淺談在章丘買房到底應(yīng)該買哪

仁民

最近手上有套房子要出售，淺逛了下咱們章丘的樓市，發(fā)現(xiàn)好多人對(duì)于咱們本土樓市的情況特別模糊，這里就自己的觀察給大家提個(gè)買房思路，供思考。
在章丘買房最重要的點(diǎn)-地段
好多人看到網(wǎng)上關(guān)于選房的攻略及消息后反而不知道怎么買了，其實(shí)很簡(jiǎn)單，網(wǎng)上的消息都是以全國(guó)市場(chǎng)或者熱門城市為樣本進(jìn)行分析，對(duì)于章丘來說沒有參考價(jià)值。章丘作為一個(gè)二線城市下的小地級(jí)市，根本沒有多少外部因素干預(yù)。什么未來規(guī)劃？章丘沒有！什么金融投資？章丘沒有！什么新區(qū)建設(shè)？章丘沒有！所以就認(rèn)準(zhǔn)最根本的住房屬性——地段。章丘未來幾十年都不會(huì)再有大規(guī)模的城市開發(fā)工程，所以在相對(duì)穩(wěn)定的城市環(huán)境中，地段作為未來越來越稀缺的資源，作為普通人是首要考慮因素。什么小區(qū)環(huán)境，戶型這種偽需求都要靠邊站。
以普通人的視角來看，在章丘大部分工作還都是單休，也就是你每天在家的時(shí)間就是早晚及周天，大家大部分時(shí)間都在單位，學(xué)校與通勤路上，偶爾去趟商超。要想住的舒服，那肯定是要服務(wù)你的大部分時(shí)間，那就是要單位，學(xué)校，配套非常齊全的地段就是目前章丘的黃金地段。
那好，單位，學(xué)校，配套我們?cè)俜珠_來看，
關(guān)于配套，很多人都在想配套就是周圍有沒有很多商店，大錯(cuò)！在大城市需要考慮配套是因?yàn)榫幼^(qū)域體量大，從家到附近的飯店控制在20分鐘內(nèi)就是周邊配套，在咱們章丘，20分鐘你開車能直接貫穿南北。還是那句話，這是在章丘，只要有小區(qū)，你樓下只要有個(gè)買菜超市就足夠了，吃喝玩樂在章丘有固定的兩個(gè)地點(diǎn)，騎電動(dòng)車你也開不出半小時(shí)去。你樓下開一堆火鍋店你是每天都會(huì)去吃嗎？只會(huì)增加外來車輛跟管理混亂及更多的閑雜務(wù)工人員。所以這個(gè)生活配套是在章丘最不成立的。
你優(yōu)先爭(zhēng)取的配套應(yīng)該是離幼兒園跟醫(yī)院能有多近就買多近的。大家記住，離你房子近的一定是要未來節(jié)省你時(shí)間的。就是你要節(jié)省時(shí)間，才需要他離你近，這個(gè)邏輯大家一定不要混了。所以你不需要你家門口有個(gè)賣衣服的，你不需要家門口有飯店，你更不需要家門口有按摩店。你需要的是老人孩子生病，我5分鐘就能到醫(yī)院！你需要的是5歲左右的孩子5分鐘就能到家！這才是章丘的配套剛需。
我們?cè)賮砜磳W(xué)校
學(xué)校分為幼兒園，小學(xué)，初中，高中。大家一定要搞明白學(xué)校與你們房子的關(guān)系，第一：學(xué)區(qū)的關(guān)系，就是孩子能上哪所學(xué)校學(xué)習(xí)，這是孩子的關(guān)系，你為孩子選擇了學(xué)校，學(xué)的咋樣，說實(shí)話，大部分是靠孩子自己的主觀性。第二：距離的關(guān)系，這是家長(zhǎng)的關(guān)系，這個(gè)距離關(guān)系到孩子是否住校，是否需要接送，是否需要回家吃飯等等一系列問題需要家長(zhǎng)參與進(jìn)來。第一個(gè)關(guān)系是無法改變的，除非你換孩子，換學(xué)校，這是不可能的。第二個(gè)關(guān)系就隨著孩子的成長(zhǎng)慢慢在變，幼兒園的時(shí)候你得24小時(shí)接送，還要擔(dān)心她吃飯，但等到他高中的時(shí)候你做的飯他都懶得吃，孩子慢慢要學(xué)會(huì)獨(dú)立了。這樣大家就理解了，隨著孩子慢慢長(zhǎng)大，你們關(guān)系越來越疏遠(yuǎn)，學(xué)校也可以慢慢變遠(yuǎn)。再講的明白一些，幼兒園一定能多近就多近，因?yàn)槟阋罅康膮⑴c進(jìn)來，孩子也沒有獨(dú)立的能力，這段時(shí)間是最消耗你的時(shí)間跟精力的，所以要離家越近越好，高中無所謂，只要在學(xué)區(qū)內(nèi)就可以，孩子已經(jīng)能獨(dú)立了，他自己住校也好，獨(dú)自上學(xué)放學(xué)都完全放心的。
你家門口有個(gè)幼兒園與小學(xué)的重要性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于你家門口有家高中。跟配套同樣的思路，因?yàn)槟阋?jié)省時(shí)間，所以才需要他離你近。幼兒園是孩子最消耗大人時(shí)間的時(shí)候，其次是小學(xué)，初高中反而是應(yīng)該把時(shí)間給與孩子的時(shí)候。這個(gè)順序同樣也應(yīng)該是你家房子離學(xué)校的距離。
最后咱們來看工作單位
工作單位是關(guān)于我們成年人的，這個(gè)是在三個(gè)主要原因里最好要考慮的，因?yàn)樯厦鎯蓚€(gè)原因你改變不了，你不可能改醫(yī)院地址跟學(xué)校地址，但是你可以換工作。章丘不是一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)城市，更不是一個(gè)高新產(chǎn)業(yè)城市，我們大部分人也都是普通人，我們大概率都是一個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)的打工人，所以在一個(gè)以傳統(tǒng)行業(yè)為主的小城市，你換工作的難度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于你買房子的。其次章丘太小，開車半小時(shí)你能橫穿市區(qū)，所以這個(gè)因素不用過多描述，大部分人也不會(huì)將此列為原因，不多表。

關(guān)于小區(qū)環(huán)境，戶型等偽需求與真需求。
小區(qū)環(huán)境，戶型，高低層這都是偽需求，因?yàn)檫@些需求是心里層面的主觀臆想。大環(huán)境是霧霾天你指望你小區(qū)里是新鮮空氣嗎？有的人會(huì)說我可以帶孩子遛彎啊，這就屬于典型的給自己創(chuàng)造需求，大家會(huì)覺得小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，不出去溜溜就跟虧了一樣，我未來晚上那個(gè)遛彎的場(chǎng)景肯定很小資。現(xiàn)實(shí)情況是你每天下班回家只想躺尸，還要輔導(dǎo)功課，還想刷個(gè)劇。你甚至連你鄰居姓什么都不知道。同樣的戶型也是，你要想住的舒服，大頭在裝修設(shè)計(jì)，不在戶型。垃圾戶型也能設(shè)計(jì)出來非常好的宜居路線。大家可以看到，這些需求都是心理需求，現(xiàn)實(shí)情況是啥樣你說不準(zhǔn)的，都是在臆想。那好，什么是真需求，就是躲不開的麻煩就是真需求。比如電梯，沒有電梯的5樓你爬三樓你就不想爬了。再加上老人跟小孩，平時(shí)再打個(gè)水啥的，這是實(shí)打?qū)嵉亩悴婚_的麻煩。同樣的還有頂樓跟一樓，這都是屬于躲不開的未來會(huì)有麻煩的需求，這是真需求。

所以我對(duì)大家的買房建議：先圈定學(xué)區(qū)，優(yōu)先小學(xué)，再看初中，再看高中，因?yàn)橐源蟛糠趾⒆觼碇v，打好基礎(chǔ)與良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣是最最重要的，大家一定要記住，小學(xué)是非常重要的，他基本決定你孩子未來的做事習(xí)慣。在學(xué)區(qū)內(nèi)的房子找幼兒園最近的，畢竟去醫(yī)院的次數(shù)是比較少的，所以先找幼兒園。其次離醫(yī)院近的近五年或者七年的二手房（有電梯且房子比較新）。其實(shí)這個(gè)選擇趨向也很明顯，就是選擇以學(xué)區(qū)為代表的好地段學(xué)區(qū)房。因?yàn)樵谡虑疬@個(gè)十八線小城市里，只有學(xué)校才能成為資源。

以上
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