230.11億！來看章丘華僑城歡樂薈發展的咋樣

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華僑城A（000069.SZ）近期發布的2024年半年度報告披露的主要項目出租情況顯示，位于濟南章丘的歡樂薈項目，可出租面積為28031平方米，累計已出租面積20775平方米，平均出租率74%。該項目業態為商業，華僑城所持權益比例為100%。



圖片來源：華僑城2024年半年報

經濟導報記者注意到，濟南華僑城歡樂薈于2021年9月25日正式開業，是華僑城集團在山東的首個品牌落地項目。該項目官方信息顯示，其位于章丘繡源河核心濱水區，總面積約6萬平方米，定位山東致美濱水城市文化客廳、山東潮流先鋒文化體驗樂園，目前擁有國家寶藏|奇幻空間、國家寶藏｜奇妙劇場、中國國家地理探索中心三大項目；以及即將開業的文度酒店、文化定制餐飲市集及360極限飛球球幕影院三大配套業態；此外，還包括PPKD跑跑卡丁車項目、禧悅皇冠國際禮宴中心、國潮文創店等項目。



圖片來源：濟南華僑城歡樂薈官方微信

華僑城在上述半年報中提到，在旅游業務方面，該公司以主題公園、自然人文景區“兩核”作為旅游業務發展的戰略重點和引領力量；將旅游科技、旅游酒店、特色商業“三維”作為重要支撐，培育打造細分領域專精企業。主要產品形態包括：主題公園（主題游樂類、水公園類、主題文化類、生態田園類等）；酒店；文商旅綜合體；自然人文景區及其他；旅行服務等。

房地產業務方面，華僑城稱，其主要產品形態包括：地產開發、文化旅游、酒店、住宅和商業等多業態融合發展的綜合性社區；單體住宅社區；公園式商業街區及寫字樓等。同時，該公司積極豐富產品結構，對人才房、保障性住房開發進行探索與實踐。華僑城的半年報顯示，今年上半年，該公司實現營業收入230.11億元，同比上漲18.38%，其中：旅游綜合業務收入113.25億元，同比上漲9.88%；房地產業務收入116.12億元，同比上漲27.76%；上半年毛利率同比下降5.68個百分點，實現歸母凈利潤-10.56億元，較上年同期減虧19.13%。

對于2024年下半年經營計劃，華僑城提到，下半年將持續把銷售去化作為重點工作，結合行業變化情況，抓好市場窗口機遇，大力促進去化回款，積極推動存量資產變現。

此外，在旅游業務方面，華僑城表示，深耕歡樂谷、瑪雅海灘水公園等經典產品，加大產品創新和IP培育力度。打造特色化產品，根據地域文化和城市客群偏好，對標準化產品線進行細化提升和創新研究，因地制宜打造具有核心競爭力的產品。

華僑城還提到，聚焦核心城市深耕，積極優化資源布局。根據市場情況，以周轉去化為第一考量，聚焦核心城市核心區域招拍掛機會，積極發揮投資對高質量發展的牽引和推動作用，多措并舉推動優質資源獲取，優化資源布局，進一步夯實主業發展空間。強化商業運營能力，提升物業服務質量商業業務方面，總結各地商業運營經驗，強化招商管理，積極推動優質品牌的建設落地，提升存量資產運營的效益效率。


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