案名曝光！海通花2.5億買地首入章丘，明水要重新洗牌了！

大章丘當當探房

昨天上午，章丘區自然資源局公布了《海通龍泉名著建設用地規劃許可批前公示》。海通首入章丘案名曝光：海通龍泉名著

這塊地的位置就在匯泉路東首原來的毛巾廠，今年5月份的時候剛成交的新地塊，當時被海通地產集團拿下之后，引來不少人關注，畢竟是海通首次入住章丘。

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1、海通操盤！明水毛巾廠地塊案名曝光，很章丘~

 

今年5月底，山東海通地產有限責任公司花約2.5億，競價20輪，拿下匯泉路北首的毛巾廠地塊，成交樓面地價3100元/㎡。

2021-17

地塊位置：匯泉路以北，原濟南第四毛巾廠周邊

出讓總面積：40017㎡

地塊性質：居住用地

容積率：1.5-2.0

成交總價：24809萬元

溢價率：18%

成交樓面價：3100元/㎡

拿地房企：山東海通地產有限責任公司

今天上午，章丘區自然資源局公布了《海通龍泉名著建設用地規劃許可批前公示》。公示時間為：2021.9.18-9.27.

但值得注意的是：公示中項目名稱為《海通龍泉名著》。這個案名看起來：很章丘~

而且按照公示，小區地上容積率在1.5-2.0，需要配建社區綜合用房、養老服務站等，另外需要配建菜市場及非機動車停車場。嚴禁沿街商業，高層建筑樓面寬不宜大于60米。

機動車停車率不小于110%，也就是說車位比至少是1:1.1。

按照地塊規劃的1.5-2的容積率要求來看，這個小區未來大概率是個剛需盤，以高層小高層為主。

2、地塊現狀曝光！周邊二手房為主，生活氣息濃厚

 

這個地塊地塊沿著匯泉路一路往東直行走到頭，差不多就到了。

地塊東邊已經被綠鐵皮圍起來一部分，地塊上也已經平整好鋪上了綠網。我在實探的時候發現地塊的西邊已經有海通地產的店面了。

▲海通地產門店實拍

地塊不大就60畝，西南邊就是毛巾廠宿舍，西南邊是王西公寓，從地塊位置看兩個小區略感些許荒涼，不過地塊所處的位置還是不錯。

▲毛巾廠宿舍實

除了離著最近的這2個小一點的社區，周邊居住的二手小區也挺多的，西邊過了石河街就是力高君御華府、南邊有御泉世家、明珠組團，東邊過了胡山大街實城建吉祥園，都是明水早一點的二手小區了。

不少小區外圍都有沿街商鋪，這一片發展的早，現在看來生活氣息已經很濃厚了。

▲沿街商鋪

最早發展的位置，所以配套資源也很豐富，東邊就是過了規劃路就是新建投入使用的青未了幼兒園，周邊還有實驗二小、明水小學以及繡水中學等優質教育資源。

▲繡水中學

生態資源也是杠杠的，百脈泉公園、桃花山公園和繡江河公園，傍晚可以和家人散散步感受下大自然。加上明水主要的高規格旅游勝地-古城坐鎮，未來這一片的生態優勢在整個章丘來說也是數一數二的。

▲百脈泉公園

大型商超像正在建的萬達廣場、唐人中心等，平時想逛逛商場也不用跑太遠。還有濟南第六人民醫院（章丘縣醫院），老城區這些基本的商業以及醫療配套上還是很占優勢的。

▲萬達廣場效果示意

3、出圈幾率大！老明水改善云集下的炸出一個剛需盤，看點十足！

 

明水復興之后的新樓盤也備受關注，現在在售的樓盤只有國欣頤養生態城，萬達·光輝十里兩個，值得注意的是這兩個都是改善盤。

國欣頤養生態城，整個項目以別墅、洋房為主。新中式園林打造，項目的一期已經交付，現房價格在9000+元/㎡，現在項目主推的二期都是7-9層洋房，均價在8600元/㎡，這個價格住洋房還是很劃算的。

▲國欣頤養生態城實拍

一街之隔的萬達，住宅部分在南邊挨著匯泉路。小區以洋房、小高層為主，建筑面積117㎡-188㎡不等。價格在10000元/㎡左右。

▲萬達鳥瞰示意

在新盤改善云集的老明水，說不定海通的這個剛需盤就能殺出一條血路呢，畢竟想回老明水的，大有人在啊！

以上就是今天的內容，3100元/㎡的樓面價，你覺得未來會賣到多少錢呢？潛力如何？快來評論區留言討論。

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八斤

一任群芳妒 發表于 2021-9-19 07:54
恒大哪家?悅瓏臺嗎？

嗯啊，恒大快撐不住了
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AAAsmr

越來越多了
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好人平安678

這么多
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繁華°落盡

現在房子都這樣了，還敢來蓋房子？
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風雨彩虹yn

房價不便宜
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烈焰

這個地方交通方便，1、7路車始發站，北有五路、南有8路和12路車，再看看建設內容——區綜合用房”還是宜居家園。
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AAAsmr

買不起了
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魯魯魯

便宜了
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