章丘某小區(qū)業(yè)主家水漫金山，知道真相后后悔也晚了…

小小章 · 發(fā)表于 2022-1-28 08:52:58

事發(fā)禿然，鄰居家剛裝修好的新房被水淹了，好好的衛(wèi)生間就給“淹”入味了…

事情是這樣的：章丘某小區(qū)業(yè)主周先生裝修的時(shí)候，本想著省錢(qián)找了施工隊(duì)裝修，結(jié)果現(xiàn)在不僅沒(méi)省錢(qián)，還要搭上自己的私房錢(qián)！后悔也晚了…

面對(duì)樓下鄰居的上門(mén)，只能一邊和施工隊(duì)扯皮，一邊應(yīng)付鄰居維權(quán)，苦不堪言！

經(jīng)過(guò)一番扯皮，物業(yè)、裝修隊(duì)、業(yè)主、鄰居全都參與進(jìn)來(lái)以后，最后才搞明白，原來(lái)真是自己的鍋，都怪裝修的時(shí)候沒(méi)有做好防水，現(xiàn)在要賠錢(qián)還要賠笑臉，著實(shí)難堪。

眾所周知，防水是一項(xiàng)非常重要的隱蔽工程，一出問(wèn)題返修相當(dāng)麻煩，有時(shí)候還會(huì)弄巧成拙，搞出鄰里矛盾，尤其是衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的防水，刷多了不行，刷少了更不行！

清理墻面和地面

在涂刷防水涂層之前，先要清理墻面和地面，同時(shí)原墻地面表面要堅(jiān)實(shí)，不應(yīng)有起砂、掉灰或空鼓，對(duì)上下水管根部清理并進(jìn)行堵漏處理。

畫(huà)線(xiàn)

在涂刷防水涂層之前，首先要量出防水層的高度，并劃出基準(zhǔn)線(xiàn)。

刷防水涂料

刷防水涂料時(shí)要先刷基準(zhǔn)線(xiàn)以下位置，并在墻面和地面連接陰角處刷成八字形，上下交叉，交接處應(yīng)有200mm，不得有漏刷情況，墻角涂刷完成后，沿基準(zhǔn)線(xiàn)涂刷墻體，第一遍涂刷墻體時(shí)，應(yīng)上下縱刷，第二遍涂刷墻體時(shí)，應(yīng)左右橫向涂刷。

地面防水涂料的涂刷應(yīng)該從房間里側(cè)向門(mén)口涂刷，地面水管接口處尤其要仔細(xì)涂刷，不能有任何遺漏。

做閉水試驗(yàn)

在刷完防水材料后，切記不能立刻貼瓷磚，更重要的一步是進(jìn)行閉水試驗(yàn)，堵住做防水空間的排水口、地漏等，積水2-3cm，24小時(shí)以后到樓下查看是否有水滲漏，一旦有滲水痕跡，必須馬上返工，不然后果真的自負(fù)了，不僅浪費(fèi)時(shí)間還費(fèi)錢(qián)…

當(dāng)然防水可不像上面寫(xiě)的這么簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單，整個(gè)過(guò)程也是有很多注意的點(diǎn)！

防水涂刷空間及高度

防水涂刷空間主要有衛(wèi)生間、廚房和陽(yáng)臺(tái)，其中衛(wèi)生間是最關(guān)鍵的地方，因?yàn)橛盟看螅兀幚聿缓玫脑?huà)很容易向外滲水，一般而言，衛(wèi)生間墻面防水高度不能低于1800mm，如果衛(wèi)生間墻面背面有到頂衣柜，防水層必須做到天花底部。

具體防水高度如下：

防水高度不低于300mm

浴室防水高度不低于1800mm

有浴缸時(shí)防水層上沿應(yīng)高于浴缸上沿150mm

防水工藝要求

防水涂刷2-3遍，不得漏刷，不許出現(xiàn)砂眼及氣泡，驗(yàn)收合格后才能做下道工序，防水涂料的干燥時(shí)間為24h以上，閉水試驗(yàn)應(yīng)以24h不滲不漏為合格，如果發(fā)現(xiàn)以下情況，應(yīng)盡快檢查有關(guān)管道！

水管走地下：

①漆表面發(fā)霉出泡

②踢腳線(xiàn)或者木地板發(fā)黑及表面出現(xiàn)細(xì)泡

水管走頂部：

①頂蓬上出現(xiàn)陰濕現(xiàn)象或有水滴下

②走管墻磚部位有陰濕現(xiàn)象或有水滲出

防水施工的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

為確保衛(wèi)生間不漏水，一定要做閉水試驗(yàn)，具體方法如下：

①驗(yàn)收人員在準(zhǔn)備驗(yàn)收的房間門(mén)口做起15cm高的擋水“堤”

②在房間里蓄水，水面最低處不能低于20mm，主意要做好水面的高度標(biāo)記

③48h后驗(yàn)收人員來(lái)觀察，水面高度是否發(fā)生了明顯變化，同時(shí)必須到樓下檢查相同位置房間的天花板是否出現(xiàn)滲水現(xiàn)象

④如果沒(méi)有出現(xiàn)以上滲水漏水現(xiàn)象，即可認(rèn)為防水工程施工驗(yàn)收合格，反之，防水工程必須整體重做，重新進(jìn)行驗(yàn)收。

⑤對(duì)于輕質(zhì)墻體防水施工的驗(yàn)收應(yīng)采取淋水試驗(yàn)，用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3分鐘，4h以后觀察墻體另一側(cè)有沒(méi)有出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無(wú)滲透現(xiàn)象即合格。

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