地不香了？章丘3宗優(yōu)質(zhì)住宅用地再流拍，章丘明年房子…

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

剛剛過去的11月，章丘第六次掛牌出讓土地結(jié)果出爐，此次應(yīng)該是今年最后一次住宅地塊集中掛牌出讓了；

一共4塊住宅地塊，其中三塊流拍，只有棗園一塊底價成交。

其實(shí)這已經(jīng)不是章丘今年第一次流拍了。今天我們就來盤盤章丘2021年終止交易的住宅地塊。

接連流拍！章丘2021年流拍地塊盤點(diǎn)

章丘之前就有住宅地塊流拍的情況，而且還有地塊連續(xù)流拍的情況。  

比如剛剛流拍的[2021-46]地塊，在今年第4次土拍的時候已經(jīng)掛牌過一次，最終沒有人出價終止交易。

這些地塊流拍基本上是在章丘出臺限地價政策之后，涉及到明水、雙山、圣井這幾個街道，雖然政策出臺后的集中住宅掛地，發(fā)布了延后重新掛的公告，但是再次集中掛地并未全部掛出，只有明水的一塊地。

不僅如此，政策出臺之后成交的住宅地塊基本就是底價成交。

反觀上半年拿地的中康和海通，在拿地之后的動作飛快，特別是中康的第8塊地，已經(jīng)開盤在售了，海通也發(fā)出海報(bào)，將在本月開放售樓處。

全國土拍市場遇冷！房企拿地越來越佛系！

土地流拍這個事兒，不僅是在章丘，放眼全國皆是；

自從第二批集中供地開始后，全國很多城市都明顯出現(xiàn)了土地市場轉(zhuǎn)冷的跡象，有不少城市的流拍率都在大幅度上升。

就連樓市旺季“金九銀十”土拍市場都不盡如人意，以前是搶著拍，溢價率一個比一個高，但現(xiàn)在都不敢拍了。

丨9月16日，蘇州第二次集中供地5塊地全部底價成交。
丨9月23日，南京11塊地終止出讓。
丨9月24日，杭州，首批10塊品質(zhì)地塊全部流拍；

丨9月26-27日，廣州掛牌48宗地塊僅有23塊成交。
丨10月8日，上海多宗地塊臨時終止出讓。

開發(fā)商都在一二線核心城市躺平了，就連地塊優(yōu)質(zhì)也不敢碰了，更別說章丘市場了。

中康新地塊開放現(xiàn)場

但是我們也能從中窺探出一點(diǎn)道道來；就拿我們章丘本地土拍市場來說，拿地的房企一共分為以下幾類：

①國企代表-濟(jì)南安居建設(shè)集團(tuán)

②本地房地產(chǎn)大鱷-中康地產(chǎn)集團(tuán)

③完善城市建設(shè)，提供更多城市功能的房企-萬達(dá)集團(tuán)

④周邊城市開發(fā)商-海通地產(chǎn)

就連之前流拍的地塊，掛牌的時候也有濟(jì)南周邊的城市來找我，要了解地塊的具體情況。

反而是一些大開發(fā)商拿地越來越謹(jǐn)慎。

對此，專家給出的解釋是這樣的：房企拿地得有錢，要有錢就2個渠道，融資和賣房回款。

想融資，三道紅線死死壓住，不達(dá)標(biāo)就沒辦法拿到更多額度，開發(fā)商只能降價賣房回款，可降得多了，又不行了，因?yàn)?/span>限跌。

以上像不像當(dāng)下你看到的章丘市場。

這樣的市場大家看法不一，有人覺得開發(fā)商是為了年底回款，過完年就好了，特別是降準(zhǔn)之后市場正在逐步回暖。也有人說現(xiàn)在是大環(huán)境，明年差不多也這樣。

你怎么看？

掃碼進(jìn)群，大家一起來聊聊

說在最后：

自從限地價之后，拿地的要求高了，自然會擠走一部分投資者，或許會提高中簽率也說不定，促進(jìn)未來樓市穩(wěn)健發(fā)展。

這么說來，維穩(wěn)還是基調(diào)，這樣的房地產(chǎn)市場才是大家都想看到的。

炒的火熱的繡惠房票最近嘛不香了?繡惠房票最終以鬧劇收場，繡惠人不傻，以多換少，賠本的買賣繡惠人堅(jiān)決不干，絕不當(dāng)冤大頭，房價下跌這是擺在中國人面前的事實(shí)，中國的房地產(chǎn)巨頭都玩完了，你這個巴掌大的地方還能獨(dú)善其身，這可能嘛?早在去年我就在某大網(wǎng)站發(fā)貼，說恒大今年必出事，當(dāng)時恒大的水軍發(fā)動人身攻擊，結(jié)果事實(shí)勝于雄辯，房小七記住我這句話，2022年章丘的房價至少腰斬一半，大氣候在這擺著，小小年紀(jì)，要談財(cái)經(jīng)方面，我是你老師
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愛的荊棘

柒零後 發(fā)表于 2021-12-15 05:28
降價的可能性微乎其微，我給你分享一下：如果房價下跌，就相當(dāng)于買房人的凈資產(chǎn)會出現(xiàn)大幅度縮水，現(xiàn)在有 ...

你的出發(fā)點(diǎn)出錯了，降價是大勢所趨，目前，房地產(chǎn)已經(jīng)不是中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)動機(jī)，人口出生率下降，后繼無人，國家考慮的長遠(yuǎn)，想回復(fù)出生率必須把房產(chǎn)，醫(yī)療，養(yǎng)老問題解決，3年內(nèi)穩(wěn)中有降，等銀行把負(fù)債率降下來，出臺房產(chǎn)稅，到時候房子就會回復(fù)真正的商品屬性，五縣小城沒有實(shí)體產(chǎn)業(yè)，無法吸引外地人買房，哪來的上漲空間？
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匿名者 發(fā)表于 2021-12-14 21:52
炒的火熱的繡惠房票最近嘛不香了?繡惠房票最終以鬧劇收場，繡惠人不傻，以多換少，賠本的買賣繡惠人堅(jiān)決不 ...

敢問閣下尊姓大名。秀慧房票乃仁者見仁智者見智。敢問房價下跌后，秀慧的回遷房可會價格暴漲且大賣，供不應(yīng)求？需則選之，無需則無關(guān)。
現(xiàn)國之經(jīng)濟(jì)應(yīng)穩(wěn)字冠之。為民，為國。國以多政策控制，以國之強(qiáng)大為重，以民之安居為本。
房乃居之所，不為其他。價以穩(wěn)字為先，以市場為導(dǎo)，或?qū)⒅醪豢裳鼣亍Ｈ舸_之，則民不了生。
自己想想房子腰斬，哈哈。我都想笑。你是沒買房想好事呢吧。
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以后啊，流拍成常態(tài)化，地主家也斷子絕孫了
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房子是不是蓋的太多了?購房潮已經(jīng)不行了，還得再搞新創(chuàng)意，多蓋房，多賣房
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2022年，中國的房地產(chǎn)全部崩盤，爛尾樓，半拉子工程，遍地開花，買期房的幸福的不得了，不得了，花明天得錢，圓今天的夢，錢花出去了，房子呢猴年馬月能干蓋起來啊？高價買房的人面對房地產(chǎn)崩盤，趕緊的再多買幾套房，多補(bǔ)倉位，拉低成本，崩盤是好事啊，趁著崩盤多買房，把前期買的高價房成本降下來，這樣不就早點(diǎn)解套了
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璩愛華

祝你好夢成真
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看這樣子，房子是飽和了，撐得直打嗝，吃進(jìn)去，再吐出來，賣不出去真是愁死了
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買房子，買一送十，走過路過的，買一套吧，留給孫子，給孫子娶媳婦
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瞧一瞧，看一看，百萬房產(chǎn)傾倉揮淚大甩賣嘍，外送寶馬一輛，雞蛋十個
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橘子夏?゜

亞特蘭地斯 發(fā)表于 2021-12-15 22:42
漲了20年，降至少要5年 ，反反復(fù)復(fù)，不會一下到底

能保持不漲價就是好的，雖然現(xiàn)在三四千塊錢的工資，房價是工資的兩倍，
大多數(shù)買房子都是一輩子積蓄，誰也希望房價便宜，但是這些我們說了不算，所以某些人就不要造謠了，換句話說，十幾年之前房價是現(xiàn)在三分之一的時候，那些造謠的人買了么？還沒錢的還是沒錢。
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AAAsmr

降了又漲
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夢影夢夢

房子不好賣
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