濟(jì)南樓市，投資客搶跑失敗！

清清繡源

前段時(shí)間，北京有套跌幅1000萬的房子火遍全網(wǎng)，2022年1月賣2900萬，2023年11月成交價(jià)只有1950萬，這還是北京二環(huán)里+次新改善+學(xué)區(qū)盤的組合，業(yè)主逃離的有多堅(jiān)決，可想而知。
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濟(jì)南在上演同樣的故事。降價(jià)40萬、虧損60萬在樓市里早不是新鮮事。當(dāng)初投資濟(jì)南樓市的購房者，現(xiàn)在開始搶著砸盤。“全小區(qū)沒有比我更低的價(jià)格”，幾乎成了每個(gè)賣房短視頻里房東的“通用話術(shù)“。
賢文片區(qū)的泰悅赫府，2017年92㎡房源單價(jià)曾高達(dá)2.2萬，2023年5月92㎡的成交單價(jià)集中在一萬七八上下。這兩個(gè)月的成交價(jià)已經(jīng)跌到了一萬五左右，甚至連他們都能稱得上幸運(yùn)。現(xiàn)在還掛1.5萬單價(jià)的房東，30天只有1個(gè)帶看了。
漢峪片區(qū)華皓英倫聯(lián)邦，上半年成交價(jià)一度集中在2.7萬上下，現(xiàn)在已經(jīng)有成交單價(jià)在2.2萬、2.4萬的中間樓層，為了順利搶跑，甚至直降38萬。
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張馬屯片區(qū)，一萬三四買金茂悅家園的業(yè)主，價(jià)格從230萬調(diào)到了190萬，單價(jià)低到了1.2萬/平。就算房東流著淚賠錢賣，30日的帶看只有3次，目測還得降。
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雪山片區(qū)，2018年15500元/㎡買中新國際城三期精裝房的業(yè)主，花了近200萬買了套128平的房子，如今賣房時(shí)只敢報(bào)177萬，單價(jià)1.38萬左右，畢竟如今小區(qū)的成交價(jià)集中在1.3萬/㎡上下，連177萬都只是碰運(yùn)氣。
緊挨著山東建筑大學(xué)的學(xué)區(qū)房鳳棲第，88㎡兩室2018年成交價(jià)集中在1.7萬，2023年5月的成交單價(jià)集中在1.4萬左右。11月成交的三室戶型已經(jīng)到了1.2萬上下。
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華山片區(qū)，2018年花160萬買中海御景臺118平房子的業(yè)主，如今掛牌價(jià)從175萬降到了133萬，估計(jì)他會很羨慕之前一百四十多萬搶先賣的業(yè)主。一年掙十萬很難，幾個(gè)月時(shí)間虧了不止10萬。
唐冶片區(qū)，2018年首開價(jià)格在1.8萬/㎡的玖唐府，上半年的成交單價(jià)還在一萬五六，如今的二手房掛牌價(jià)還不到1.5萬/㎡，房東更是20萬、20萬的不斷降價(jià)，低樓層的成交價(jià)跌到了1.3萬/㎡。
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西客站的恒大天璽，當(dāng)年的片區(qū)豪宅天花板，如今成了高不成低不就的老破大。有位業(yè)主18年最高點(diǎn)花了330萬買的套220㎡的房子，稅和中介費(fèi)另外付了30萬，如今的掛牌價(jià)只敢出300萬。一進(jìn)一出，交給濟(jì)南樓市的學(xué)費(fèi)不止60萬。
南部城區(qū)的綠地新里城，2017年均價(jià)在2.1萬/㎡左右，小高層在2.2萬/㎡左右。目前成交的二手房價(jià)格中集中在1.6萬/㎡上下。有的房東甚至直降30萬，只求速賣。
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同樣的故事正在濟(jì)南不同地方上演，價(jià)格堅(jiān)挺的小區(qū)越來越少。對濟(jì)南二手房市場來說，2023年的上半年與下半年，是真正的冰火兩重天。
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截止到2024年1月11日，濟(jì)南在售二手房72684套（貝殼平臺數(shù)據(jù)），比3月份的59321套增加了1.3萬套。如果給這些房東選一首主題曲，《忐忑》再合適不過。現(xiàn)在的房東進(jìn)退兩難，一是降到小區(qū)底價(jià)才有帶看，但價(jià)格已經(jīng)虧掉底褲了，不忍心；二是小區(qū)總有人在搶跑，等的時(shí)間越久虧的越多。
甚至市場連機(jī)會都不給你，2023年1-11月份二手房住宅網(wǎng)簽共計(jì)5.63萬套，平均每個(gè)月成交5118套，11月份二手房住宅網(wǎng)簽4637套，觀望的客戶心想：這才哪到哪，明年還得降。
看過一個(gè)故事，兩個(gè)朋友在野外遇到一頭黑熊，其中一個(gè)人趕緊把背包扔了，彎腰去系好鞋帶，兩個(gè)人一起逃跑。大狗熊越追越近，另一個(gè)人氣喘吁吁地對他的朋友說：“咱們這么跑是沒有用的，咱們不可能跑得比熊快。”那個(gè)系鞋帶的人邊跑邊說：“我不需要跑得比熊快，我只要跑得比你快就行了。”
現(xiàn)在森林里狂奔的，成了濟(jì)南投資客。
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小康

都別逗了，人家至少幾百萬買過房，我們都沒至少過來自: Android客戶端

布瓜

經(jīng)濟(jì)不行，一切都白搭來自: iPhone客戶端

WDZ

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科技與狠活

到底最少還要四五年。就看開發(fā)商房東能扛多久了。哈哈來自: Android客戶端

亞特蘭地斯

這才哪到哪，這才哪到哪來自: Android客戶端

亞特蘭地斯

呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵來自: Android客戶端

亞特蘭地斯

這才哪到哪，一條大河波浪寬，一個(gè)猛子扎兩天。上漲了20年，跌的快點(diǎn)也得10年。不是買了立馬懸崖下跌也就無所謂了。躲過大跌浪就好，陰跌一般等不了。只是大跌還沒開始。等等等。來自: Android客戶端

健康快樂大男孩

房越留越破，價(jià)格會下滑更多出手才是上冊來自: Android客戶端