些戶型沒(méi)陽(yáng)臺(tái)，做成了飄窗。有些中間戶連廊遮擋北臥室嚴(yán)重，白天北臥室都黑暗暗的。這些在戶型圖上看不出。
6，當(dāng)你對(duì)多個(gè)樓盤信息了解的夠多時(shí)，再有中介給你打電話時(shí)都會(huì)問(wèn)你去過(guò)嗎，你若去過(guò)，他就不會(huì)帶你去了{(lán):6_275:}。如果他聽出你掌握的信息比他還多，他指定不約你看了。{:6_252:}他會(huì)給你推薦另外一個(gè)傭金高的樓盤。根據(jù)傭金高低推薦樓盤。{:6_271:}
7，買房前必須先查征信。不管自己多自信。有的就是多年前辦過(guò)信用卡，激活后一直沒(méi)用，自己又忘記了，年費(fèi)逾期到現(xiàn)在，在征信上都有提現(xiàn)。這樣的情況很多。所以不要貪圖小利益接受信用卡地推人員的忽悠辦一些用不到的卡。與銀行所有的經(jīng)濟(jì)往來(lái)在征信上都能體現(xiàn)。用不到的信用卡趕快注銷吧。
以上就是這兩三個(gè)月的看房心得。大家有沒(méi)有同感？說(shuō)說(shuō)你們的經(jīng)歷與看法
來(lái)自: Android客戶端

夏夜微風(fēng)~

你是售樓處的銷售吧，大家都是光明正大不偷不搶的服務(wù)，傭金其實(shí)都一樣的，現(xiàn)在行業(yè)已經(jīng)很透明了，大家都不傻。
說(shuō)人家為了掙錢這個(gè)那個(gè)的，你打著為人著想的旗號(hào)，不正當(dāng)?shù)男袠I(yè)競(jìng)爭(zhēng)，到底誰(shuí)更惡心！
來(lái)自: Android客戶端

魏兆杰 發(fā)表于 2021-9-14 14:25
真他媽惡心 我就是干中介的 說(shuō)實(shí)話找我們中介比你們自己去售樓處便宜 雖然便宜不了多少 但是能給你省一點(diǎn)是 ...

我自己看房經(jīng)驗(yàn)證明了自己找樓盤比跟著中介綜合下來(lái)便宜一萬(wàn)二！我跟中介無(wú)冤無(wú)仇，只是分享自己經(jīng)歷。
來(lái)自: Android客戶端

魏兆杰

真他*惡心 我就是干中介的 說(shuō)實(shí)話找我們中介比你們自己去售樓處便宜 雖然便宜不了多少 但是能給你省一點(diǎn)是一點(diǎn)    你自己去售樓處你心里覺(jué)著要比中介舒服 心里肯定想中介從里面掙我錢了 但是掙的錢不是你里面的是這個(gè)售樓處給
來(lái)自: Android客戶端

弦斷心涼 發(fā)表于 2021-9-12 09:44
說(shuō)的不通過(guò)中介，就能砍的動(dòng)似得，一個(gè)是團(tuán)購(gòu)，一個(gè)是零售，沒(méi)有比售樓處更優(yōu)惠的價(jià)格誰(shuí)誰(shuí)幫它賣，自己品 ...

你是中介吧。所謂的團(tuán)購(gòu)價(jià)你敢說(shuō)不是約別人看房的噱頭？什么是團(tuán)購(gòu)？你們是提前給樓盤交了保正一年賣多少套房子的保證金了還是咋的了？樓盤憑什么給你們額外的優(yōu)惠折扣？你們就跟著消費(fèi)者跑趟腿就賺顧客好幾萬(wàn)的中介費(fèi)。為什么我們不直接跟樓盤要這個(gè)優(yōu)惠
來(lái)自: Android客戶端

過(guò)眼云霧

聽你的
來(lái)自: Android客戶端

弦斷心涼 發(fā)表于 2021-9-12 09:44
說(shuō)的不通過(guò)中介，就能砍的動(dòng)似得，一個(gè)是團(tuán)購(gòu)，一個(gè)是零售，沒(méi)有比售樓處更優(yōu)惠的價(jià)格誰(shuí)誰(shuí)幫它賣，自己品 ...

一聽你說(shuō)的這話應(yīng)該是中介！我的實(shí)際看房談價(jià)經(jīng)驗(yàn)證明了中介所謂的團(tuán)購(gòu)價(jià)只是吸引人看房的噱頭
來(lái)自: Android客戶端

弦斷心涼

匿名者 發(fā)表于 2021-8-28 18:41
干中介的怎么會(huì)和我們買房的說(shuō)，他們?nèi)缤俏皆陂_發(fā)商身上的血吸蟲，開發(fā)商利用中介多招攬客源，中介轉(zhuǎn) ...

說(shuō)的不通過(guò)中介，就能砍的動(dòng)似得，一個(gè)是團(tuán)購(gòu)，一個(gè)是零售，沒(méi)有比售樓處更優(yōu)惠的價(jià)格誰(shuí)誰(shuí)幫它賣，自己品
來(lái)自: Android客戶端

李uu

匿名者 發(fā)表于 2021-9-9 11:18
這個(gè)也是在我換另一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)后知道的。之前就跟我聯(lián)系過(guò)多次，價(jià)格還是那樣。后來(lái)讓我再去我以為同意讓 ...

中介價(jià)格跟售樓處一樣，也沒(méi)啥團(tuán)購(gòu)價(jià)，一般就是根據(jù)樓盤幾千返傭不等，置業(yè)顧問(wèn)如果說(shuō)中介帶去的不能談價(jià)純屬白扯，如果你的置業(yè)顧問(wèn)告訴你中介帶去的不能談價(jià)，你就問(wèn)他敢恨中介對(duì)峙嗎，不是偷摸告訴你{:6_275:}
來(lái)自: iPhone客戶端

李uu 發(fā)表于 2021-9-9 11:12
一般都會(huì)留1到2個(gè)點(diǎn)，等真定房的時(shí)候再放

這個(gè)也是在我換另一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)后知道的。之前就跟我聯(lián)系過(guò)多次，價(jià)格還是那樣。后來(lái)讓我再去我以為同意讓利了，結(jié)果去了還是吊樣。如果那天她同意談價(jià)，我就直接交錢了。不愿墨跡著沒(méi)完沒(méi)了。我不是沒(méi)有根據(jù)的亂談價(jià)的，因?yàn)槲抑榔渌速I的價(jià)格，我沒(méi)說(shuō)非得比其他人低或者一樣。
來(lái)自: Android客戶端

李uu 發(fā)表于 2021-9-9 11:10
不定房的話第一次去一般都不會(huì)給到底價(jià)的老師

菜市場(chǎng)買個(gè)菜還能談價(jià)，
來(lái)自: Android客戶端

李uu 發(fā)表于 2021-9-9 11:10
不定房的話第一次去一般都不會(huì)給到底價(jià)的老師

我去過(guò)三次了。都跟樓盤說(shuō)如果今天可以談就直接交錢。但是最后談不來(lái)，光跟我說(shuō)我不相信她，辦不了
來(lái)自: Android客戶端