大局已定！章丘土拍56宗好地曝光，2022樓市格局要變！

大章丘當當探房

2021已經結束，回望這一年，房地產市場經歷了“三道紅線”、“集中供地”等調控政策。

新房市場遭受了前所未有的打擊，眾多房企暴雷，更讓很多購房者深陷其中。

而土拍作為市場的風向標，也迎來了歷史性的變革！今天我們就來盤盤2021年章丘拍出去的那些地。

56幅住宅/商業用地

總出讓面積約217萬㎡

總成交金額約44.6億元

隨著章丘第8次土拍結果出爐，2021年章丘土拍便告一段落。

回顧這一年，上半年各開發商還在積極搶地，下半年開始土地調控、制定新規，溢價率不得超過15%，緊接著，土地流拍、終止、底價成交…一夜之間仿佛所有城市有了默契。

不過也還好，章丘2021年土拍共掛牌113幅地（包含住宅、商業、工業等地）。

和樓市關系比較大的住宅和商業兩類地塊，共掛牌56塊，其中住宅地塊26幅，商業地塊30幅，總出讓面積約217萬㎡，約人民幣44.6億元。

34.3億！住宅用地掛出26幅！13幅地成交，13幅流拍、終止

在2021年一年中，章丘共掛牌出讓了住宅用地26幅，其中13幅地塊成交，10幅流拍，3幅終止，成交金額約34.3億元，出讓面積約151萬㎡！

去年的土拍中，也誕生了許多標志性事件，比如首次進入章丘市場的海通地產，競價20輪，溢價率18%，以24809萬元價格拿下匯泉路北邊原毛巾廠的[2021-17]地塊，案名龍泉名著。

▲龍泉名著地塊

龍泉名著前不久也曝出了項目規劃公示，整個小區共設計建設15棟樓，由洋房和小高層組成，共649戶。

▲龍泉名著效果圖

作為我們章丘本土房企中康地產也是光芒四射，經過5輪競價，以成交總價27413萬元，成交樓面價3434元/㎡拿下福安路以北，楊胡村委會以西[2021-19]地塊，也就是中康清照雅居項目。

▲雅居地塊

清照雅居也是中康在章丘的第八個項目，項目共規劃11棟樓634戶。進入11月以來，從售樓處開放到項目開盤，一路風風火火，讓我們再一次見證了中康地產的實力。

▲清照雅居

去年土拍中，另一個備受我們關注的莫過于匯泉路以北，明水辦事處以西的2020-31/32兩幅萬達地塊，起拍樓面價5000元/㎡，從去年下半年首開后，銷售情況也非常好，現在商業部分也已經在售了。

▲萬達售樓處

位于圣井碧桂園鳳凰城以西的2020-28地塊，在拿地8個月后首次曝出案名：東岳華庭。

▲來源政府網絡

去年3月份被濟南章丘安居建設發展有限公司，以底價38500萬元拿下，成交樓面價2100元/㎡，容積率在1.8-2.5之間。

前段時間我去地塊現場實探時看到地塊周邊已經圍起來了，地塊內已經有設備進場，地面上還有幾間板房，應該是施工隊辦公場所。

▲東岳華庭地塊

住宅用地除了這些已經案名公布或者開盤的項目地塊外，還有已經拿地但沒有任何消息的地塊。

除此之外，還有13幅流拍、終止交易的地塊，關于這類地塊，在濟南公共資源交易中心網站上也沒有任何公示給出。我估計要等明年重新掛牌出讓了。

30幅商業用地！成交27幅，明年章丘商業大爆發

在去年30幅商業用地中，成交了27幅地塊，2塊終止，1塊剛公告，成交金額達到10億元。

其中包含萬達商業的4幅，明水古城的6塊，其他還有章丘安居建設、山東藍海領航、朱家峪花海文旅等拍下沒有消息的。

值得注意的是，像藍海領航和朱家裕花海等公司拿下的這幾塊地都在城區以外，而在章丘城區的地塊，并且已經動工的只有明水古城和萬達的商業兩個項目。

我們先來看下萬達的商業地塊，從去年年初到年中，分別拿了3次地，約8.1萬㎡，金額高達2.3億元，應該是除了萬達商業體還有金街的地塊。

現在萬達商業部分也早就開始開賣了，聽說銷售成績也一直不錯。

▲萬達金街示意

同在一個片區內的明水古城項目，作為章丘區重點項目之一，在去年也先后拿地也不少，共拿到11萬㎡地塊，金額達3億元，主要也是作為明水古城規劃項目。

在當時明水古城規劃中，還標明預計2022年上半年完成景區試運營，轉眼也是馬上的事了。

說在最后：

土拍一直被認為是樓市的晴雨表，2021年大部分地塊仍能成功出讓，證明章丘樓市環境還是較為穩健。

雖受大環境影響，難免出現降溫情況，但對于房企來說，有地才有戰場，土拍回暖只是時間問題；對于購房客來講，將來又會有一大批新房上市，可選擇的機會又多了不少。

龍泉大廈都抵押出去了來自: iPhone客戶端

璩愛華

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A953

越降價越賣不動，都害怕買了以后賠錢。

陳俊榮

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家在章丘w

賣要賣啥，收房錢來自: Android客戶端

平平淡談

又賣地了來自: Android客戶端

開心快樂178

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