【獨家】剛剛，章丘10月最新房價曝光！看看你家是漲是跌？

桃酥

不管你信不信，還有一個多月就2019年了。
這一年，“金九銀十”成色不足，樓市不振，房企過冬論相信大家聽了很多。章丘樓市的變化從章友討論的話題中可見一斑：從年初的“房價啥時候降啊”到3月份“房價還能降多少”，再到最近的“房價還能降多久”，行情一路看低。章丘的買房人想趁降價抄底，又怕房子還會更便宜；而賣房的開發商們也是如履薄冰，以價換量拼命回籠資金，卻又想熬一熬萬一下個月就回春呢？各方的專家大拿們紛紛發文告訴你是該果斷出手還是該繼續觀望，讓人更加迷茫。

近期各大地產官媒，都在報道章丘啟動的新一輪土拍。時隔3個月，魯宏大道以北，繡水大街以西的這39畝地（宗地編號：2018—38），又重新開始招拍掛公示。與8月份尷尬流拍不同的是，該地塊降價了1980萬再次掛拍，樓面價從4166元/㎡下降到3748元/㎡，便宜了418元/㎡。

（數據來源：濟南公共資源交易中心）

降價再拍，房地產行業“活下去”成了基調，氛圍頗為悲壯。但小編卻覺得，此次土拍若是2018年底之前章丘的最后一次土拍，那應該是開發商們拿地的好時機。章友們不妨和小編一起關注這次土拍結果，看看是否如我們所料。

言歸正傳，按照咱們章丘樓市觀察的慣例，小編第一時間為大家整理了章丘10月新房、二手房、租房市場的價格情況及與9月份對比，以供參考（各個小區最新房價在文末查詢）。

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

上圖可以看出，圣井片區的二手房銷售價格甚至超過了新房，繡源河片區受新別墅盤大量入市的影響使新房房價與二手房價格有較大差距，而其他區域，二手房與新房的價格都差別不大。隨著棚改拆遷的逐步完成，租房熱度也逐漸降低，各片區租房價格回落明顯。

（章丘2011-2020規劃示意圖）

二手房市場作為樓市晴雨表，其表現能直接反應市場真實情況。
對比9月份來看，章丘各片區10月份二手房掛牌價格（元/㎡）如下：

10月份各片區租房價格（元/月）：

10月份章丘各片區新房售價（元/㎡）：

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

10月份繡源河片區的二手別墅掛牌，讓這個片區的二手房價格表現亮眼。除此之外，整個章丘樓市延續了前兩個月的低迷態勢，一路飄綠，尤其是新樓盤。小編為大家整理了章丘部分新樓盤的在售均價，僅供參考。

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

注：部分板塊由于劃分原因而有重疊，周邊鄉鎮片區的新房在售價格數據暫缺。由于統計量大，二手房價格是據不完全統計，小區價格是一房一價，僅作參考，希望這些數據對章友們有所幫助。

管他降不降價，就看是否真剛需

今年被稱為房企的“小年”，限價限售等調控政策力度加大，房企債務壓頂融資又難，房地產商們普遍覺得日子不太好過。小編覺得，房子應該都不太好賣。而與一位樓盤的推廣負責人閑聊中，他告訴小編，因為他們樓盤的地段優勢，盡管市場整體形勢不佳，但他們也已經提前完成了2018的銷售任務，可謂提前松了一口氣。可見雖然價格在逐步下降，市場卻不像我們想象的那樣凄涼。只不過這部分章丘人，更清楚自己想要的。認準要買的房子，看準時間果斷下手的，也不在少數。
借用保利地產的拿地評價指標，章友們可以自行分析你們看中的樓盤，同等戶型面積綜合得分越高的，就越值得下手：

踩盤中發生的趣事

政策和市場的變化讓人們越來越回歸理性，在本公眾號9月的房價報告中，小編就與大家分享過，用戶咨詢問題的變化，見下圖：

而在實際踩盤過程中，某樓盤的置業經理還趾高氣昂的告訴小編，“以我十年房產銷售經驗告訴你，買房的那些人都什么都不懂，不會問那么詳細的”。當小編把章友們在大章丘APP《我要買房》里實際問題拿給他看，他還堅持“這些是奇葩”。小編心里覺得，不去了解市場，不接受客戶的成長變化，可能他還需要更多的十年來學習怎么賣房子吧。

塞翁失馬，焉知非福？

政府的規劃指標不斷提高，房地產商們拿地代價也越來越高。而與之相對應的，咱章丘人買房也從開始的只看價格，變得越來越重視房子的地段和房子本身。這反倒成了一件好事，變相帶動了開發商對樓盤品質和小區規劃的追求，也更加重視買房者的意愿和要求。
希望開發商們能一直堅持下去，也希望粉絲們買到質優價平的好房子。
附：章丘10月各小區房價參考（及與9月份的對比）

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

溫馨提示：
本文數據僅供參考，不作任何投資依據。我們務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預測相關價格變化。購房須謹慎，請務必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。

來源：章丘樓市觀察

A000自藍

用力吵吧
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@很幸福

看熱鬧吧！有錢的早買了，沒錢說再多也沒用，還是買不起！現在幾乎能借錢買的也都買了，再借錢都難借了！坐看樓市風云動，我在農村住別墅！
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懷念青春a

隨緣吧 發表于 2018-11-4 16:05
哪來這么人買房

你不知道而已！
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隨緣吧

哪來這么人買房
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游刃游魚

降到一定價格俺也買一個住
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大雪無痕

好
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韋氏車業

一輩子的辛苦換一堆鋼筋混凝土！真不甘心！
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L、先生

666
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風景5121

噢
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大大哥

圣井繡源河這附近還是好地方了呢
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