驗(yàn)收新房時(shí)需要注意哪些問題（轉(zhuǎn)發(fā)）

布谷

1、交房時(shí)要注意審查兩書一證。即《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》和竣工驗(yàn)收證明。沒有這兩書一證的，購房者可拒絕收房，并按照開發(fā)商不能按期交房要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。


2、合同上房屋面積與實(shí)際面積誤差。
面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），按合同約定價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。
超過3%的，實(shí)際面積大于合同面積的，超出部分價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

實(shí)際面積小于合同約定，超出3%的部分，價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人，買受人也可請(qǐng)求解除合同。


開發(fā)商提供的格式條款經(jīng)常約定房屋面積以最后實(shí)際測(cè)算為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算。購房者沒有提出異議的，就要承擔(dān)不利后果，買了過大或過小的房子，還得按照合同據(jù)實(shí)結(jié)算。這也是開發(fā)商設(shè)置的典型的陷阱，所以在簽訂合同時(shí)要注意，自己這方面法律不熟悉的，可以委托律師審查合同或者全程陪同，避免了購房陷阱，省下來的不是區(qū)區(qū)一定律師費(fèi)可比的。


3、房屋設(shè)計(jì)變更。房屋設(shè)計(jì)變更，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)通知購房者。
開發(fā)商提供的格式條款也經(jīng)常會(huì)規(guī)定房屋設(shè)計(jì)變更不另行通知，如果購房者簽了字，那么收房時(shí)發(fā)現(xiàn)你的廚房變成廁所也只能被動(dòng)接受。


4、實(shí)際驗(yàn)收。
關(guān)于入住通知。應(yīng)在合同中明確約定交房時(shí)間前，書面通知購房人認(rèn)真審查《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商沒有《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》和《實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)》的，視為不符合合同規(guī)定條件，可拒收。


簽入住通知，又發(fā)現(xiàn)房屋不符合條件決定拒收的，書面通知開發(fā)商。


認(rèn)真檢查房屋實(shí)際狀況。先驗(yàn)后收。：如地面是否水平，開關(guān)門窗是否有障礙，水龍頭、地漏是否通水，電閘、插座是否通電，天然氣、空調(diào)位置是否預(yù)留，電話、寬帶、有線是否開通或者預(yù)留、廚衛(wèi)防水是否做好。


　　房屋有問題的，可以列出問題清單，要求開發(fā)商限期修理，簽訂辦理收房。驗(yàn)收手續(xù)上，一項(xiàng)項(xiàng)核實(shí)，對(duì)于無法驗(yàn)收的，可以列明“無法核實(shí)”或者“暫時(shí)不能確認(rèn)”，不能稀里糊涂的簽字驗(yàn)收。

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