房姐說二手房：章丘那些“賣不出去的和不能買的”

985房姐在章丘

跟章友們說一件有意思的事，觀察大章丘平臺的二手房有一段時間了，看到有些房子掛了很久都沒有賣出去，這都是些什么房子呢？


給大家總結一下，可能對你買二手房有些啟發。

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（求生欲）并不是說這些房子不好，畢竟它們存在的時候也滿足了當時人們的需要。

1.首先是價格
位置還不錯，但是價格篇高。眼明泉100平的房子加上配套房和車庫，掛上去就是120萬，然后后臺問小編為啥賣不出去。其實按照市價，扣掉車庫和配套房，這套房的均價也到了10000了，而這種老小區的均價就沒上過9000，如果價格合理一點，他這套是不難賣的。

2.地段：偏遠地區的低端二手房
位置很偏，交通不便，房子不大，沒有產權證，價格很白菜，這種房子也是難賣。相對的，如果我們要買二手房，這類房子也一定盡量避免入手，無論是投資還是自住。

3.別墅類產品，尤其是郊區
別墅是真不好賣，算是流動性最差的產品。位置好的都不好賣，更別提遠在郊區所謂山清水秀的那些。繡源河東岸的某小區一套別墅掛了半年了，還沒有賣出去。價格高嗎？到也不是，比起明水位置好的180的大平層也沒高多少，可是這里的別墅要么是閑置很久，要么就租出去給別人周末搞團建。

4.沒有電梯的5、6層老破小
章丘人真是不容易，有時候為了孩子上學，一些總價比較低的頂層老破小也咬牙買了。其實房姐想勸大家一句，真的沒必要。這類小區一般都沒裝電梯，現在孩子小你也年輕，等你老了或者老人來住，真是想下樓一趟都不容易。你家有了新生的娃，那個小推車咋推下來呢？還是常年在一樓風吹日曬。或者以后孩子上了大學，有能力想置換了，也不好轉手。新通過的舊改和加裝電梯，都是要面對的。

有個章友告訴我，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。房姐覺得，似乎也是很有道理的哈，但是就算價格再低，碰到地段不行的和老破小的，也慎重吧。

明年發財

100平的，90萬也賣不了
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修窗戶聯系wo

努力向錢 發表于 2019-8-29 12:00
100平的，90萬也賣不了

有車庫和配套房的話應該能行，沒有的話肯定是不行了
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冠一吳彥祖

搞團建那個好真實哈哈哈哈哈我們就去過別墅里頭
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