29天15起拍賣！章丘法拍房數(shù)量激增，這漏你敢撿嗎？

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

最近我逛法拍網(wǎng)的時(shí)候看到，進(jìn)入十一月以來已經(jīng)結(jié)束了15起拍賣，如今正在進(jìn)行的也有9起法拍，下面我們來詳細(xì)看看。

▲來源阿里法拍網(wǎng)站

最高直降26萬，章丘一批業(yè)主正在緊急拋房！

   

逛一逛阿里法拍網(wǎng)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)章丘有一批二手正在降價(jià)拋房，其中不乏有一些地段優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)房源降價(jià)幅度高達(dá)幾十萬！

比如位于魯宏大道的明基鉑宮小區(qū)2號(hào)樓的一處房子，降價(jià)25.6萬拋售，該房子的建筑面積為118.11平方米，總層數(shù)17層，所在層14層，它的起拍價(jià)102.4萬，市場價(jià)128萬。

值得注意的是，現(xiàn)在該房產(chǎn)為精裝房，需要自行看房，無抵押，無租賃。

明基鉑宮3室2廳1衛(wèi)

▲來源阿里法拍網(wǎng)站

在繡水大街上的君之家園小區(qū)，1號(hào)樓房子也降價(jià)24萬拋售，它的起拍價(jià)97萬，市場價(jià)121萬，這個(gè)房子建筑面子在135.94平方米，總層數(shù)17層，所在層8層，也是沒有租賃情況。

君之家園4室2廳2衛(wèi)

▲來源阿里法拍網(wǎng)站

另外在大學(xué)城附近的玉蘭花園小區(qū)內(nèi)，11號(hào)樓一處房產(chǎn)降價(jià)21.5萬拋售，它的起拍價(jià)86.5萬，市場價(jià)108萬。房子的建筑面積120.15平方米，總層數(shù)34層，所在層22層。

現(xiàn)在該房產(chǎn)現(xiàn)存在租賃情況，現(xiàn)由他人租賃使用。租期要到2023年中旬才能結(jié)束。

玉蘭花園3室2廳1衛(wèi)

▲來源阿里法拍網(wǎng)站

還有是位于雙山板塊的雙山花苑二期小區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)及配套房降價(jià)17萬出售，起拍價(jià)66.4萬，市場價(jià)83萬。這個(gè)房子的建筑面積102.32平方米，總層數(shù)6層，所在層2層。

這處房產(chǎn)無鑰匙，無電梯，現(xiàn)被執(zhí)行人居住，配套房面積為28.04平方米。

雙山花苑二期3室2廳1衛(wèi)

▲來源阿里法拍網(wǎng)站

這些房子大部分集中在雙山、明水兩個(gè)片區(qū)，從我們大章丘房產(chǎn)網(wǎng)上查到這兩個(gè)區(qū)域的二手房掛牌均價(jià)大致在8000-9000元/㎡之間，這樣來看，法拍網(wǎng)均價(jià)差不多每平便宜1000元/㎡左右。

▲大章丘房產(chǎn)

除了現(xiàn)在正在拍賣中的這些，11月中結(jié)束拍賣也有15套房子，大多數(shù)也是降價(jià)二三十萬出售，但是這15套房子中，只有諾德名城一區(qū)2號(hào)樓的房子降價(jià)22萬成交了，其他都因?yàn)闊o人出價(jià)流拍了。

▲來源阿里法拍網(wǎng)站

這些房子不能排除公司倒閉被沒收抵債或者是拿房子抵押貸款創(chuàng)業(yè)等因素的，那么，像這樣的法拍房到底能不能撿漏入手呢，我也大體分析了下。

法拍房真的能撿漏嗎？可以，但風(fēng)險(xiǎn)要比普通房子大

    

如果是單看撿漏的話，這一點(diǎn)是毋庸置疑的，法拍房的起拍價(jià)格一般都低于市場價(jià)，當(dāng)然，五折之下的機(jī)會(huì)不多，但是六折到八折的機(jī)會(huì)還是不少的。

法拍買房這種方式雖然好，但是買房風(fēng)險(xiǎn)卻也比一般的方式要大，像玉蘭花園小區(qū)這樣存在租賃情況，而且是到2023年年中才結(jié)束租賃。按照法律“買賣不破租賃”的原則，這種情況買了房就沒法直接住進(jìn)去。

▲來源阿里法拍網(wǎng)站

不僅如此，如果房屋內(nèi)住著老人，尤其是身體情況比較差的老人，執(zhí)行起來也會(huì)有這樣或那樣的因素在里面，畢竟生命權(quán)大于財(cái)產(chǎn)權(quán)。

其次，還要考慮房子是否有過抵押、是否長期拖欠物業(yè)費(fèi)、水電暖費(fèi)，如果有就要在打出一筆錢來。

說在最后：

年底將至，有些人會(huì)想著年底是撿漏的好時(shí)機(jī)，如今法拍房數(shù)量增多而且價(jià)格也便宜，但是法拍存在的風(fēng)險(xiǎn)也是對(duì)等的。

如果是剛需買房，千萬不要抱著撿漏、貪便宜的心理考慮法拍房。

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謊言誓言～

主要是社會(huì)壓力大，二手房行情差，才是導(dǎo)致法拍房大量出現(xiàn)的原因，濟(jì)南的法拍房更多
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聯(lián)想電腦4s店

本人剛買了一套法拍房。價(jià)格比市場價(jià)稍便宜點(diǎn)。有時(shí)候有些比較稀缺的房子，還是比較合適的。
買之前咨詢好法官，去實(shí)地看好房子。一般都沒問題。
付款后2個(gè)月拿到的鑰匙。老房子，不能貸款，新房子有的能貸款，可以在拍賣網(wǎng)頁上查詢能不能貸款。
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說實(shí)話

賣房新套路
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璩愛華

不敢買
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沿河看柳

這是法院都幫著賣房子了{(lán):6_275:}法拍房  工抵房  套路房
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路若

壓力山大！
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bean 發(fā)表于 2021-12-1 20:27
去年的市場價(jià)。

最近幾天頻頻出現(xiàn)低價(jià)促銷，市場價(jià)瞬間降了一兩千。
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bean

聯(lián)想電腦4s店 發(fā)表于 2021-11-30 23:22
本人剛買了一套法拍房。價(jià)格比市場價(jià)稍便宜點(diǎn)。有時(shí)候有些比較稀缺的房子，還是比較合適的。
買之前咨詢好 ...

去年的市場價(jià)。
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璩愛華

也不便宜
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布瓜

普通人盡量別碰，
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璩愛華

不便宜
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