【房產(chǎn)小知識】小產(chǎn)權(quán)房，注意了！

大章丘房產(chǎn)小編

本期問題：

小編你好

我想知道所謂的小產(chǎn)權(quán)房

到底能買不？

我想買個村里的房子，

賣的人說可能要拆遷呢

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什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房最大的特點就是沒交稅

就是土地出讓金。

也就是說這個房子占用土地沒向國家交租金。

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有的章友可能要問了

那為什么還要允許在上面蓋房子呢？

因為使用的是農(nóng)村集體土地！

蓋是可以，但沒允許往外賣。

有人說我買的小產(chǎn)權(quán)也有產(chǎn)權(quán)證

但那個產(chǎn)權(quán)證，不是國家頒發(fā)的

是由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，

叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，不受法律保護

如果遇到房子拆遷

只會賠償給村集體的人

村集體以外的人

就算有房子也可以不賠償

特別是現(xiàn)在，房價這個走勢

小產(chǎn)權(quán)房就更不值得投資了

不僅面臨價格風險

還面臨歸屬風險

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有小產(chǎn)權(quán)房或者想買小產(chǎn)權(quán)房的章友

2018年國家開始不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)

國家特別強調(diào)

要防止“小產(chǎn)權(quán)房”通過不動產(chǎn)登記合法化

并且規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不予登記！

說明小產(chǎn)權(quán)房的交易和拆遷不受法律保護

就好比買賣雙方，想違約就違約，

就算拆遷了也拿不到

所以不要再想小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正了。

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下期我們說說：

夫妻共同貸款買房，

誰做主貸人更合適呢？

如果章友你也有問題，

可以在本文留言

也可以點擊首頁買房—房產(chǎn)問答—我要提問。

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往期問題：

1、【房產(chǎn)小知識】房貸應(yīng)該選擇20年還是30年？

2、【房產(chǎn)小知識】哪種情況下不適合提前還款？

此言

我說了句實話，又被刪掉了
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淡然qqyyzz

小產(chǎn)權(quán)房真正詮釋了，房子是用來住的，不是來抄的。
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清華叫獸

回遷房又屬于啥？？？？？
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奔跑陽光

只要不是炒房的，找個認識的中間人沒事！
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生活888

買房是大事，下手需謹慎
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men孟思遙

老村長 發(fā)表于 2019-2-21 06:39
正確

章丘小產(chǎn)權(quán)也不少，要是拆了不賠錢，還不造反了
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men孟思遙

路人甲123 發(fā)表于 2019-1-15 08:20
說的是章丘啊大哥，章丘哪里按照濟南賠付了？而且小產(chǎn)權(quán)房說不賠給你你都沒處說理去為啥中介就不讓你買 ...

應(yīng)該可議賠吧，我結(jié)婚的時候因為錢不夠又不想貸款就買的小產(chǎn)權(quán)房，買的時候花100塊錢專門找律師咨詢的
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men孟思遙

騎豬看明明 發(fā)表于 2019-1-14 13:43
我們這里小產(chǎn)權(quán)可以貸款，不過百分之五十

我們這也能貸款
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老村長

街角，十年之前 發(fā)表于 2019-1-14 21:45
哪個，哪里小產(chǎn)權(quán)房扒了，有白扒了的嗎，說說共產(chǎn)黨能這么辦嗎？該咋賠咋賠，只不過你聽話就行，跟著共產(chǎn)黨 ...

正確
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老村長

只要自已住，可以買，都是新規(guī)劃的，拆不了。
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