流拍！底價(jià)成交！章丘2022上半年土拍收官，只有一家房企敢拿地？！

985房姐在章丘

2022年上半年，整個(gè)新房市場(chǎng)熱度偏低，章丘也不例外，除了5月份新政之后，延續(xù)了一個(gè)月的市場(chǎng)熱度，其他幾個(gè)月確實(shí)有點(diǎn)平平無奇。

與此同時(shí)反饋到土地市場(chǎng)上，也在資金趨緊、行情不穩(wěn)的背景下，呈平淡的基調(diào)。

整個(gè)上半年共3次掛牌出讓土地，而住宅集中掛地只有一次，下半年的土拍大戰(zhàn)已經(jīng)拉開，戰(zhàn)況如何，我們一一來看！

流拍，底價(jià)成交！2022上半年土拍收官，創(chuàng)歷史新低！

今年上半年，章丘共兩次掛牌出讓土地，其中有3塊工業(yè)用地2塊住宅用地，我們重點(diǎn)看看2塊住宅地塊！

2022-2地塊

地塊面積：17144㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：2.0-2.5

出讓年限：70年

成交總價(jià)：9515萬元

成交樓面價(jià)：2220元/㎡

拿地房企：濟(jì)南中康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

這塊地具體位置在清照大街以西，原李家埠村村址，也就是現(xiàn)在清照蘭庭項(xiàng)目附近。

2022-1地塊

地塊面積：59209㎡（88.81畝）

用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.5-1.8

出讓年限：70年

起拍總價(jià)：32861萬元

住宅最高樓面價(jià)格：3083元/㎡

狀態(tài)：流拍

從掛牌公示的文件中可以看出來，該出讓的地塊形狀為梯形，比較規(guī)整。

該地塊位于城西片區(qū)，清照大街以東，福安路以南，也就是現(xiàn)在清照雅居南側(cè)位置。

另外集中掛牌的3塊工業(yè)用地，除了相公莊街道的地塊底價(jià)成交，其他2塊地或流拍或終止交易！也就是說整個(gè)上半年，土拍共交易10290萬元（約1.03億）。

18塊地，154萬㎡！2022下半年章丘土拍扎堆上線，迎來井噴式爆發(fā)！

下半年預(yù)計(jì)有三次集中供地，分別在7、9、11月，現(xiàn)在7月份的土拍已經(jīng)上線，但是本次掛地沒有住宅地塊，全部是商業(yè)地塊！

從位置上來看，有3塊在明水古城建設(shè)用地，另一塊位于經(jīng)十路上的地，是之前規(guī)劃的智谷項(xiàng)目的所在地。

按照去年年底，濟(jì)南自然資源局發(fā)布的《2022年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，章丘有18塊商品房住宅地塊要掛牌出讓。

而按照上半年的掛地節(jié)奏來看，下半年章丘的土拍任務(wù)還是很艱巨的。

這些地塊主要分布在圣井、雙山街道，也有濟(jì)青路以北明水的一些地塊，總面積達(dá)154萬㎡。

從去年濟(jì)南出臺(tái)土地限價(jià)令之后，土拍市場(chǎng)也進(jìn)入了冷靜期，不僅是章丘，全國(guó)的市場(chǎng)基本都是，國(guó)企托底、城投集團(tuán)入場(chǎng)、民營(yíng)開發(fā)商拿地的消息少之又少，不過對(duì)于擔(dān)心的朋友來說，至少保險(xiǎn)。

土拍和市場(chǎng)的變化都是買房的重要參考。章丘上半年的土拍市場(chǎng)表現(xiàn)平平，為下半年的土地市場(chǎng)帶來了無限猜想。

說在最后：

截止到發(fā)稿時(shí)，濟(jì)南迎來近千畝土地拍賣，優(yōu)質(zhì)地塊出現(xiàn)火爆場(chǎng)景！甚至有地塊達(dá)到了最高限價(jià)！

但是不管怎么說，“房住不炒”核心思想不會(huì)變，樓市以“穩(wěn)”為主，遵循房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

隨著土拍新政頻繁出爐，房企變得冷靜沉穩(wěn)，拿地不再“隨心所欲”，綜上多種因素的影響，謹(jǐn)慎行事、理性競(jìng)拍、地王減少將會(huì)成為常態(tài)。

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