交房才知道“一房兩賣” ?這事可大發了……

桃酥

“一房兩賣”

一些房地產公司為獲取更多流動資金，在賣房的同時又拿房產去抵押貸款，出現了"一房兩賣"的欺騙行為。在"一房兩賣"陷阱中，開發商常常稱消費者一次性付全款便能優惠三個點，有時能優惠的多達五個點以上。

近日，在西安城西做賣菜生意的孔女士也遇到了上述的問題。2017年5月31日，因兒子要結婚，她在親戚的介紹下，看中了某小區一套128平方米的房子，總價53萬。為什么這么便宜？孔女士說，因為這是套小產權房，前幾年一直囤積著，沒賣出去。她資金有限，沒考慮別的，就買了。今年9月28日，接到物業通知讓交相關費用，也因為想趕在兒子年底結婚前把新房裝修了，孔女士便去售樓部取鑰匙。但沒想到售樓部工作人員卻告訴她，房子賣給別人了，不是她的。

孔女士說，交首付時，房產公司曾說小產權房沒有購房合同，所以就只簽了一個《**還款計劃書》。她提供的《**還款計劃書》上顯示，甲方為陜西某有限公司，乙方是孔女士丈夫李先生，上面寫著，李先生首付35萬購買了該小區2號樓3108?？着窟€出示了對方開具的首付款收據和9萬元分期款收據。孔女士說，10月8日，她曾和開發商取得聯系，根據當時的通話錄音，開發商負責人稱，孔女士的新房確實是“一房兩賣”，“一房兩賣”很常見。

一般小產權房五證不全，沒有網簽和購房合同是否能夠銷售呢？如果是國有土地上建設的房子，五證不全、沒有預售證，則無法進行網簽和簽訂購房合同，也不能進行銷售?？着克徺I的小產權房，是在集體土地上建設的，應該歸國土資源局管理。小產權房一般都是五證不全的，也無法進行網簽。

老實說，參照這個城市的房價，一套上百平米房子賣50來萬可謂是“白菜價”，孔女士之所以能撿這么大便宜，倒不是運氣好，其實她自己也很清楚，這套房子是小產權房。眾所周知，小產權房最大的優勢就是比商品房價格要低很多。事實上，大多數購買者都清楚購買小產權房有諸多風險，但隨著商品房價格越來越貴，一些經濟能力有限的購房者無奈抱著僥幸心理選擇了小產權房。一來，這至少能圓居者有其屋的夢想，二來，看著別人都在購買小產權房，誰都押寶自己不會是倒霉的那一個。

某種意義上，孔女士只是小產權房糾紛的又一個受害者。固然，孔女士明知是小產權房還購買，造成如今這個后果她有一定的責任。但是，樓盤不像小商品可以移動或者藏匿，明晃晃矗立在那里，相關部門如果說不知情恐怕沒有人會相信。希望小產權房開發者能遵守制度規則。

特別提醒：消費者購房時對一次性付款優惠應當謹慎一些，應當了解開發商的資質，以及平時在消費者中的聲譽如何。

來源：華商報

明天會跟好

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買房坑多，需謹慎
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一房兩賣的太可恨了
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