樓面價(jià)2400元/㎡！剛剛章丘四中旁成交一塊住宅地塊，城東房價(jià)要降？！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

剛剛

濟(jì)南市自然資源局公布

章丘城東四中旁新宅地

以11602萬元的底價(jià)

被濟(jì)南昆和置業(yè)有限公司拿下

折合樓面價(jià)2400元/㎡

時(shí)隔三年！樓面價(jià)2400元/㎡！章丘四中旁新地塊成功出讓！

今年章丘的住宅地塊土拍可謂一波三折！

好不容易年中了，第一次住宅地塊才上線，結(jié)果流拍，緊接著第二場土拍結(jié)果還沒出，官方就公示了中止交易的結(jié)果。

相關(guān)閱讀：風(fēng)向變了？章丘4塊住宅地塊接連中止交易，商業(yè)卻迎來爆發(fā)！

本次成交的地塊，是備受大家關(guān)注的城東新地塊。

2023-04地塊

地塊面積：24171㎡（約36.26畝）

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地

容積率：1.5-2.0

出讓年限：70年

成交價(jià)：11602萬元

成交樓面價(jià)：2400元/㎡

拿地房企：濟(jì)南昆和置業(yè)有限公司

從掛牌出讓的信息中我們可以看到，地塊就在新中醫(yī)院的南邊，四中一街之隔的東邊。

地上1.5-2.0的容積率，大概率未來是以小高層產(chǎn)品為主的項(xiàng)目。

另外從用地面積上能看出來，地塊總用地面積48608㎡，但是此次掛牌了24171㎡，后期可能會有補(bǔ)充地塊。

▲濟(jì)南公共資源交易中心

值得注意的是，去年年底的時(shí)候，這附近掛出過一塊商業(yè)用地，面積28505㎡，容積率1.8-2.1，同樣是被濟(jì)南昆和置業(yè)有限公司拿下。

地塊周邊有硬通貨章丘四中，另外還有大型商業(yè)綜合體-魯商泰悅城、新中醫(yī)院等成熟配套，近幾年吸引了不少大牌開發(fā)商入駐。

目前地塊周邊在售的新房項(xiàng)目百脈悅府，精裝價(jià)格在10000元/㎡，遠(yuǎn)一點(diǎn)有三澗溪的億達(dá)世紀(jì)花園，價(jià)格6000元/㎡左右。當(dāng)然也有像玖瓏府、中麓府、東城花苑等二手新小區(qū)可供選擇。

說在最后：

進(jìn)入下半年，章丘土地市場動作頻繁，但住宅地塊屢屢流拍/中止交易，確實(shí)讓買房人謹(jǐn)慎了不少。

值的關(guān)注的是，目前章丘還有一塊商業(yè)地塊正在掛牌，位于雙山街道辦事處福康路以南，山東省魯棉集團(tuán)天元倉儲有限公司以西。占地87657㎡（約131.49畝），屬于零售用地，容積率1.5-2.0，起拍總價(jià)：17751萬元，起拍樓面價(jià)：1013元/㎡。

 這塊地附近已經(jīng)聚集了好幾個(gè)小區(qū)，還有大量的回遷安置社區(qū)，這塊零售地塊未來建成投入的使用，對于周邊居民很方便。

目前地塊還在掛牌階段，從公示信息來看，要到7月底8月初才會出結(jié)果，我們樓市頭條也會持續(xù)跟進(jìn)地塊情況。

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