|
|
近日，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查。
QQ截圖20180820172540.jpg (84.28 KB, 下載次數: 157)
下載附件
2018-8-20 17:21 上傳
簡單來說，就是部分一線城市房屋租賃企業不斷提高與房產持有業主的簽約價格，以搶占房源。給章友們舉個例子：
北京的張先生打算將天通苑的一套120平三居的房子放在58同城上出租，卻引來一場哭笑不得的“中介搶房大戰”。張先生說，他心里預計價位是7500元/月，而自如和蛋殼兩家中介經過三輪競爭后，這個房子暴漲3300元，達到10800元/月。據陳先生表示，當時蛋殼公寓的中介表示，不管自如出多少，他們都追加300元。
QQ截圖20180820172732.jpg (16.66 KB, 下載次數: 160)
下載附件
2018-8-20 17:23 上傳
章友們是不是會想，加這么多錢，能租出去嗎？
另外一位網友的經歷可以幫你解答這個問題。
網友說，去年過年的時候自己的兩居，心里價位是租出去5000左右（市場價位5000-5500元/月），結果中介直接給他8000元/月，簽租三年，他一心動就直接租給了中介。過了一個星期，他在中介的盆YOU圈見到了自己的房子：客廳做了隔斷，當三居分租，整租則9500元/月。
而在中介角度他們是如何操作的呢？
北京中天的中介李先生透露，他剛剛和鏈家、潤邦一起競爭，以8000元/月成交了一套180平的四居室。談價過程如下：
房東報價 6500元
↓↓↓
鏈家報價 7500元
↓↓↓
李先生報價 8000 元（簽三年）
↓↓↓
最終的成交價比房東的出價高出23%！
深入交談后，李先生還表示，這套剛剛拿下的房源，他可以分得利潤的10%。
“房子面積夠大，我打算給每個房間建獨立衛生間，裝完之后，按3300元租出去，這樣算來，這套四居室的房子月收入將達13200元，比8000元的成交價憑空高出65%！達到房東預期的價格6500元的200%！
為此，北京住建委本次約談會明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
同時，也提醒相關房東謹慎對待以明顯高于市場租金水平等手段收房的行為，維護好自身合法權益。
微信圖片_20180820172831.png (323.62 KB, 下載次數: 158)
下載附件
2018-8-20 17:24 上傳
大城市房租普遍上漲，章丘也不例外
自2002年有統計數據以來，房租就未曾跌過，17年來指數月平均漲幅高達3.32%。
以北京為例，有房產中介表示，目前房租整體漲幅同比超過10%，“五、六環的話漲幅比較大，主要是周邊房屋拆遷，很多自建的公寓等不讓租了，周邊本來3000元、4000元的房源就都漲起來了。”
一些發達國家不管制房價，但管制租金卻是國際慣例。2015年3月，德國議會通過《限制房租法》，要求3年內租金漲幅不得超過10%；房東漲租超過指導價20%的，算違法，租客有權將房東告上法庭；房東單方面漲租超50%的，被認為是賺取暴利，可判入獄3年。因此，我國的樓市調控已經逐步從單線，轉到了“控房價與控房租”雙線作戰。
房租快速上漲，是周期性結果，還是新的泡沫？
從供需角度分析，租賃的供給和需求均面臨一定壓力，供需缺口造成房租客觀上漲。
從供給來看：
1.房地產調控組合拳通過“四限”抑制地產投機，加上去杠桿進程中房地產企業融資渠道全面收緊，客觀上也阻礙了全社會住房供給的提升；另一方面限價帶來了比較穩定的二手房價格，房東傾向轉租為售，短期內會降低租房供給；
2.本地整治房屋租賃市場秩序、拆違建等措施帶來了出租房源的減少。
需求方面
1.近兩年來，新建商品房房價的上漲和貸款利率的提升增加了剛需群體的購房壓力，住房需求暫時需要通過租賃解決；
2.城市規劃與舊城的大批拆遷等火熱進行，使人們需要大量租房來度過拆遷與安置的時間差，集中釋放的租房剛需，促使房租加速上漲。
3.章丘劃市為區后，產業升級和居住環境優化，城市化進程中的人口流入也是租房需求增長的一大主力。
QQ截圖20180820173032.jpg (59.46 KB, 下載次數: 155)
下載附件
2018-8-20 17:26 上傳
按理說，絕對沒有人租房是為了投資。相應的，租金也是由可支配收入決定的。國際經驗顯示，以章丘普通居民3000月工資為例，房租超過1000，生活就會比較緊張了（即房租超過了個人可支配收入1/3。）。
在章丘城區中心位置，以香港街附近為例，房租漲到了2500，卻是有價無市，仍然面臨價高又無房可租的尷尬局面。就現狀而言，租房似乎成了真正的剛需。舊城改造也好，增加居住體驗也好，大家都想要，但不應該靠租金上漲買單。需要不等于可能，相比居住更舒適，多數人還是希望租金更低。
章友們你們怎么看，歡迎和小編一起關注和討論。
|
|
|Archiver|手機版|小黑屋|大章丘網
( 魯ICP備14015877號-1 )
發表于 2018-8-20 17:29:17
QQ好友和群
收藏
支持
反對
發表于 2018-8-31 01:46:05
