章丘樓市陷入泥潭！濟(jì)水河畔有幾樓何處安我家？章丘又

空山牧馬

章丘樓市陷入泥潭！濟(jì)水河畔有幾樓 何處安我家？

章丘又開始拍地了，這樣的土地供應(yīng)，會(huì)讓章丘樓市陷入泥潭，前期高價(jià)地樓盤恐怕會(huì)越陷越深，沒有個(gè)幾年時(shí)間恐難全身而退。



三塊住宅用地底價(jià)成交樓面價(jià)1875元/平米

今天，章丘共計(jì)8宗土地（不含工業(yè)用地）底價(jià)成交，包含3宗居住用地、5宗商業(yè)用地，總成交面積791畝，總成交金額15.6億元，其中住宅地塊最高樓面價(jià)為1875元/平米。通過這次土地成交，章丘前期簽約的兩大項(xiàng)目——山東新動(dòng)能創(chuàng)新谷項(xiàng)目、山東物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)落地。

此次成交面積較大的為圣井立交西南側(cè)5宗地捆綁的組團(tuán)，共計(jì)677畝，包含407畝住宅用地，屬于山東新動(dòng)能創(chuàng)新谷項(xiàng)目。

山東新動(dòng)能創(chuàng)新谷項(xiàng)目位于濟(jì)南市章丘區(qū)經(jīng)十東路與省道243交叉口西南角，由山東禹瀚產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司投資建設(shè)。項(xiàng)目總投資約58億元，年計(jì)劃投資約7億元，計(jì)劃2023年12月竣工。項(xiàng)目全面建成后，預(yù)計(jì)可帶動(dòng)勞動(dòng)就業(yè)6萬人，經(jīng)濟(jì)效益約10億元，形成以產(chǎn)業(yè)為鏈，以研發(fā)、科教為主的新動(dòng)能產(chǎn)業(yè)基地，打造集“產(chǎn)、研、學(xué)、服”等功能為一體的現(xiàn)代化科技新城。



圣井片區(qū)地塊成交位置圖及周邊項(xiàng)目

該組團(tuán)包含3宗住宅用地，最高樓面價(jià)為1875元/平米。目前該組團(tuán)周邊有中駿、新城、泰悅、藍(lán)海領(lǐng)航等項(xiàng)目在售，區(qū)域內(nèi)高層售價(jià)在8000元/平米左右。

2017、2018年幾塊章丘高價(jià)地

2017年2月20日，中駿地產(chǎn)經(jīng)過314輪競價(jià)，以總價(jià)13.68億元拿下章丘繡源河西側(cè)3宗地塊，樓面價(jià)4434元/平方米，容積率1.5，溢價(jià)率177%。這就是中駿柏景灣。

2017年2月20日，和昌地產(chǎn)經(jīng)過217輪競價(jià)，以3.94億元拿下繡源河西側(cè)居住用地，樓面價(jià)4201.5元/平方米，容積率1.5，溢價(jià)率169%。這就是新城和昌湖畔樾山。

2017年11月，章丘2017-21地塊宗地競價(jià)，成交金額37143萬元，由中康競得，成交樓面價(jià)7326元/㎡。地塊占地31689平米，地上計(jì)容1.6，計(jì)容建面50702㎡。



2018年5月份，2018-18地塊由中電建核電地產(chǎn)拍得，即山水泉城開發(fā)商，樓面地價(jià)3975元/㎡；2018-21號(hào)地，分別由中康、世茂競得，樓面價(jià)為4612元/㎡；2018-27號(hào)地成交總價(jià)為64910萬元，樓面價(jià)為5487元/㎡，最終由鑫苑競得。

聰明的開發(fā)商底價(jià)摘地

2018年1月份華僑城19.72億摘得項(xiàng)目首期942畝土地，住宅樓面地價(jià)為2045-2813元/平米；2019年1月份摘得項(xiàng)目二期用地（編號(hào)61/63/64/65/66），住宅樓面地價(jià)為2046元/平米、2813元/平米。

2019年1月份，寶能城摘地，編號(hào)69/70/71/72四宗土地捆綁出讓，面積325.3畝，包含178.4畝住宅用地。四宗地共計(jì)成交63367萬元，住宅最高樓面價(jià)1731元/平米。



2019年1月份，青島和達(dá)集團(tuán)摘得2018-67、68號(hào)2宗地，總面積266.86畝，成交68223平米，包含一宗居住和一宗商業(yè)用地。住宅用地最高樓面價(jià)1216元/平米。



2018年5月份章丘樓市地圖（來自濟(jì)南地產(chǎn)市場研究）

總結(jié)：章丘的土地供應(yīng)量相對(duì)來說過于充足，高價(jià)地在艱難甩貨，低價(jià)地運(yùn)籌帷幄。2019年以來章丘地塊多為底價(jià)成交，更是讓之前高價(jià)拿地的樓盤如坐針氈。從2017年底開始章丘樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期，部分樓盤降價(jià)不少。

不著急置業(yè)的章丘購房者建議等一下華僑城、寶能城兩個(gè)樓盤，華僑城、寶能城是體量較大的兩個(gè)綜合體項(xiàng)目，配套完善，且地價(jià)極低，相信這兩個(gè)樓盤一旦入市會(huì)給周邊其它樓盤一個(gè)不小的沖擊。

未來的章丘市場低價(jià)地樓盤與高價(jià)地樓盤并存，高價(jià)地打價(jià)格戰(zhàn)打不贏，只能靠硬拉品質(zhì)讓購房者買單。章丘房價(jià)2年內(nèi)上行的可能性微乎其微，高價(jià)地樓盤一旦加入價(jià)格戰(zhàn)，肯定會(huì)控制成本、降低品質(zhì)，前期的高品質(zhì)宣傳會(huì)大打折扣。

本來章丘樓市房子都賣不動(dòng)，現(xiàn)在還不斷供應(yīng)這么多低價(jià)的土地，前邊兒高價(jià)拿地的開發(fā)商死的太慘了。自己高價(jià)拍的地，含著眼淚也得堅(jiān)持……




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提拉米蘇650

前幾年拿地便宜的有低價(jià)賣的嗎？比如諾德，福泰
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專業(yè)拆除

不出三年，必崩盤
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照葫蘆畫瓢科技

馬上回到解放前
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簡單一些

沒買房子的不都是等大幅度降價(jià)的嗎。變化不會(huì)太大。能控制價(jià)格穩(wěn)定在這塊左右是真的
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心、癮℡

提拉米蘇650 發(fā)表于 2019-7-8 06:56
前幾年拿地便宜的有低價(jià)賣的嗎？比如諾德，福泰

前幾年才多少樓盤  你看看現(xiàn)在章丘多少樓盤。
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鈴兒響叮當(dāng)

最高的地價(jià)7千多，最低的1千多？能具體到那個(gè)小區(qū)嗎？
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高山流云

好
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