新盤扎堆，章丘樓市或“降溫”

大章丘房產小編

　　自2017年開始,多種政策利好之下,章丘的樓市熱度不斷上升,開發商密集拿地,房價漲幅較大。不過到了2018年,隨著新開發樓盤密集上市,章丘樓市供應充足,土拍市場逐漸降溫,市場銷售遇冷,房價也相對穩定。近期,走訪章丘市場,對片區樓市現狀進行深入調查。

項目密集入市

多個售樓處遇冷

　　與2017年相比,今年章丘樓市熱度已經下降不少。2018年的章丘樓市供應充足,隨著前期拿地的項目逐漸進入銷售環節,新開發樓盤密集上市。章丘目前有眾多項目,藍海領航、中駿柏景灣、力高君御華府、魯能公館、玖瓏府、中麓府等大大小小的樓盤有20多個,但由于購房者數量較少,這些樓盤并沒有集中開盤,個別開盤樓盤的銷售情況也并不樂觀。據了解,五月份章丘某項目開盤,推售房源66套,去化約30%,僅售出十多套。

　　6月22日,小編在章丘各大售樓處進行走訪,發現購房者的熱情度普遍不高,甚至有幾個樓盤都沒有現場咨詢的購房者,顯得比較冷清。
　　章丘樓市分為五個區域，圣井片區、繡源河片區、老城區、政務新城區還有大學城板塊,經過探訪和對比,目前老城區的購房熱度較高,這里相對于其他區域來說房價較低,大部分是章丘本地人消化。在力高君御華府的售樓處,咨詢的購房者相對多一些,均價9400元的毛坯房,更適合本地剛需需求。
　　政務新城區域也以章丘本地購房者為主,但是這里的購買熱情明顯不高。目前此片區的房價已突破萬元,特別是片區內的中麓府、玖瓏府是精裝修房源,屬于改善型住宅,均價在13500元左右,對于大部分章丘本地人來說房價較高,很多人都在觀望狀態。
　　圣井片區、繡源河片區由于距離濟南市區較近,片區內的產品多傾向于濟南市區購房者或外地投資者,均價在12000元左右,由于限購政策,濟南市區及外地購房者數量呈下降趨勢。
　　大學城區域樓盤不多,屬于正在開發的狀態。
　　據購房者介紹,現在一萬多的房價對于章丘本地人來說太高,接受度較低。面對現在的章丘市場,各開發商也推出一些優惠政策增強競爭力,買房送車位及儲藏室、內部團購優惠活動、全款打折、首開最低價等變相優惠提高市民購買力,消化房源。

土拍由熱轉冷

多地塊起拍價成交

　　2017年的章丘土地市場十分火熱,僅僅11個月,章丘的樓面價就從2929元一路瘋漲到7326元，屢破新高，碧桂園、萬科等大品牌陸續入駐,聯合開發。但是2018年,章丘土拍顯得理性了很多,不僅成交價格開始降低,競價次數也少了很多,與2017年反差較大。
　　自2018年2月份以來,章丘土地市場一直保持穩定供應狀態。從上半年的四次土地成交情況來看,只有2月份和5月份的土拍中出現了競價,競價輪數最高16輪,最低僅2輪,再回首2017年300回合的搶地大戰,章丘土地市場確實降溫不少。
　　土拍成交價格相比于去年也降低不少,大部分地塊以底價,或較低價格成交。據了解,5月24日章丘17宗地成交,其中10宗住宅地塊中,7宗土地以起始價成交,3宗土地進入競價環節,分別被世茂、中康和鑫苑摘得,樓面價在4600-5500元之間。

市場低迷調整消化

新房市場競爭壓力大

　　相比于2017年的火爆,2018年的章丘樓市顯得比較低迷。因為前期拿地較多,現在章丘的新房陸續入市,對于購房者來說,供大于求,充足的供應多了更多選擇和對比的機會,但對于開發商來講,競爭、壓力都不小,在土拍方面也變的更為理性。
　　“2017年章丘的樓市迎來短暫的高峰,很多濟南市區的購房者前來置業,到了2018年章丘樓市的熱度有比較明顯的下降,其一是限購政策的影響,另一方面是章丘房地產市場樓面價的上升,章丘整體房價跳漲,導致客戶源減少,房價增長過快,客戶的承受能力也較差,所以目前章丘市場是比較低迷的。”齊魯不動產策劃經理潘世樵說到。
　　曾經賣5000元的章丘市場,現在已經能賣到12000元，精裝修房源甚至達到13500元,房價的跳漲對于章丘當地的市場以及購房者都是一個沖擊,尤其是章丘限購以后,濟南市區等外地購房者買房受限,購買人數大幅度減少,但市場供應卻持續增加,這對于章丘樓市來說,確實需要一段時間的調整消化。
　　據潘世樵介紹,從整體上來看,隨著經濟進一步的發展及交通的完善,章丘會有極大的發展。目前土拍起拍價格維持在4000元—5000元,章丘房價還是會保持在一萬以上的標準,品牌好質量佳的高端項目會繼續維持和鞏固現在的價格,可能還會有更大的突破,但對于產品品質不是那么優秀的項目,價格的提升會受到制約。

來源：齊魯晚報

老胡

你不拿自己 發表于 2018-7-4 11:29
我們大家再給他漲兩萬，十萬能買一百平的嗎？

2000年5萬在西麻灣能買100平的，現在能買幾平？
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路人甲123

簡單一些 發表于 2018-7-4 00:05
奉勸，不要買。還是毛坯

嗯。不懂裝修，所以想著精裝能省點心

路人甲123

大仲馬的秋天 發表于 2018-7-5 09:26
諾德名府高層精裝修期房11000一平 要嗎老鐵

精裝1w1？

大仲馬的秋天

路人甲123 發表于 2018-7-3 16:01
有空分析分析精裝房唄？
想買精裝房呢，不知道行不行

諾德名府高層精裝修期房11000一平 要嗎老鐵
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卉杲兀

孟凡亮 發表于 2018-7-4 06:41
別聽他BB，章丘房價啃定能降，因為回遷房太多，有的家是好幾套，他不賣就得交房產稅\
...

集體房產證大多數 全款
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一哥+

唉，買房子是大事，可得看好了打聽好了，像綠城那種情況。沒人舉報不就得這么住了。
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北城半夏

買不起，靜等房價大跌
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生命在灬于折騰

云端37度 發表于 2018-7-4 12:56
百合花園嗎？

是的綠城百合
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云端37度

運氣不錯 發表于 2018-7-3 20:53
房價在在6000左右還行

;P3000才好
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云端37度

生命在灬于折騰 發表于 2018-7-3 16:36
今天綠城有人在鬧事，據說上千人呢

百合花園嗎？
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