買房時，銷售最怕被問到的四個問題，大部分章丘人都不知道！

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        面對目前這樣的高房價，對于買房的問題，購房者更是需要謹慎了，畢竟買房的花費不是一筆小數目啊，所以在買房時我們一定要做到多了解，多去問。前段時間和一個業內的朋友聊天，正好聊到買房時要多問。那具體問哪些呢？

一、問公攤面積
可能不少購房者在購房時都會問房屋的面積，但其實在買房時，房屋的面積一般都會寫在資料上，這是你應該問的不應該是房屋面積，而是該問公攤面積是多少，如果公攤面積太高，那你的房屋買下來成本可能相對會較高，畢竟公攤面積是你花錢買了但不能使用的面積，所以如果公攤面積過大，這房屋你就可能考慮放棄了。

二、問差價
在銷售帶購房者看房時，一般都會對房屋進行介紹，如果你這時問房屋的價格，他可能會覺得你不太懂房，可能敷敷衍衍就給你帶過去了；但如果你問房屋間的差價，那銷售必定會給你介紹清楚情況，解釋清楚存在差價的原因，在房屋的介紹上也會比較清楚。

三、問拿地時間
相信大家都知道土地是有使用年限的，使用年限是七十年，這個使用年限七十不是你拿到房開始計算的七十年，這七十年是從房開拿到地時就開始計算的，房開建筑房屋的時間也是從這七十年中扣除的，所以在買房時該問的時這塊地拿到的時間。

四、問物業歸屬
業內的朋友最后說道，我們該問的應該是物業歸屬，而不是物業的費用。在物業方面，當然是越大的物業公司越好，可以說各方面都會比小物業有經驗，有能力，這樣對我們日后的生活會比較便利的。

買房對我們任何一個人來說都不是一件容易的事，所以在買房前一定要多對房屋相關的問題進行了解，不懂得就問。也希望能給咱章友們點幫助，希望能幫到你們。

老神仙

老置業顧問給你們解答一下昂。
第一，公攤面積，在戶型設計圖設計出來的時候公攤面積就大約算出來了，前后不差2%。多層公攤＜小高層＜高層。一梯兩戶＞兩梯四戶。
第二，差價，層差價格是根據樓層來的。一般一樓頂樓單獨價格，多層小高層越往上越貴，高層中間貴。章丘這邊層差大約60-100元。
第三，拿地時間，現在宗地圖五證兩書等等的一些數據，是需要公示的，不是秘密。問置業顧問都能跟你說。一般沒有爛地，基本都是三年左右。
第四，物業歸屬，現在物業跟業主的矛盾還少嗎？動不動就拉條幅堵門口。這些事情是會影響到開發商信譽問題的。一般如果物業是開發商的，那么這絕對會是一個宣傳的噱頭，你不問他都跟你說。如果是外包物業，踢皮球現象難免。但是大部分開發商也都會擇優選擇。不過多問一句也無可厚非。
樓主給的小建議很不錯。
另外可以問一下小區的以后的停車情況，綠化情況，還有周邊配套。
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雪飄飄然

拿地時間這個還真不太清楚，一直都沒問過的

淡定偏傲

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知秋一葉

這四個問題一般老百姓都不知道。
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風景5121

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旋律

很實用，謝謝分享
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虎撲樓主

學習了
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上好佳佳

哈哈哈那我可能是那小部分呢;P
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悟1314

好
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