剛剛，房貸降了！章丘首套房貸利率降至4%？！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

重磅

央行發(fā)布最新LPR

1年期LPR為3.55%

5年期以上LPR為4.2%

章丘首套房利率

有望能到4.0%

2023年6月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.2%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

此前，2023年5月22日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

持平9個(gè)月首降！章丘主流銀行首套房利率有望能到4.0%！

自去年以來，央行降息次數(shù)屈指可數(shù)，去年1月、5月、8月降息，其他保持不變。自去年8月以來，LPR已連續(xù)9個(gè)月維持不變。

這次，LPR一口氣下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期直接降至4.2%，也迎來了歷史低位。

根據(jù)之前央行的通知，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

章丘主流銀行首套房利率有望能到4.0%！

LPR出來之后，小編也是第一時(shí)間電話咨詢了章丘的幾家主流銀行，目前房貸利率依舊為首套首貸4.1%，二套為4.9%，大多數(shù)銀行暫未接到下調(diào)通知。

但降息之后，房貸利率大概率同步調(diào)整。也就是說，章丘首套房貸利率或?qū)⒖梢韵抡{(diào)至4.0%，咱們就坐等銀行落實(shí)并執(zhí)行。

LPR下調(diào)！章丘存量房房貸也能降？

LPR調(diào)整之后，最直接的影響就是每個(gè)月要還的房貸了。我們來實(shí)際換算一下，以按揭貸款100萬，貸款30年為例：

·房貸利率為4.9%時(shí)，每月需還款5307.26元，需支付的利息為91.06萬；

·房貸利率為4.1%時(shí)，每月需還款4831.98元，需支付的利息為73.95萬；

·房貸利率為4.0%時(shí)，每月需還款4774.15元，需支付的利息為71.86萬。

本次下調(diào)LPR，對不同階段的房貸人群來說，也有不同的影響；

1．對于選擇固定利率的房貸人群來說，本次降息是不受影響其月供的。

2.選擇浮動(dòng)利率的房貸人群將受益。但具體哪個(gè)月開始算，和購房者與銀行簽訂合同時(shí)選擇的重定價(jià)周期有關(guān)。

比如，大部分購房者選擇的是每年的1月1日為定價(jià)日，那本月房貸不受影響，直至12悅LPR較去年12月有調(diào)整；如果是本月為定價(jià)日，那房貸會(huì)有調(diào)整；

3、對于將要新購房的消費(fèi)者而言，首套房利率有望下調(diào)至4.0%。

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